Nøkkelinformasjon
Standard
Entré
Hytta har et lunt og inntrukket inngangsparti med adkomst via den vestvendte delen av den store terrassen. Vel inne er det en pen entré med grønnmalt panelplater på veggene og belegg i treimitasjon på gulvet. Her er det fin plass til skohyller og knaggrekker, og i hendig tilknytning til entreen ligger hyttas stellerom.
Kjøkken
Kjøkkenet har et stilrent og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Over benken er veggen beskyttet med grå plater som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt og benkestikk, samt nisje for komfyr og plass til kjøleskap.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lunt og innbydende allrom med peisovn, grønnmalte vegger og grått vegg-til-vegg teppe på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store sprossevinduer i tre himmelretninger, og den naturskjønne utsikten gir ro i kropp og sjel.
Det er god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-møblement, og ved kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Det er plassbygde sittebenker ved spiseplassen, og ved siden av er det utgang til en stor, overbygd terrasse på ca. 60 kvm.
Stellerom
Hytta har et pent og praktisk stellerom med hvit panelplater på veggene og belegg i treimitasjon på gulvet. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon. Videre er rommet utstyrt med et dusjkabinett og et forbrenningstoalett.
Soverom og garderobe
Det er to soverom inne i hytta. Det er en innredet hems med adkomst fra stuen, men denne er ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende dagslysflate og rømningsvei.
Soverommene har lyslasert panelplater på veggene og grått vegg-til-vegg teppe på gulvet, og begge rommene har doble sprossevinduer som sørger for naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er oppbevaringsløsninger under plassbygde senger på soverommene, og lagringsplass finnes i en bod i annekset.
Diverse
Kort fortalt
- Tradisjonell, koselig hytte fra 2012.
- Naturskjønn og nydelig beliggenhet.
- Nærhet til turstier og skiløyper.
- Kun 13 min å kjøre til alpinanlegg.
- Gruset p-plass på egen eiendom.
- Dels overbygd terrasse på 60 kvm.
- Vedfyrt badestamp på terrassen.
- Koselig bålplass på hyttas østside.
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.
- Rommet har rentbrennende peisovn.
- Stellerom med forbrenningstoalett.
- 2 soverom med plassbygde senger.
- Innredet hems med adkomst fra stue.
- Hytta er ikke tilkoblet vann og avløp.
- Sikringsskap med automatsikringer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77-23-0066. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Velforening
Medlemspliktig velforening: kr. 600,- pr. år. Inkluderer et styret som jobber med innkommende saker, og arrangerer f.eks skiløp i påsken. Det er en grillhytte ved Vrålsvannet som er satt opp til bruk for hytteeiere. Og to robåter man kan bruke.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3815/45/119:
04.07.2023 - Dokumentnr: 713230 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
14.12.2005 - Dokumentnr: 4223 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3815 Gnr:45 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 453005 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:45 Bnr:119
Info kommunale avgifter
Kommunale utgifter. kr. 8 266,- (Årsprognose 2023).
Kommunale opplysninger inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon
Info strømforbruk
Strøm: ca. kr. 400 - 1 000 inkl. nettleie pr. mnd. Dette vil variere etter bruk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jacob Ramberg den 08.08.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Tomas Wenger Brekke for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av fritidsbolig med adresse Laukfjellveien 1 i Drangedal kommune. Det er overskyet og regn på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje. TG: 2 er gitt til: takkonstruksjon, etasjeskille, kjøkkenbenk, pilarer og terrengforhold. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tomteforhold > Andre tomteforhold
TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken/spisestue
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
