Hægebostad

Kongenesveien 55

Prisantydning
1 150 000 kr
Omkostninger
45 750 kr
Totalpris
1 195 750 kr
Formuesverdi
232 500 kr
Byggeår
1972
P-rom
48 ㎡
Bruksareal
48 ㎡
Tomteareal
604 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Hytte sentralt i Eiken ved Lygnevannet. Bilvei, strøm, off. vann og avløp. Flott utsikt.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Koselig hytte med to soverom og alt på ett plan. Nyere bad/wc, og pent kjøkken med innredning fra 2009. Flat eiertomt beliggende på Skeie, sentralt i Eiken. Det er flott utsikt, bl.a. mot Lygnevannet, hvor det også medfølger båtfeste. Gode turmuligheter like ved hytten. Flott badeplass ved vannet.


Vindfang, Bad/vaskerom, Soverom 1, Stue/kjøkken, Soverom 2.


Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm Sekundær: 0 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 48 m².
P-rom inkl: Vindfang, Bad/vaskerom, Soverom 1, Stue/kjøkken, Soverom 2.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Arealberegning er basert på egen oppmåling på stedet.

Oppvarming

Strøm og ved. Vedovn montert i stue.
Varmekabel i gulv på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Skeie i Eiken, følger du Kongenesveien mot Lygnevannet og opp til toppen. Hytten ligger da på høyre side av veien. Hytten er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Eier opplyser at det er mulig å reise til Eiken med kollektiv transport på hverdager. Bussholdeplass ved butikken.

Parkering

På egen tomt.

Beliggenhet

Hytten ligger på en topp med god utsikt og meget solrikt område. Det er ca. 1 km til butikker, bensinstasjon, bakeri m.m. Også gangavstand til Sørlandets rehabiliteringssenter Eiken.
Det er en flott badeplass med sandstrand ved Lygnevannet i bunnen av bakken. Lygneparken (hinderløype) ligger også nede ved stranda. Etablert av Eiken idrettslag. Ellers mange flotte turmuligheter i nærområdet, utsikt til Hekkfjell. Eiken er benevnt som Perla i Agder - egen Facebook-side.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat felles vei. Må påregne utgifter til felles vedlikehold av veien, brøyting etc. (kr 1.500,- pr. år).
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er montert. (Beløp vil variere etter bruken).

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område hvor det er vedtatt kommunedelplan for Eiken. Bygning er registrert som hytte.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hytten har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4226/74/151:
21.12.1983 - Dokumentnr: 4234 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: EIKEN IDRETTSLAG
LYSLØYPE
Overført fra: Knr:4226 Gnr:74 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


28.05.2023 - Dokumentnr: 544754 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


18.12.2006 - Dokumentnr: 638993 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4226 Gnr:74 Bnr:7


01.01.2020 - Dokumentnr: 404296 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1034 Gnr:74 Bnr:151


24.03.2009 - Dokumentnr: 211405 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:74 Bnr:7


Økonomi

Omkostninger kjøper

1 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,-))
13 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)

45 750,- (Omkostninger totalt)

1 195 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Nøkkelinformasjon

Standard

Hytten er oppført i 1972, bestående av innredet 1. etg. Bygningen holder en til dels enkel standard på overflater,
men er renovert i senere år med nyere kjøkkeninnredning og bad/vaskerom. Det er terrasse i begge ender av hytten.

Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytten har isolert stålpipe og vedovn. Bygningen har kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har hytten malte glatte dører og heltre innerdør.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i hvit utførelse. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 15.05.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bygning oppført i 1972, bestående av innredet 1. etg. Bygningen holder en til dels enkel standard på overflater, men er renovert i senere år med nyere kjøkkeninnredning og renovert bad/vaskerom. Bad/vaskerom må for øvrig påregnes å renoveres.

Følgende avvik har fått TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Vinduer - 2
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukkingsapparat og røykvarsler.

Følgende avvik har fåttTG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert takrenner. Vannbord på tak er oppsprukket og har en del slitasje. Pipebeslag over tak er malingflasset.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist andre avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Enkelte kledningsbord er dels løsnet fra innfesting. Det er påvist stedvis råteskade i bordkledning rundt kryperom under hytte.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertaket har nedbøying. Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilgang til kryploft. Det er påvist et større hull i gesimskasse, ved gavlende, slik at det her f.eks. er mulig for fugler å lage reir.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Usikkert om glass i stuebalkongdør er punktert.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist en del slitasje på terrassebord. Det er påvist til dels mye slitasje på rekkverksbord og topprekke, dels løsnet rekkverksbord samt stedvis svakt innfestet rekkverk. Understøttelse av veranda (treplank) synes å være montert i jord, uten synlige betongfundamenter.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har noe skjevhet og slitasje.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Det er påvist en del museavføring på gulv under kjøkkeninnredning, rundt VVB og rørstamme til vannledninger.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører lot seg ikke lukke med normal
maktbruk.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist andre avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist løse veggfliser i våtsone nær dusj/over dør og over vindu. Det er påvist svertesopp- samt mindre sprekker i flisefuger på vegg i dusjhjørnet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik: Det er påvist skadet pakning på dører til dusjhjørne. Det er påvist løs dørfront på underskap og svellet bunnplate under vaskeskap.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik: Det er påvist dels løsnet sokkel under innredning. Innredning fremstår ellers i god stand.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik: Det er påvist manglende deksel foran lys på underside av ventilator.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert rørskap. Det er påvist manglende trekkerør rundt vannledninger på bad/vaskerom.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik: Basert på innvendig nivellering av gulv, kan det tyde på at det er sig/setninger i fundamentering/pilarer under hytte.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Renovert

2009

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger hytten: Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at hytten er ryddet før visning, og at den selges slik som forevist. Eier kan fjerne private eiendeler og pyntegjenstander. Møbler vil medfølge.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Velforening

Ca. kr 1.500,- pr år til velforening.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4226/74/151:
21.12.1983 - Dokumentnr: 4234 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: EIKEN IDRETTSLAG
LYSLØYPE
Overført fra: Knr:4226 Gnr:74 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


28.05.2023 - Dokumentnr: 544754 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


18.12.2006 - Dokumentnr: 638993 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4226 Gnr:74 Bnr:7


01.01.2020 - Dokumentnr: 404296 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1034 Gnr:74 Bnr:151


24.03.2009 - Dokumentnr: 211405 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4226 Gnr:74 Bnr:7


Info kommunale avgifter

Gjelder faste avgifter for vann og avløp, hytterenovasjon, feieavgift (2023). Forbruk betales i tillegg med kr 62,06 pr. kubikk vann.

Byggemåte

1972 i følge Hægebostad kommune.

Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vindskier og vannbord på tak, i malerbehandlet tre. Det er ikke montert takrenner.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning, liggende i gavler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte balkongdører i tre. Veranda ved inngangsparti er oppført i tre, med beiset terrassebord og malerbehandlet rekkverk i tre. Veranda utenfor stue/kjøkken er oppført i tre, med malerbehandlet terrassebord og rekkverk.

Polisenummer

1305437

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har bemerket følgende:

Spm. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe råte i panel foran ved inngangsdør.

Spm. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Skiftet + noen nye påler under hytta i 2017. Arbeid utført av Andreas Telhaug.

Spm. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Dette manglet i 2017 også, men ble sjekket ut med kommunen.

Spm. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: 2-10 mus kommer inn under vasken hver høst. En gang ble det også registrert mus over kjøleskap (ved vifte) på disse seks årene.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: F2C029A6-8DF6-4DBC-B974-0427739A0B27 Kategori: