Nøkkelinformasjon
Standard
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Hamran kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vaskerom trenger totalt renovering, da det er fra byggeår.
Bolig har to bad med eldre standard og renovering må påregnes. I underetasje har veggene fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme ifølge eierne. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har naturlig ventilasjon.
Bad i hovedetasje har belegg på gulvet, tapet/panel på vegger og himlingsplater i taket. Det er innredning med 2. stk. vasker, badekar, dusjkabinett og bide.
----
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 09.08.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er varierende fall og utettheter i nedløp og takrenner.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler trapp i forbindelse med terrassen på baksiden av boligen og rekkverk på deler av terrassen. Terrasse som ligger 50 cm over bakkenivå skal ha rekkverk.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tettesjikt i våtsoner, badegulvet er tilnærmet flatt og det mangler tilluft i forbindelse med døren. Utettheter rundt rørene til radiatoren på veggen.
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utettheter med tettesjiktet i forbindelse med sluken. Det mangler tilluft i forbindelse med døren. Badegulvet er tilnærmet flatt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at
drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ikke etablert tetningslist i toppen av
grunnmursplasten.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Følgende avvik har fått TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert mugg flere plasser på undertaket. Dette kan komme av utettheter i taktekkingen eller at det kommer varm luft opp på kaldtloftet fra boligen.
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er utettheter i forbindelse med den ene
kjellerdøren. Denne mangler og så beslag i bunnen av døren.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert seg i betongdekket over garasjene. Det er ikke etablert tettesjikt i forbindelse med betongdekke over garasjene. På framsiden av boligen er det etablert en balkong som består av trematerialer. Det er registret skjevheter i terrassen på baksiden av boligen.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: Garasjeporten har behov for utbedringer. Det er etablert isopor i garasjen, denne må klees inne med
brannhemmende plater. Det er registrert fuktinntrenging mellom betongplaten og lecablokkene.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Det er utettheter rundt røykrøret. Deler av teglsteinene er demontert, arbeidet er ikke sluttført.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Det er synlige fuktskjolder veggplater i kjelleretasjen under trappen. Det ble målt høye fuktverdier i svill og listverk i dette området.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik: Det er utettheter i flisene ved vasken og rundt avløpsrøret under vasken.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom i fliser skyldes at det er dårlig med lim under flisene og at flisene på et eller annet tidspunkt kan løsne. Man vil da kunne lime flisene ned igjen og fuge på nytt. Det er sprekt flis ved siden av sluken.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik: Den ene døren i dusjhjørnet er løs. Speilet ved vasken er sprekt. Baderomsinnredningen er støttet opp med planker.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har behov for vedlikehold.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik: Det må utføres vedlikehold på kjøkkenviften.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Kjølerom som dette skal bygges som et rom i rom med lufting rundt hele kjølerommet. Kjølerommet har ikke vært i bruk de senere år.
Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kjølerommet har ikke vært i bruk i sener-tid.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er avvik: Det er ikke kjent om anlegget fra 1983 fungerer. Det anbefales å innhente rørlegger med kompetanse på eldre anlegg for å sjekke nærmere tilstand på dette anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert sprekker i leca blokkene i garasjen. Fugene mellom elementene har nå oppnådd en alder på 40 år, så det anbefales å gjøre ytterlige undersøkelse ved utbedringer i forbindelse med drenerings arbeidet rundt boligen.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: selges som forevist.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen/tomten er ryddig og rengjort før visning, og at denne selges slik som forevist kjøper.
Eiendommen er fullverdiforsikret i Frende med polisenummer: 3645932.
Sikringsskap har automatsikringer.
Bolig er tilknyttet fiber, iflg. eier.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4226/8/105:
30.12.1987 - Dokumentnr: 4798 - Rettighet
Rettighetshaver: Hægebostad Idrettslag
Løpenr: 1812762
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 400
AREAL TIL LYSLØYPE
Overført fra: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
09.08.2023 - Dokumentnr: 848979 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
24.04.1998 - Dokumentnr: 1135 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4226 Gnr:8 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1880223 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1034 Gnr:8 Bnr:105
24.04.1998 - Dokumentnr: 1136 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:142
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:166
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om brønn.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1998 - Dokumentnr: 1136 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:25
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:54
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:81
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:99
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:111
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:130
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:150
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:151
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:154
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om brønn.
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
Gjelder for helårs renovasjon, feiing pipe, slamtømming.
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Boligen har veranda over garasjene som består av betong. Med rekkverk av tre. Det er på baksiden av boligen etablert en tre-terrasse i forbindelse med vaskeromsdøren. Det mangler trapper i forbindelse med betongterrassen og terrassen på baksiden av boligen. Garasje i tilknytning til boligen.
Polisenummer
3645932
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Tilknyttet fiber, iflg. eier.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kommentert følgende:
Spørsmål 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Spesifiser hvilken type: Borehull.
Spørsmål 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Beskriv feilen eller endringen: Demontert peis og satt inn ovn.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
