Langeland 4

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vedovn og varmepumpe i stue.
Pipeløp mot øst er ikke i bruk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Vanse sentrum, kjør mot Lista Flystasjon. På Ore ta til høyre videre på Fv 652 og ta første vei til høyre. Deretter ta første til høyre og boligen ligger på venstre side merket med Til-salgs skilt fra Sørmegleren.

Offentlig kommunikasjon

Vanse skolekrets

Parkering

På egen tomt og i garasje med automatisk portåpner.

Beliggenhet

Landlig og fin beliggenhet med fin utsikt på Langeland ca. 5 km fra Vanse sentrum. Kort kjøretur til de populære Lista strendene, Lista Fyr, uthavnen Loshavn, Nordberg fort samt andre rekreasjonsområder og turstier.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger ikke noen godkjente byggetegninger i arkivet på boligen opplyser Farsund Kommune. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. 

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2017 . Ferdigattesten gjelder riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje med lager. Ferdigattesten gis for hele tiltaket. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er innredet loft på garasjen til opphold beboelse. Loftet er godkjent som lager. Det vil si at de ombygde rommene ikke er godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger tillatelse på tilbygg uthus datert 29.09.1983
Det foreligger tillatelse driftsbygning datert 27.10.1992
Det foreligger tegninger på tilbygg driftsbygning datert 9/10-1995

Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger ingen offentlige pålegg på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet privat avløps nett. Det foreligger anmodning om tilknytning, Det er ikke mottatt bekreftelse på tilkobling til offentlig ledningsnett. Tilkobling til offentlig avløp må påregnes. Det er ingen utslippstillatelse på eksisterende utslipp, men eksisterende anlegg ble sist tømt 18.mars 2022 uten merknader fra slamtømmer. Eiendommen har slamavskiller/ septiktank som ligger på andre siden av veien. Det gjøres oppmerksom på at  Farsund kommune har rett til å gi pålegg om kan kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Det går en kloakkledning fra noen over deler av jordet på nedsiden av eiendommen.

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen gnr 96 og bnr 12. Det påhviler eier å delta i vedlikehold og kostnader av privat gårdsvei. Det betales kr. 1500,- for brøyting pr. år.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. 

Kommuneplan Farsund-Lista 2018.
Sikringssone : Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Kommunedelplanen kan fås i sin helhet av megler.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, og er godkjent med kun en boenhet. Garasjeloftet er innredet som en egen utleiedel, endringen er ikke søkt omsøkt hos Farsund kommune. Rommene i  utleiedelen er godkjent som lager og er ikke godkjent til varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/96/16:
Heftelser
06.02.1911 - Dokumentnr: 900076 - Erklæring/avtale
Utmarken tilhører hvert bruk med 1/3, øvrige rettigheter
fordeles etter skylden.
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er ikke hentet inn fra Statsarkivet. Megler har således ikke kontrollert denne.
- Utmarken som er beskrevet er fradelt og solgt, og dermed ikke av betydning for eiendommen.

13.10.1959 - Dokumentnr: 814 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV
Overført fra: Knr:1003 Gnr:96 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er ikke hentet inn fra Statsarkivet. Megler har således ikke kontrollert denne.

22.11.1990 - Dokumentnr: 3708 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.2015 - Dokumentnr: 305122 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:96 Bnr:65

12.01.2016 - Dokumentnr: 28584 - Jordskifte
Gjelder også gnr. 303 bnr. 2 som kun er registrert i matrikkelen
Sak nr. 1010-2015-0015 Langeland, gnr. 96
Lista jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

15.07.2019 - Dokumentnr: 818825 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:96 Bnr:63
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
09.04.2015 - Dokumentnr: 305122 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:96 Bnr:65
Bestemmelse om septiktankanlegg
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

4206/96/65:
Heftelser:
2015/305122-2/200 09.04.2015 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4206 GNR: 96 BNR: 16
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om septiktankanlegg

2016/28584-1/200 12.01.2016 JORDSKIFTE
Gjelder også gnr. 303 bnr. 2 som kun er registrert i matrikkelen
Sak nr. 1010-2015-0015 Langeland, gnr. 96
Lista jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/818825-1/200 15.07.2019
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4206 GNR: 96 BNR: 63
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen rettigheter:
2015/305122-1/200 09.04.2015 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4206 GNR: 96 BNR: 16

