Kjørestad

Kjørestad terrasse 35

Prisantydning
3 490 000 kr
Omkostninger
104 250 kr
Totalpris
3 594 250 kr
Formuesverdi
685 156 kr
Formuesverdi sekundær
2 603 593 kr
Byggeår
2021
Internt bruksareal (BRA‑i)
137 ㎡
Bruksareal
170 ㎡
Tomteareal
505 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Fint beliggende del av tomannsbolig på utsiktstomt med garasje.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

U.etasje: Garasje og sportsbod
1.etasje: Vindfang, stue og kjøkken, wc og bod/ teknisk rom innredet til vaskerom
2. etasje: Loftstue, bad og 3 soverom.

Nyere del av tomannsbolig med gjennomgående god standard. Boligen er delikat innredet med laminat og belegg på gulv. Glatte veggflater (plater) malt i moderne og harmoniske fargetoner. Downlights med LED i flere rom.

I boligen er det i dag innredet med to stuer, en dagligstue og en tv-stue/loftstue. Dagligstuen ligger i 1. etasje og er trivelig innredet. Her er det utgang til terrassen hvor man kan nyte utsikten mot fjorden og havet. samt nyte solen store deler av dagen. Gode vindusflater som gir godt med lys inn. Rommets utforming skaper en god atmosfære med mulighet for innredning i soner og det er plass til å møblere med langbord ved spesielle anledninger.

I 2. etasje ligger tv-stuen med plass til stor sofa hvor man kan nyte den flotte utsikten fra.

Kjøkkenet har en åpen, men naturlig avgrenset løsning fra stuen. Innredning fra Designa kjøkken i svart matt utførelse med alle hvitevarer integrert. Vinskap, stekeovn og kompaktovn medfølger ikke. Praktisk koketopp med integrert ventilator. Kjøkkenet har en meget god oppbygning og gir rom for en god arbeidsplass.

Boligen er utstyrt med ett romslig bad og et praktisk toalettrom. Badet ligger i 2. etasje og er pent innredet med belegg med varmekabler på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjnisje og toalett, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. God plass på bad til tørkestativ og stellebord. Praktisk toalettrom i 1. etasje ved entréen.

Det er totalt 3 soverom som ligger i 2. etasje.

Utvendig bod med adkomst fra carporten.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i stue.
Varmekabler i gang, toalettrom og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Farsund sentrum kjør mot Farsund Fjordhotell. Ta til høyre inn i Skipperveien, og følg veien innover og ta opp til høyre til Kjørestad terrasse. Boligen ligger på høyre side et stykke inn på veien og er merket med Til Salgs-plakat fra Sørmegleren.

Barnehage, skole og fritid

Sunde og Husebyparken barnehage.

Skolekrets

Farsund barne-/ ungdom- og vidregående skole.

Parkering

På egen tomt og i garasje med automatisk portåpner.

Beliggenhet

Beliggende i det populære Kjørestad boligområde på en flott utsiktstomt. Området er meget barnevennlig, solrikt, lunt og sydvendt. Stor lekeplass i området.

Fra eiendommen er det kort gange til barne- og ungdomsskolen. Det er kort vei til flere fine turområde som bl.a. Varbak som er et attraktivt turområde med turstier og flotte utsiktspunkter. I en radius på ca. 1 km finner man barnehager, balløkke, Farsund sentrum med alle servicefasiliteter, Amfi kjøpesenter, Ekko kulturhus, båthavnen og Badehuset.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Ferdigattesten gjelder bruksendring. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom seksjoneringstegningene og byggegodkjente tegninger. Det er byggegodkjente tegninger sammen med ferdigattest som er gjeldende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse , tilhører reguleringsplan Detaljregulering for Kjørestad, datert 26.10.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/1/1030/1:
Heftelser
04.08.1818 - Dokumentnr: 900023 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder brygger.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1957 - Dokumentnr: 653 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra Markevn. 1.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

