Kirkeveien 20 leil. 202

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

primærrom: 78 kvm, bruksareal: 83 kvm Sekundærrom: 5 kvm.
Bra. pr. etasje.: 2. etg. 78 m² - kjeller 5 m²

P-rom inkl: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
S-rom inkl.: Bod.

Kommentar fra takstmann:
Arealer er basert på beregning etter takstmannens egen oppmåling på stedet. Sjakter for rør/kanaler mv. medregnes ikke i arealer dersom sjakt er mot yttervegg og uten tilkomst til sjakt fra leiligheten. Gulv som går inn i dør- og vindusåpninger er medregnet i arealer.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra arealmåling. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Elektrisk. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Leiligheten har inngang fra gateplan til felles gang med innvendig trapp og heis til 2. etasje.

Parkering

Garasjeplass i felles anlegg i kjelleren, plassen er merket.

Beliggenhet

Bygget ligger meget sentralt i sentrum av Lyngdal. Det er gangavstand til legekontor, rådhus, kulturhus, restauranter, butikker og øvrige sentrumsfasiliteter.
En kort kjøretur unna ligger Sørlandsbadet og Handelsparken på Rom. Flotte turmuligheter i nærheten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.22. Ferdigattesten gjelder bygging av 27 boenheter på taket av eks. forretningsbygg og arbeid på eiendommen. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er et mindre avvik fra godkjente tegninger - adkomst fra soverom 2 er endret fra stue til gang.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og tilhører detaljreguleringsplan for Strands Eiendom, planID 201803, vedtatt 10.10.2019. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Servitutter før 2021 anses ikke å ha betydning for eiendommen og er ikke innhentet.

4225/167/300/6:
07.01.1987 - Dokumentnr: 50 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2003 - Dokumentnr: 3461 - Erklæring/avtale
Plass merket torg på reguleringsplan skal være åpen og
brukes som torg.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere

04.10.2010 - Dokumentnr: 753465 - Rettsbok
Rettighetshaver: Pettersen Lars
Fnr:
Rettighetshaver: Rom Terje
Fnr:
Utbyggingsavtale
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Saknr 08-188642TVI-LIST
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Transport av rettighetshaver på utbyggingsavtalen fra Lars Pettersen og Terje Rom til Tela Invest As orgnr 980867358
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.2020 - Dokumentnr: 3307532 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/1110762-1/200

27.08.2021 - Dokumentnr: 1052466 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/3939

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 93 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 105 700,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Lyngdal pr. 2023.

Standard

Leiligheten holder en høy standard og har gulv belagt med parkett og fliser. Malte gipsvegger i de fleste rom, bad har fliser.

Lys og moderne stue med store vindusflater som gir godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til terrasse med videre adkomst til pent opparbeidet fellesområde. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Stilrent kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer, disse medfølger handelen.

Flislagt bad innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne.

Leiligheten har 2 soverom.

Bod i kjelleretasjen medfølger.

Garasjeplass i lukket anlegg i kjelleretasjen er inkludert.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Alle på kjøkkenet.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61230128. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Servitutter før 2021 anses ikke å ha betydning for eiendommen og er ikke innhentet.

4225/167/300/6:
07.01.1987 - Dokumentnr: 50 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2003 - Dokumentnr: 3461 - Erklæring/avtale
Plass merket torg på reguleringsplan skal være åpen og
brukes som torg.
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere

04.10.2010 - Dokumentnr: 753465 - Rettsbok
Rettighetshaver: Pettersen Lars
Fnr:
Rettighetshaver: Rom Terje
Fnr:
Utbyggingsavtale
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Saknr 08-188642TVI-LIST
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Transport av rettighetshaver på utbyggingsavtalen fra Lars Pettersen og Terje Rom til Tela Invest As orgnr 980867358
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.2020 - Dokumentnr: 3307532 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4225 Gnr:167 Bnr:300
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/1110762-1/200

27.08.2021 - Dokumentnr: 1052466 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/3939

Info kommunale avgifter

Gjelder vann, avløp og renovasjon.

Polisenummer

25307152

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber er innlagt i leiligheten.