Moloveien 2A

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Særs flott beliggende bolig på vestvendt tomt. Boligen ligger i et nyere boligområde på utsiden av et godt etablert boligfelt. Området er meget barnevennlig. Naturskjønt nærområde med kort avstand til Bausjestranden og Bispen. Barnehage, skole, butikk med bakeriutsalg og utallige turmuligheter ligger i nærområde.

Boligen inneholder bl.a:
Gang, bad, 3 soverom, stue og toalettrom.

Boligen har en god standard, er gjennomgående pent innredet og har en moderne fremtoning med delikat fargevalg.

Flott Aubo kjøkken med integrerte hvitevarer og en god planløsning.

Tidsriktig innredet og romslig bad med belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og i gang.
Varmepumpe i gang.
Vedovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Farsund sentrum følg F43 ut mot Vanse og videre ut mot Borhaug. Etter Bausjestranden ta til venstre inn Volleveien. Etter ca. 300 meter ta til høyre inn Moloveien. Boligen ligger på venstre side og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Parkering

Parkering på egen tomt og i carport.

Beliggenhet

Meget solrikt beliggende bolig på en vestvendt tomt. Boligen ligger i et nyere boligområde i utkanten av et godt etablert boligfelt. Området er meget barnevennlig og det ligger flere lekeplasser i nærheten. Naturskjønt nærområde med kort avstand til Bausjestranden og Bispen. Barnehage, skole, butikk med bakeriutsalg, restaurant, fiskeutsalg og utallige turmuligheter ligger i nærområde. Kyststien er et flott turløype som går fra Lista Fyr til Loshavn. Turen er en flott naturopplevelse, og kan enten tas som en dagstur, eller stykkes opp i flere løyper. Kyststien går rett ved boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2022. Ferdigattesten gjelder Tomannsbolig, Moloveien 2A og 2B, snr 1 og 2. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Det ombygde rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er satt inn dør fra hall inn til vaskerom, hvor det på opprinnelige tegninger kun er dør fra utsiden. En vegg i carporten er kledd tett. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendom.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, tilhørende reguleringsplan "Tjørveneset Boligfelt" (PlanID: 02102), datert 09.05.2006.

Det skal bygges 3 Tomannboliger i front mot sjøen. Kjøper må pålage seg at man mister deler av utsikten mot syd. Boligen påvirkes lite av tiltaket. Tegninger kan fås av megler.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne med mindre dette er begrenset i vedtekter eller husordensregler. Ingen begrensninger i vedtektene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata som følger eiendommen:
2018/826363-1/200 Seksjonering 31.05.2018 21:00. opprettet seksjoner: snr: 1. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning. sameiebrøk: 124/248. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 98.750,-
Tinglysning av skjøte: kr 585,-
Tinglysning av pantedokument kr 585,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 111.120,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Standard

Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Brox den 02.12.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i tomannsbolig med 2 etasjer bygge godkjent i 2006. Byggestart i 2017, ferdigattest 2022. Knirk i gulv 2.etasje. Det er carport som del av 1.etasje. Stedvis lite lim under belegget i 1.etasje i område trapp.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Ingen avvik har fått TG3.

TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppkanten til døren er for liten.

Innvendig > Overflater: Det er avvik: Belegget i området ved trappa har stedvis lite limt, stedvis løs.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Knirk i laminat gulv 2.etasje.

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Rørgjennomføringer i vegg er ikke fuget, mangler også dekklokk.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Diverse

Gulv i stue/kjøkken i 2. etasje skal byttes grunnet knirk. Det foreligger en bekreftelse fra utbygger det det vil bli lagt nytt laminatgulv etter kjøpers ønske. Eksisterende gulv blir fjernet og undergulvet blir skrudd bedre til bjelkelaget. Nytt underlag og laminat legges. Laminat velges hos Malerbua AS med en ramme på kr. 450,- pr. kvm.

Randonmåling

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61230132. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen heftelser registrert.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata som følger eiendommen:
2018/826363-1/200 Seksjonering 31.05.2018 21:00. opprettet seksjoner: snr: 1. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning. sameiebrøk: 124/248. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

Info kommunale avgifter

Totalt kr. 15 877,-.
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, målerleie, feie- og tilsynsavgift og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Byggemåte

Ihht. tilstandsrapport:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører, malt
balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Takrerrasse tekket med membran og med tremmegulv, glassrekkverk.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber i boligen.

Vern/SEFRAK

Eiendommen ligger i et område som i matrikkelkart er registrert som kulturminne.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Byttet ekspansjonstanker på varmtvannsbereder på garanti i 2021. Tratec teknikken utførte arbeidet. Har dokumentasjon på arbeidet.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Termostat på varmekabler bad har blitt byttet.
Utendørs stikkontakt fikk regn i seg. Sjekket og forbedret.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Byttet termostat til varmekabler på bad. Sjekket/fikset en utendørs stikkontakt. Lister EL utførte arbeidet. Har dokumentasjon for arbeidet.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Kun kosmetisk feil/rennemerke i skjøt. Pipa lakk noe isolasjon i skjøt innendørs. Skjer dette igjen byttes pipen på garanti. Har dokumentasjon på dette.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? En vegg i carport er kledd igjen.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Skal bygges 2 stk tomannsboliger i nærheten i framtiden. Påvirker utsikten lite.