Nøkkelinformasjon
Standard
Hytten er oppført i 1972, bestående av innredet 1. etg. Bygningen holder en til dels enkel standard på overflater,
men er renovert i senere år med nyere kjøkkeninnredning og bad/vaskerom. Det er terrasse i begge ender av hytten.
Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytten har isolert stålpipe og vedovn. Bygningen har kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har hytten malte glatte dører og heltre innerdør.
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i hvit utførelse. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 15.05.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bygning oppført i 1972, bestående av innredet 1. etg. Bygningen holder en til dels enkel standard på overflater, men er renovert i senere år med nyere kjøkkeninnredning og renovert bad/vaskerom. Bad/vaskerom må for øvrig påregnes å renoveres.
Følgende avvik har fått TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukkingsapparat og røykvarsler.
Følgende avvik har fåttTG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert takrenner. Vannbord på tak er oppsprukket og har en del slitasje. Pipebeslag over tak er malingflasset.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist andre avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Enkelte kledningsbord er dels løsnet fra innfesting. Det er påvist stedvis råteskade i bordkledning rundt kryperom under hytte.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertaket har nedbøying. Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilgang til kryploft. Det er påvist et større hull i gesimskasse, ved gavlende, slik at det her f.eks. er mulig for fugler å lage reir.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Usikkert om glass i stuebalkongdør er punktert.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist en del slitasje på terrassebord. Det er påvist til dels mye slitasje på rekkverksbord og topprekke, dels løsnet rekkverksbord samt stedvis svakt innfestet rekkverk. Understøttelse av veranda (treplank) synes å være montert i jord, uten synlige betongfundamenter.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har noe skjevhet og slitasje.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Det er påvist en del museavføring på gulv under kjøkkeninnredning, rundt VVB og rørstamme til vannledninger.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører lot seg ikke lukke med normal
maktbruk.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist andre avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist løse veggfliser i våtsone nær dusj/over dør og over vindu. Det er påvist svertesopp- samt mindre sprekker i flisefuger på vegg i dusjhjørnet.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik: Det er påvist skadet pakning på dører til dusjhjørne. Det er påvist løs dørfront på underskap og svellet bunnplate under vaskeskap.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik: Det er påvist dels løsnet sokkel under innredning. Innredning fremstår ellers i god stand.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik: Det er påvist manglende deksel foran lys på underside av ventilator.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert rørskap. Det er påvist manglende trekkerør rundt vannledninger på bad/vaskerom.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik: Basert på innvendig nivellering av gulv, kan det tyde på at det er sig/setninger i fundamentering/pilarer under hytte.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Renovert
2009
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger hytten: Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at hytten er ryddet før visning, og at den selges slik som forevist. Eier kan fjerne private eiendeler og pyntegjenstander. Møbler vil medfølge.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Velforening
Ca. kr 1.500,- pr år til velforening.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4226/74/151:
21.12.1983 - Dokumentnr: 4234 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: EIKEN IDRETTSLAG
LYSLØYPE
Overført fra: Knr:4226 Gnr:74 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2023 - Dokumentnr: 544754 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
18.12.2006 - Dokumentnr: 638993 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4226 Gnr:74 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 404296 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1034 Gnr:74 Bnr:151
24.03.2009 - Dokumentnr: 211405 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:74 Bnr:7
Info kommunale avgifter
Gjelder faste avgifter for vann og avløp, hytterenovasjon, feieavgift (2023). Forbruk betales i tillegg med kr 62,06 pr. kubikk vann.
Byggemåte
1972 i følge Hægebostad kommune.
Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vindskier og vannbord på tak, i malerbehandlet tre. Det er ikke montert takrenner.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning, liggende i gavler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte balkongdører i tre. Veranda ved inngangsparti er oppført i tre, med beiset terrassebord og malerbehandlet rekkverk i tre. Veranda utenfor stue/kjøkken er oppført i tre, med malerbehandlet terrassebord og rekkverk.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende:
Spm. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe råte i panel foran ved inngangsdør.
Spm. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Skiftet + noen nye påler under hytta i 2017. Arbeid utført av Andreas Telhaug.
Spm. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Dette manglet i 2017 også, men ble sjekket ut med kommunen.
Spm. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: 2-10 mus kommer inn under vasken hver høst. En gang ble det også registrert mus over kjøleskap (ved vifte) på disse seks årene.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