4206/96/23:
Heftelser
1971/1439-1/40 11.06.1971 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4206 GNR: 91 BNR: 37
Bestemmelse om veg

1971/1441-1/40 11.06.1971 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4206 GNR: 91 BNR: 37

2012/752900-1/200 13.09.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT
Adkomstrett for offentlig ferdsel
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2013/159818-1/200 25.02.2013 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4206 GNR: 91 BNR: 13

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 96 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 112 550-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 1.310,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Pent oppgradert bolig fra tidlig 1900-tallet. Boligen er gjennomgående delikat innredet i harmoniske fargetoner. Gulvene er i hovedsak belagt med laminat, malte tregulv og belegg. Veggene er bekledd med malte overflater og tapet.

Stuens har en god utforming med flere innredningsmuligheter og soner. Ved kjøkkenet ligger spisestuen med en god vedovn som gir ekstra godt med varme. Stuen har godt med vindusflater som gir godt med lys inn og utsikten kan beskues fra flere hold.

Kjøkkenet ligger i hjertet av huset med innredning fra Ikea med enkeltstående hvitevarer, som medfølger handelen.

Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er videre utstyrt med baderomsinnredning, toalett og badekar med dusjløsning. Varmeovn.
Eget vaskerom ved kjøkkenet med tilhørende bod. Vaskerommet fungerer også som bi-inngang.

Boligen har 2 gode soverom som ligger på loft med tilhørende kott for lagring, samt et kontor.

Loftet på garasjen er innredet som en egen enhet med 2 soverom, gang. bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Loftet holder en god standard. det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er søkt omdisponert til rom for varig opphold.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 25.01.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig - Byggeår: 1905. Boligen på Langeland er en eldre bolig fra 1905. Boligen består av en gammel kjeller, hovedetasje og loft. Deler av 1. etasje er bygget på, men det er noe usikkert når dette skjedde. Det har opp igjennom årene blitt gjort en del forbedringer, endringer og oppgraderinger. Enkelte konstruksjoner bærer preg av alder og man må påregne lokale utbedringer, utskiftninger og vedlikehold. Under besiktelsen var det vann i kjelleren, og høy fukt kvote på konstruksjoner i kjeller.Man må påregne utbedringer, eventuelt ny drenering for å unngå vann i kjeller, Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Kommentar areal: Romhøyden i boligen varierer: I 1 etasje varierer det mellom 2,13m til 2,35m Loft er det på det laveste registrert 2,09. I krypkjeller er det i snitt under 1,9m men enkelte partier være rundt 1,9m. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei. Vindu som rømningsvei: Skal et vind brukes for rømning, bør det være sidehengslet for å lette rømning: For å tilfredsstille kravet for rømning må et vindu ha en fri høyde minimum 0,6 m og fri bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde bør være minimum 1,5 meter. Høyde fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter. Brannceller: Det er påvist avvik i brancelleinndeling ut fra dagens byggteknisk forskrift. Boligen er skilt av og er egen branncelle. og ligger vegg i vegg mot løe. Avvik på branncelleinndeling fra dagens Bygningslov og teknisk forskrift.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG 3
Utvendig > Nedløp og beslag tilbygg. Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Utvendig > Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og vindu med enkle glass. Alder på vinduer varierer, enkelte er fra 1983 men de fleste er av nyere dato, 2011 og 2013. Vindu i kjeller er av eldre dato med enkle glass.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer i kjeller har skader.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
• Andre tiltak: Vinduer i kjeller må skiftes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 11 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken og stue i hovedetg over hele rommets lengde. Det er målt ca 11 mm høydeforskjell på gulv i gang i loftsetg over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr
Det er avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høyt fuktnivå i gulvbjelker i kjeller.

Polystyrene i etasjeskille.
Konsekvens/tiltak
• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
• Tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Lokale utbedringer må påregnes.

