Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse i nærområdet.
Standard
Hytten er bygget i tradisjonell hyttestil fra byggeår. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er en mindre gasskomfyr på kjøkkenet og oppvaskkum. Det er vedovn i stuen. Gulv har lakkert furu. Veggene er bekledd med panel. Hytten har to soverom og det er to sengeplasser på hvert av disse. Anneks har seng med 3 plasser.
Det er eget toalettrom i tilknytning til hytten, inngang fra utsiden. Mulldo.
Det er tilknyttet sommervann til kjøkkenvask og bad. Avløp går ut i grunnen. Ingen utslippstillatelse.
------------------------------------------------------------------------
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Alfred Møll den 07.12.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Utvendige trapper
Det er utvendige trapper av tre. Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taket var dekket med snø på befaringen. Ifølge eier ble det etablert ny takshingel i 2012. Vurdering av avvik:
• Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Bygningen har saltak og åpen himling i alle rom. Ifølge eier det det etablert ny isolasjon og panel i takhimlingen i 2012. Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Hytten har ikke innlagt strøm. Det er et mindre solcelle anlegg på hytten, dette anlegget er fra ca. 2014 ifølge eier.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra 2012.
• Det er avvik: Takrenner har varierende fall
• Tiltak: Etabler fall til nedløp.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
Utvendig > Vinduer
Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak: • Vinduer må justeres.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut på sikt. Vindusglassene har oppnådd en alder hvor det er fare for at vindusglassene kan punktere.
Utvendig > Dører
Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret.
• Det er avvik: Det mangler dørbeslag under dørene. Dørene har behov for normalt vedlikehold.
• Tiltak: Montere dørbeslag. Dørene har behov for normalt vedlikehold.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrassene/verandaen er bygd i tre. Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Konstruksjonene har skjevheter.
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak:
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
• Lokal utbedring må utføres.
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er en utedo i forbindelse med hytten.
• Det er avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilering av selve utetoalettet. Toalettkammeret har oppnådd en alder på over 40 år. Toalettkammeret er ventilert med roterende pipehatt over tak.
• Tiltak: Etablere vifte på utetoalettet. Toalettkammeret har oppnådd en alder på over 40 år, så det må påregnes utbedringer på sikt.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
Utvendig > Soveanneks
Frittliggende soveanneks på støpt plate, bindingsverk av tre med liggende kledning og saltak med lukket konstruksjon med takpapp. Vegg og takflater består av panel.
• Det er avvik: Kledningen ligger nærme terrenget. Annekset har seget ca. 6-7 cm.
• Tiltak: Påse at kledningen blir utluftet. Rette opp annekset om ønskelig.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Hytta har bjelkelag av tre mot det fri med plater på undersiden. Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vurdering av avvik:
• Ildfast stein har sprekker.
• Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.
Innvendig > Innvendige dører
Dørene har karmer og dørblad av tre. Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: • Enkelte dører må justeres. Justere den ene soveromsdøren.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Det er avvik: Det er kun ventilering ved åpnevinduer med ventil.
Konsekvens/tiltak: Om behov etablere mekanisk vifte til anlegget.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er ikke innlagt vann i hytten. Det er lagt inn vannledninger av plast til sommervann fra egen brønn.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Andre tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Hytten har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak: • Bedre ventilering må etableres.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2
• Det er avvik: Det er enkelte hyttepilarer fra byggeår. De laveste pilarer er begrenset kontrollert.
• Tiltak: Bytte ut de eldste pilarer om nødvendig. Lede vekk overvann fra å renne inn under hytten.
Tomteforhold > Terrengforhold
Hytta er bygd på ei naturtomt med naturlig avrenning under hytta.
• Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.
• Tiltak: Jeg anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt bygningen. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. Vannet skal enten føres i tett ledning bort fra huset eller ledes vekk fra veggen på terrengoverflaten.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Hytten har ikke innlagt vann. Sommervann fra egen brønn. Det lagt opp vann og avløp til vasken på kjøkkenet og på et stellerom.
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak: • Foreta kontroll av brønnvann. • Innhent dokumentasjon, om mulig.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Gasskomfyr med 4 kokebluss.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at hytten er ryddig og rengjort før visning, og at eiendommen selges slik som forevist. Selges delvis møblert, etter avtale. Private eiendeler og pynt medfølger ikke.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61230138. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4226/8/4/1: 28.08.1979 - Dokumentnr: 3031 - Festekontrakt - vilkår, Gjelder feste - Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 700
Gjelder denne registerenheten med flere
28.08.1979 - Dokumentnr: 3031 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4226 Gnr:8 Bnr:4
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Gjelder for feiing pipe og hytterenovasjon i felt.
Byggemåte
Oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Taktekkingen er av pappshingel. (Byttet 2012). Dørene og vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Hytten har en normal god standard i forhold til byggeåret.
Info strømforbruk
Hytten har ikke innlagt strøm. Det er solcelle anlegg, ble montert ca. 2014. Det er opplegg for å bruke strømaggregat til ladning av batteribank, lader montert på kjøkken. Strømaggregat medfølger ikke.
Polisenummer
9181013
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæring:
Spørsmål 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
4.1.2 Årstall - 2012
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Byttet tak i stue innvendig, ny isolasjon og panel. Ny underkledning takutstikk utvendig, det var ikke kledning der. Nytt kjøkken. Nytt gulv i svalgang.
Spørsmål 4.3.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid
4.3.2 Årstall - 2012
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Nye støtter/pilarer under hytten utført over en 4 årsperiode ca. De gamle støttene var av Leca, nye i betong ble brukt.
Spørsmål 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Støttene/pilarene under hytten ble byttet så noe skjevhet i selve hytten er det nok, den oppstod før vi overtok og før støttene/pilarene ble byttet.
Spørsmål18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ny vedovn ca 6 år siden.
Spørsmål 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det hadde vært mus i taket som ble skiftet, skader i isolasjon den ble skiftet. Det manglet museband så det ble installert.
