Lonebakkveien 62

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 58 kvm Sekundærrom: 2 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 58 m².
P-rom inkl: Entrè, stue/kjøkken, toalettrom og 2 soverom.
S-rom inkl.: Bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Se under "ferdigattest" for utfyllende informasjon.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue/kjøkken.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Birkeland, ta til høyre ved avkjørsel til Naglestad og følg veien i ca. 7 km (hold til høyre der veien deler seg). Når en passerer skitrekket, kjør så ca. 700 m og ta inn på Mydlandsveien. Følg veien ca. 950 m og ta så til venstre inn på Loneveien, deretter første til høyre inn på Lonebakkveien. Følg veien innover i feltet, hytten er merket med til salgsskilt fra Sørmegleren.

Parkering

Parkering på egen tomt og rett til parkering for 2 biler på opparbeidet parkeringsplass like ved.

Beliggenhet

Solrikt beliggende eiendom i naturskjønne omgivelser. Det er mange turmuligheter i området og kort avstand til lysløype, alpinanlegg og badevann.
Det er ca. 1 mil til Birkeland med butikk, bensinstasjon og skole.
Hytten ligger ca. 1 time og 20 min. fra Kristiandsand og 2,5 time fra Stavanger med bil, med ny vei forventes kortere reisetid.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Tegninger viser 3 soverom, mens dagens planløsning kun har to soverom. Toalettrom og bod har byttet plass, bod som nå er innredet som toalettrom er utvidet og det er ikke tegninger på dette tilbygget. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Felles privat vei helt frem til hytten, det betales 1.500,- pr. år pr. sesongen 2020/2021 for brøyting. Vedlikeholdskostnader ifm. med vei må også påregnes, dette betales ved behov ifølge eier.
Det er ikke innlagt vann, vann til hyttevegg fra brønn som deles med 2 naboeiendommer, retten er ikke tinglyst. Det er etablert borehull på egen tomt i 2022 for tilgang til vann. Vanntilførsel gjennom yttervegg krever utslippstillatelse fra kommunen. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuelle pålegg eller søknader til kommunen påhviler kjøper.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger innenfor et område med stadfestet reguleringsplan for Naglestad og disposisjonsrett for hytter. Kopi av disposisjonsplan og overordnet plan for håndtering av avløpsvann kan fås ved henvendelse til megler. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4226/9/21:
26.11.2022 - Dokumentnr: 1345728 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


06.08.2002 - Dokumentnr: 2780 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4226 Gnr:9 Bnr:1


06.08.2002 - Dokumentnr: 2780 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1034 Gnr:9 Bnr:1 Fnr:16


01.01.2020 - Dokumentnr: 81279 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1034 Gnr:9 Bnr:21


06.08.2002 - Dokumentnr: 2781 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:42
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:43
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:44
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:45
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere


08.12.2010 - Dokumentnr: 968372 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:42
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:43
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:44
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:45
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Omkostninger kjøper

990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,-))

41 750,- (Omkostninger totalt)

1 031 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Hægebostad kommune pr. 2022.

Standard

Fritidsbolig med normal standard sett i forhold til byggeår. Gulv er av furu og veggene er bekledd med trepanel malt i lyse fargetoner.

Stue med flere møbleringsmuligheter og utgang til stor terrasse. Gode vindusflater slipper inn godt med dagslys og utsikten til naturen kan nytes fra flere hold. Stuen har en vedovn som gir varme på kalde dager.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med enkeltstående gasskomfyr og kjøleskap, disse medfølger handelen.

Toalettrom har furugulv og malt panel på veggene, og er utstyrt med komposteringstoalett, servant og dusjkabinett med manuell pumpe (fotpumpe).

Det er 2 soverom i hytten.

Frittstående bod med lagringsmuligheter.
___

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 16.11.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk på trapp på terrasse. Liggende spiler eller lignende som gjør det enkelt for barn å klatre, må unngås dersom ikke rekkverket utformes slik at det blir umulig å klatre over, for eksempel med et kraftig overheng eller tildekking på innsiden.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Det er brudd og defekter i stubbegolv mor terreng, isolasjon er eksponert flere plasser.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er benyttet hønsenetting som musebånd. Åpningen er for store for det er fare for at smågnagere kan komme inn.

Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør har ikke utvendig belistning. Løsning for vindtetting på dør er ukjent.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Ildfast plate under ildsted er noe mindre enn kravet på 30 cm. Det er målt 27 cm.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap og gasskomfyr.

Randonmåling

Fra tilstandsrapport: Bygget står på pæler og faller utenfor kravet for radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-22-0198. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4226/9/21:
26.11.2022 - Dokumentnr: 1345728 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


06.08.2002 - Dokumentnr: 2780 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4226 Gnr:9 Bnr:1


06.08.2002 - Dokumentnr: 2780 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1034 Gnr:9 Bnr:1 Fnr:16


01.01.2020 - Dokumentnr: 81279 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1034 Gnr:9 Bnr:21


06.08.2002 - Dokumentnr: 2781 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:42
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:43
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:44
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:45
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere


08.12.2010 - Dokumentnr: 968372 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:42
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:43
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:44
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:9 Bnr:45
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

Gjelder renovasjon. Eventuell feieavgift kommer i tillegg med kr. 423,- pr. 2022.

Byggemåte

Ihht. tilstandsrapport: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Enkelte partier har stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon hvilende på drager i møne. Undertak av rupanel / bord. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer på toalettrom er fra 1994. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør er fra 2018 Understøttet terrasse i tre med spilerekkverk i tre.

Selger har opplyst å ha bygget terrasse med egeninnsats.

Polisenummer

6315790

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har bemerket følgende:
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Spesifiser hvilken type: Felles brønn. Også bort ny brønn på egen tomt.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.