07.08.1958 - Dokumentnr: 645 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1960 - Dokumentnr: 244 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra Markevn. 1.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.1962 - Dokumentnr: 585 - Best om garasje/parkering
Bestemmelse om bebyggelse
RETTIGHETSHAVER: Eier av Havnegt. 12 b.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.1963 - Dokumentnr: 1019 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

24.12.1976 - Dokumentnr: 4104 - Best. om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: Skougaardsgt. 5.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1981 - Dokumentnr: 691 - Best om garasje/parkering
RETTIGHETSHAVER: Varbakgt. 24.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2003 - Dokumentnr: 2651 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:340
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2005 - Dokumentnr: 146876 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:447
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2009 - Dokumentnr: 804853 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:926
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2013 - Dokumentnr: 664468 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Miljødirektoratet
Org.nr: 999 601 391
Kan ikke nyttes til annet enn friluftsformål for allmennheten
Gjelder for en periode på 40 år
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.2015 - Dokumentnr: 887326 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:242
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.2016 - Dokumentnr: 1098888 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om rett til å legge høyspent 22 kV jordkabel
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.2016 - Dokumentnr: 1098959 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om rett til å plassering, betjening, vedlikehold og feilretting av nettsatsjon ved nabogrense
Rett til nedlegging av kabler i forbindelse med nettstasjonen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser kommer fra grunneiendommen som denne eiendommen er fradelt fra. Heftelsene antas å ha liten eller ingen betydning.

Grunndata
27.11.2020 - Dokumentnr: 3401825 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Ingen rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 87 250,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 104 250,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4.764,- pr. år 2023 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 23.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon: Tomannsbolig - Byggeår: 2021. Boligen på Kjørestad Terrasse 35 er en del av en tomannsbolig med garasje i kjeller, hovedetasje og 2. etasje. Bygget ble oppført i 2020 og ble ferdigstilt i 2021. Bygget fremstår i godt teknisk stand og det er lite å sette fingeren på. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: Ingen

Tilleggsinfo: Dokumentasjon på radonsperre er fremlagt.

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: oppvaskmaskin, kjøleskuff og platetopp med ventilator medfølger i handelen.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett og husordensregler.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61240014. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/1/1030/1:
Heftelser
04.08.1818 - Dokumentnr: 900023 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder brygger.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1957 - Dokumentnr: 653 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra Markevn. 1.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

07.08.1958 - Dokumentnr: 645 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1960 - Dokumentnr: 244 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra Markevn. 1.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.1962 - Dokumentnr: 585 - Best om garasje/parkering
Bestemmelse om bebyggelse
RETTIGHETSHAVER: Eier av Havnegt. 12 b.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.1963 - Dokumentnr: 1019 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

24.12.1976 - Dokumentnr: 4104 - Best. om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: Skougaardsgt. 5.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1981 - Dokumentnr: 691 - Best om garasje/parkering
RETTIGHETSHAVER: Varbakgt. 24.
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2003 - Dokumentnr: 2651 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:340
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2005 - Dokumentnr: 146876 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:447
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

26.10.2009 - Dokumentnr: 804853 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:926
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

09.08.2013 - Dokumentnr: 664468 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Miljødirektoratet
Org.nr: 999 601 391
Kan ikke nyttes til annet enn friluftsformål for allmennheten
Gjelder for en periode på 40 år
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.2015 - Dokumentnr: 887326 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:242
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.2016 - Dokumentnr: 1098888 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om rett til å legge høyspent 22 kV jordkabel
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.2016 - Dokumentnr: 1098959 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om rett til å plassering, betjening, vedlikehold og feilretting av nettsatsjon ved nabogrense
Rett til nedlegging av kabler i forbindelse med nettstasjonen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:1030
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser kommer fra grunneiendommen som denne eiendommen er fradelt fra. Heftelsene antas å ha liten eller ingen betydning.

Grunndata
27.11.2020 - Dokumentnr: 3401825 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Ingen rettigheter

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kr. 17.592 pr. år 2023
Beløpet inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er lagt inn fiber i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæring for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 00898FB5-0562-4008-BEC1-014357B9B543