Luntevikveien 44A

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Entrè, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse med sjøutsikt

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er balansert ventilasjon og vannbåren varme i gulv (unntatt soverom

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkeringsplass nr 11 i parkeringskjeller, hvor også boden befinner seg.
Gjesteparkering på oppmerkede plasser

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Luntevika som er et populært område med godt bomiljø.
Nærhet til sjøen og brygge med badetrapp hvis du ønsker et morgenbad. 6 min til Krågebukta hvis du heller ønsker å bade fra sandstrand. Kort vei til sentrum og butikker.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2020. Ferdigattesten gjelder hele bygget. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Luntevikveien 44, datert 12.02.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/33/149/17:
17.08.1984 - Dokumentnr: 4621 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere


17.08.1984 - Dokumentnr: 4621 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:66
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341
Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341
Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere


31.05.2023 - Dokumentnr: 554408 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


27.06.2017 - Dokumentnr: 688595 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 721/19492


28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341
Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom


28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341
Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom


29.12.2017 - Dokumentnr: 1452876 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:64
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Kommentar konsesjon

Lillesand kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

omkostninger
99.750,- (dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3.900 000,-))
8 400,- (boligkjøperforsikring help (valgfritt))
2 800,- (boligkjøperforsikring pluss (valgfritt tillegg))
500- (tingl.gebyr pantedokument)
500,- (tingl.gebyr skjøte)

111 950,- (omkostninger totalt)

4 1021.950,- (totalpris inkl. omkostninger)

Standard

Pen og moderne leilighet hvor du kommer inn i entrè, videre en gang med en romslig skyvedørsgarderobe.
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og et mindre soverom. Badet er flislagt med toalett, vask og dusj (samt plass til vaskemaskin/tørketrommel). Lys stue med store vindusflater. Flotte en stavs gulv. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Strai kjøkken og med integrerte hvitevarer. Koselig terrasse med sjøutsikt og nydelig morgensol, i tillegg til felles takterrasse med sol fra morgen til kveld
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Henrik Løvdal den 01.06.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet i Bergshaven, Lillesand. Leiligheten var i god stand. Ingen vesentlige ting å melde. Vannbåren varme i gulver. (Ikke soverom).
Balansert ventilasjonsanlegg. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.
Det er ingen avvik som har fått TG3 eller TG2

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: koketopp, komfyr, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Diverse

Stor, flott og møblert takterrasse til benyttelse av alle beboere. En fantastisk utsikt til sjøen og med sol hele dagen.
Gjesterom med bad kan leies av sameiet når en får ekstra gjester. Pris kr. 150,- pr døgn og med et greit booking system

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/65230010. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/33/149/17:
17.08.1984 - Dokumentnr: 4621 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere


17.08.1984 - Dokumentnr: 4621 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:66
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:149
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341
Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341
Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere


31.05.2023 - Dokumentnr: 554408 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


27.06.2017 - Dokumentnr: 688595 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 721/19492


28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341
Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom


28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341
Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom


29.12.2017 - Dokumentnr: 1452876 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:64
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl i fellesutgifter

TV/Internett/Bredbånd

Kabel TV og bredbånd er inkludert i felleskostnader

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Kommentar på selgers egenerklæring: det er planlagt bygging av boliger på nærliggende tomt i Luntevikveien