Innvendig > Gulv mot grunn i kjeller. Støpt gulv i kjeller. Årstall: 1920. Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det flyter vann i kjeller
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Gulv må sikres mot fukt.

Innvendig > Pipe 2. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. pipen er ikke tilknyttet ildsted og er ikke i bruk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Pipen er i dårlig forfatning grunnet alder.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Pipen må enten totalrenoveres, eller rives.

Innvendig > Krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
• Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
• Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr
• Det er avvik:
• Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
• Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det ligger vann på gulv i krypkjeller. Se punkt for gulv mot grunn.
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
• Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Se punkt for gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Avløpsrør soil. Det er avløpsrør av støpejern.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
• Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes.
• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tomteforhold > Drenering. Dreneringen er fra 1905.
Tilførsel av ny masser.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
• Drenering må skiftes.

TG 2
Utvendig > Taktekking. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Det er avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert løs stein på taket
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Justere stein

Utvendig > Taktekking tilbygg. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det mangler vindski / isbord i gavl
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Montere Det mangler vindski / isbord i gavl

Utvendig > Nedløp og beslag. Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium.
Vurdering av avvik:
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler renner og nedløp på sydside Mistanke om skade på kilrenne
Konsekvens/tiltak:
• Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Montere renner og nedløp. Utskiftning av kilrennebeslag

Utvendig > Veggkonstruksjon. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning ligger under terreng på baksiden. Beslag på kvist hart ukjent funksjon.
Konsekvens/tiltak:
• Lokal utbedring må utføres.
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Tiltak: Besikte beslag på kvist. Fjerne overflødig pukk / grus ved kledning

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Boligen har saltak-konstruksjon av åser. Undertak er av bord.
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har skjevheter.
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
• Lufting/ventilering bør forbedres.

Utvendig > Dører. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt boddør i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.

Innvendig > Overflater. Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Alder på overflater innvendig varierer i alder.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Stedvise plasser hvor det magler lister, eller ufullstendige gjennomføringer
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes

Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted. Boligen har elementpipe. årstall 2009
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper. Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det er liten frihøyde i trappeløp
Konsekvens/tiltak:
• Andre tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Man bør vurdere lokale utbedringer om mulig.

Innvendig > Innvendige dører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er ikke montert på sokkellist
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Man kan påregne kortere levetid på plater.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv. Gulvet har belegg med oppbrett og oppvarming med panelovn på vegg. Fallforhold til sluk er målt til ca 10 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Skader på belegg ved topp terskel.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Våtrommet fungerer med dette avviket. Lokal utbedring av terskel.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
• Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
• Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik: Det e påvist spor etter smågnagere.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konstruksjon må sikres mot skadedyr.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Overflater og innredning. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Pære må skiftes, eventuell kontroll av anlegg.
Konsekvens/tiltak:
• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
• Tiltak: Lokal utbedring

Tekniske installasjoner > Vannledninger kobber. Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
• Det er irr på rør.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Avløpsrør har henger og har deler av strekk motfall.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Lokale justeringer.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Boligen har installert en varmtvannstank på ca 200 liter. Tanken er av eldre årgang.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport

Tomteforhold > Terrengforhold. Bak bolig er det fall inn mot bygg, øvrige sider er asfaltert med fall fra grunnmur
Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: alle på kjøkkenet

Diverse

Det er registret kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m. På www.ra.no finnes mer informasjon om kulturminner og hvor man skal henvende seg for å få flere opplysninger.
Gnr 96 og bnr 16 Kulturminner med lokalitetsnr: 3036- bergkunst. Arkeologisk og automatisk fredet. Matrikkelført 16.01.2010.

Det er ført opp en midlertidig lagerbygning på eiendommen. Lagerbygningen krever godkjenning når den skal stå i mer enn et par måneder. Dersom bygningen skal stå mer enn 2 år ansees det som permanent bygg og er søknadspliktig. Det er støpt såle til bygget, og ansees dermed som et permanent bygg.
Det er lokalisert forminne (helleristning) i området der lagerbygningen står. I 2017 var Agder Fylkeskommunen på befaring på eiendommen i forbindelse med nåværende eiers planer om å bygge plansilo og påbygg på driftsbygning. Agder fylkeskommune skriver at det i utgangspunktet ikke kan bygges mer enn 5 meter fra ytterkant av steinen med helleristninger, og at det vil bli stilt krav til sikring av kulturminnet.
Selger bekrefter at lagerbygningen står mer enn 5 meter fra ytterkanten av steinen.
Det vil bli kjøpers ansvar og evt. få godkjent lagerbygningen.

