Nordre Movikheia 1

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Gnr: 85. Bnr: 376 ble fradelt Gnr: 85. Bnr: 76 i 2021. Selskapets eiendomsportefølje utgjør Gnr: 85. Bnr: 76 som har en opparbeidet parkeringsdel og Gnr: 75 Bnr: 376 Nordre Movikheia som er regulert til hyttefelt.

Parkering

Parkeringsdelen på Gnr. 75 Bnr. 86 består av to parkeringsplasser, P1 og P2 hvor P1 har 54 parkeringsplasser og P2 har 18 parkeringsplasser som er tiltenkt hyttene. P2 ble delvis opparbeidet vinteren 2021 og det er tilrettelagt for en nettstasjon i tilknytning til parkeringsplassen Samtlige parkeringsrettigheter på P1 har evigvarende leiekontrakter, se vedlagt kontrakt som er inngått med Strandgatens Eiendomsselskap as og utredning fra advokat Erling Høyte. Flere av kontraktene er tinglyst, men ikke alle. Dokumentasjon ligger som vedlegg til prospektet.

Renovasjonshus for hyttefeltet og adkomst til hyttefeltet er planlagt på P1, se kart. Ved opparbeidelse av P2, ble det strukket rør fra planlagt nettstasjon på P2 til renovasjonshuset på P1.

Eier er i prosess med omregulering for bygging av et mindre p-hus med boder på P2. Det innebærer økt antall parkeringsplasser fra 18 til 34 samt lagringsplass til bensintanker, redningsvester, fiskeutstyr etc dersom søknaden godkjennes.

Beliggenhet

Eiendommene ligger idyllisk til på Borøya ved Hagefjorden med bl.a. marina, restaurant og stoppested for rutebåt til Sandøya og Lyngør i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det nydelig utsikt til Sandøya, Hagefjorden og Skagerak med den flotteste Sørlandsskjærgården. Hyttene skal bygges på et platå på tomten med gode solforhold. Avstanden til Tvedestrand sentrum er ca 11 km.

Vei, vann og avløp

Det er ikke lagt vann og avløp inn til området, men det er kommunale ledninger i Movikveien der det er naturlig å foreta tilkobling til kommunalt nett. Detaljer rundt tilkoblingssted er foreløpig ikke avklart med Tvedestrand kommune. Utforming og tilkobling av vann og avløp må skje ihht. Tvedestrand kommunes egne krav.

Reguleringsplan

Gnr: 85. Bnr: 376 er regulert til Fritidsbebyggelse- frittliggende, tilhører reguleringsplan Måvika hytteområde II, datert 03.09.2019.
Gnr. 75 Bnr. 86 er regulert til parkeringsplasser, renovasjonshus og nettstasjon for det regulerte hyttefeltet på Gnr: 85. Bnr: 376. Eier er i prosess med å omregulere eiendommen for bygging av et mindre p-hus med boder på P2. Det vil innebærer økt antall parkeringsplasser samt lagringsplass til bensintanker, redningsvester, fiskeutstyr etc dersom søknaden godkjennes.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommene, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/75/376:
22.09.2003 - Dokumentnr: 2931 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Overført fra: Knr:4213 Gnr:75 Bnr:86


28.11.2017 - Dokumentnr: 1327830 - Jordskifte
Sak nr. 17-121891RFA-JARD Borøya øvre
Aust-Agder jordskifterett
Overført fra: Knr:4213 Gnr:75 Bnr:86
Gjelder denne registerenheten med flere


23.05.2022 - Dokumentnr: 549239 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere


13.04.2021 - Dokumentnr: 420839 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:75 Bnr:86
Elektronisk innsendt

Diverse

Movikheien as - aksjeselskap
Nordre Movikheia, Gnr. 75 Bnr. 376 som utgjør hyttefeltet, er planlagt organisert som et sameie med 16 hytter. Sameiet vil bestå av fellesareal og tilleggsareal for den enkelte hytteeier.
Gnr. 75 Bnr. 86 utgjør to parkeringsplasser, P1 og P2 samt et LNF område. Det er inngått evigvarende leieavtaler på P1 og tilsvarende leieavtaler er tenkt inngått på P2.
10 tidsbegrensede båtplasser med rettighet til fornyelse. Båtplassene eies av Hagefjorden Brygge AS

Det medfølger 10 båtplasser (rettighet) etter gjeldene bestemmelser, (se vedlagt kontrakt om bestemmelser). Det gjenstar 15 år av rettighetene på båtplassene hvor rettighetshaver har rett til fornyelse. Andel i tennisbanen på Borøya er overført til morselskapet og følger ikke med i handelen. Salget av fritidsboligene er trukket tilbake fra markedet. Kjøper kan overta prosjektet hvor det foreligger rammetillatelse til oppføring av 16 fritidsboliger eller alternativt selv omregulere eiendommen. (Salgsprospektet på de 16 fritidsboligene fås ved henvendelse til megler).
Reguleringsplanen og de prosjekterte hyttene er utarbeidet av det anerkjente arkitektfirmaet SpaceGroup.

Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgås:
- Kommunale opplysninger
- Reguleringsplaner, ferdigattest m.m.
- Grunnbok med eventuelle servitutter og heftelser
- Eventuelt andre vedlegg

Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har ansvar for å etterspørre opplysninger som ikke er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4213/75/376:
22.09.2003 - Dokumentnr: 2931 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Overført fra: Knr:4213 Gnr:75 Bnr:86


28.11.2017 - Dokumentnr: 1327830 - Jordskifte
Sak nr. 17-121891RFA-JARD Borøya øvre
Aust-Agder jordskifterett
Overført fra: Knr:4213 Gnr:75 Bnr:86
Gjelder denne registerenheten med flere


23.05.2022 - Dokumentnr: 549239 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere


13.04.2021 - Dokumentnr: 420839 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:75 Bnr:86
Elektronisk innsendt

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern