Krågenes Boligfelt

Diverse

Krågenes boligfelt - der trivsel er i fokus.

Sørvendte og romslige boligtomter beliggende i et nytt felt på Krågenes.

Feltet består av 28 boligtomter, hvorav 8 tomter er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. Tomtene har ingen byggeklausul, slik at kjøper står fritt til å velge hvilken byggmester de ønsker å benytte til oppføring av sin drømmebolig. Byggevarene skal leveres av Lyngdal Byggeforretning AS sine Montéravdelinger.

Tomteområdet er klargjort for visning, med ferdigstilt infrastruktur og 2 opparbeidede lekeplasser.
______

Parkering skal anlegges på egen tomt. Garasje kan oppføres, se reg.bestemmelsene. pkt. 4 b.

______

Beskrivelse av tomt

Tomtene selges slik de fremvises ved befaring. Noen av tomtene er delvis opparbeidet. Tomtene er varsomt opparbeidet for å ivareta mulighetene til kjøper mest mulig. Øvrig opparbeidelse må bekostes av kjøper. Arealene varierer på eneboligtomtene fra 535 kvm - 1195 kvm. Alle tomtene er oppmålt. Matrikkelbrev kan fås ved henvendelse til megler.

Kabler for strøm, fiber, vann og avløp ligger i tomtegrensen. Tilkoblingsavgifter faktureres til kjøper.

Beliggenhet

Solrikt beliggende tomter i et nytt boligfelt uten gjennomgangstrafikk. Tomtene ligger sørvendt, og har flott utsikt mot Krågenesvannet og havet. Boligfeltet grenser til skog og mark. Krågenesvannet byr på bademuligheter og turmulighetene er mange i umiddelbar nærhet. Her finner man turmuligheter både i den nærliggende skogen, på asfalt og på gruslagte veier. Ønsker man å sykle, er det sykkelavstand til flere av byens fasiliteter som kulturhuset Ekko, kinoen, Alcoa idrettsanlegg og de flotte kilometerlange sandstrendene.

I nærheten finner man den populære lysløypen rundt Mosvoldtjønna, fotballbanen i Kaneheia, lekeplasser og Bjørketun barnehage.

Til skolen er det sykkel og gangsti frem til sykkelparkeringen. Til barne- og ungdomsskolen, er det ca. 2,5 km. I 1. klasse får barna skyss til skolen.

Området er meget barnevennlig, og mange barnefamilier er bosatt i omkringliggende boligfelt

Adkomst

Fra Farsund sentrum, kjør opp Skråveien. I rundkjøringen på toppen av bakken, ta til høyre. Følg veien i ca. 1,5 km og ta ned til Krågenes Boligfelt på venstre side. Tomtene er markert med tomtenummer.

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Vei, vann og avløp

Tomtene er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Veinettet er privat, men vil bli overført til kommunen når tomteområdet er ferdig utbygd.

Tilknytningsavgifter betales av kjøper. Disse er pr. 2022 kr. 12.000,- + mva for vann og kr. 12.000,- + mva for avløp.

Reguleringsplan

Området er regulert til boligformål, og tilhører reguleringsplan for Kråkenes datert 13/11-08

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen servitutter registrert.

For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer / avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Omkostninger kjøper

I tillegg til kjøpesum vil det påløpe følgende kostnader ved kjøp: Dokument avgift: 2,5 % av kjøpesum, Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 585,-, Tinglysningsgebyr pr. pantedok: kr. 585,-.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.