Det har tidligere vært melkeproduksjon på gården. Det må større investeringer til for å gjenoppta produksjonen, da det gamle anlegget ikke er i drift. Det er i dag kjøttproduksjon på gården.

Randonmåling

Det foreligger ikke radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61240001. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/96/16:
Heftelser
06.02.1911 - Dokumentnr: 900076 - Erklæring/avtale
Utmarken tilhører hvert bruk med 1/3, øvrige rettigheter
fordeles etter skylden.
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er ikke hentet inn fra Statsarkivet. Megler har således ikke kontrollert denne.
- Utmarken som er beskrevet er fradelt og solgt, og dermed ikke av betydning for eiendommen.

13.10.1959 - Dokumentnr: 814 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV
Overført fra: Knr:1003 Gnr:96 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten er ikke hentet inn fra Statsarkivet. Megler har således ikke kontrollert denne.

22.11.1990 - Dokumentnr: 3708 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.2015 - Dokumentnr: 305122 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:96 Bnr:65

12.01.2016 - Dokumentnr: 28584 - Jordskifte
Gjelder også gnr. 303 bnr. 2 som kun er registrert i matrikkelen
Sak nr. 1010-2015-0015 Langeland, gnr. 96
Lista jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

15.07.2019 - Dokumentnr: 818825 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:96 Bnr:63
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
09.04.2015 - Dokumentnr: 305122 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:96 Bnr:65
Bestemmelse om septiktankanlegg
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

4206/96/65:
Heftelser:
2015/305122-2/200 09.04.2015 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4206 GNR: 96 BNR: 16
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om septiktankanlegg

2016/28584-1/200 12.01.2016 JORDSKIFTE
Gjelder også gnr. 303 bnr. 2 som kun er registrert i matrikkelen
Sak nr. 1010-2015-0015 Langeland, gnr. 96
Lista jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/818825-1/200 15.07.2019
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4206 GNR: 96 BNR: 63
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen rettigheter:
2015/305122-1/200 09.04.2015 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4206 GNR: 96 BNR: 16

4206/96/23:
Heftelser
1971/1439-1/40 11.06.1971 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4206 GNR: 91 BNR: 37
Bestemmelse om veg

1971/1441-1/40 11.06.1971 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4206 GNR: 91 BNR: 37

2012/752900-1/200 13.09.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT
Adkomstrett for offentlig ferdsel
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2013/159818-1/200 25.02.2013 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4206 GNR: 91 BNR: 13

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, renovasjon, grunngebyr slam/ slamavskiller, målerleie, abonnement og forbruk for vann. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Det lakk inn i taket på vaskerom på en liten plass, men feilen er rettet opp og nå lekker det ikke.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. i 2023- Lagt gulv og malt

Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. På vaskerom og en plass i stua, men feilene er rettet opp slik at nå er alt tett.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. i 2023- Byttet vinduer i stue og bygd nytt utbygg med ny verandadør. En del av fasaden på disse stedene ble da byttet. Bygd veranda.

Kjeller
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. observert vanlig fukt pga høyt grunnvannstand.
8. Er det utført arbeid med drenering? Ja. 2013- Nye dreneringsrør og kloakk

Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. I 2023- Lagt opp noen nye kurser, ledninger og kontakter

Rør
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Septik
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. I 2023 - Koblet vann på leilighet og fått nytt vannskap og ny utekran på leiligheten/ garasjen

Sopp og skadedyr
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Vanlige forekomster av mus, svært sjeldent inni hus

Planer og godkjenninger
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Telt-hall, midlertidig redskapsskjul, det er støpt såle som ikke er søkt om. Leilighet over garasjen er ikke godkjent, står som driftsbygning.
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Leiligheten er ikke godkjent av kommunen.

Se selgers egenerklæring for utfyllende informasjon.