Høylandstø 28

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmepumpe i stua.

Adkomst

Fra Farsund, kjør Rv 465 mot Stavanger. Etter tunnelen ta av til høyre mot Fulland.
Fra Stavanger ta inn mot Farsund etter Fedabroen. Følg veien forbi Åpta og ved enden av fjorden ta til venstre til Fulland.
Kjør forbi Saltnes og eiendommen ligger på høyre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

På egen eiendom.

Beliggenhet

Hytten ligger i nærheten av Sande, ca. 13 km fra Farsund sentrum. Fra eiendommen er det særdeles flott utsikt utover Åptafjorden og fjelllandskapet på andre siden av fjorden. Åptafjorden er en fjordarm til Lyngdalsfjorden som fører til Lyngdal og Farsund. Med båt er det mange flotte steder å legge turen innom. Skjærgårdparken i Lister byr på mange koselige og pent opparbeidede friområder. Turmulighetene er mange og ligger i umiddelbar nærhet.Her kan nevnes Bøensbakken, Fossekleiva, Poddeloptet og Skrelifossen. Se http://www.sorlandskysten.no/no/ for mer info. Kort gåtur ned til sjøen, hvor det er fine bademuligheter både for store og små. Her følger det med en båtplass med privat bryggeanlegg. Ønsker man å dra på sandstrand er det utallige muligheter på Listalandet. Her kan man velge blandt de små intime strendene eller de langstrakte.

Eiendommen ligger meget solrikt til midtsommers med sol til ca. kl. 21-21:30 midtsommers.

Ferdigattest

Tillatelse til oppføring av hytte datert 09.06.1989 iht byggemelding m/ tegninger datert 03.05.1989. Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger tillatlese/ dispensasjon til oppføring av hyttetilbygg på 9 kvm 25.01.2007

Det foreligger ikke noen godkjente byggetegninger. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Det foreligger godkjenning av etablert bryggeanlegg og bod datert 21.12.2023. Etterhåndsgodkjenning av etablert bryggeanlegg og en vedbod på eiendommen Boden er i en etasje med et bruksareal på rundt 10 m2. Boden er ikke byggesøknadspliktig, men omfattes av plankrav i kommunedelplanen. Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2024 . Ferdigattesten gjelder bod og bryggeanlegg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tillatlese til utslipp i forbindelse med innlegging av vann og vannklosett. Slamavskiller for helårsbolig får et volum på min 2 m3 fordelt på 2 kammer. Søknaden om utslippstillatelse mottatt hos kommunen 09.09.2003

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat nett vann og avløp. Eiendommen har slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at  Farsund kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp

Privat vei. Vei til eiendommen etablert over naboeiendommen gnr 135 og bnr 19. Veiretten er tinglyst. Det betales ingen årlig veiavgift, dog må det påregnes avgift for vedlikehold av vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som fritidsbebyggelse områdenavn F13B og er en del av kommuneplanen Herad _ Spind 2014-2024. 

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Eiendommen grenser til friområde/ naturmiljø. Innenfor områdene F11, 12 og F13 finner en havstrand, kulturlandskap, høstingsskog, rik edelløvskog
I form av hasselkratt og svartor sumpskog. Vegetasjonen i disse områdene består av kratt av hassel, hegg, hyll, svartor, selje, rogn og bjørk. Enkelte styvingstrær av selje. Områdene er vurdert til C-lokaliteter.Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Fritidsboligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
04.09.1989 - Dokumentnr: 2948 - Rettigheter iflg. skjøte ING. QUALE & CO AS skal levere materialer/byggesett til hytte.

Grunndata:
22.03.1988 - Dokumentnr: 1211 - Registrering av grunn.Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1003 Gnr:135 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 383383 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1003 Gnr:135 Bnr:17

Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
10.04.1989 - Dokumentnr: 1091 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:44
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:51
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:52
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:53
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:54
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:55
Rett til fri stolpegrunn ved evt. fremføring av elektrisitet. Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1989 - Dokumentnr: 2948 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:19. Med flere bestemmelser

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 123.750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 140.050,-
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 4.068,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 28.08.2023, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsbolig- Byggeår 1990. Standard - Bygningen har en normal god standard i forhold til byggeåret. Vedlikehold- Bygningen er jevnlig vedlikeholdt. Tilbygg / modernisering. 2007: Tilbygg med soverom. 2000: Ombygging -Nytt bad. Det er innredet bad i del av hytta. Eier opplyser: "Dusj kabinett installert selv, installert vannklosett og vask." 2015 EL.-anlegg - Eier opplyser ny kurs til vedskjul. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, lufting via spalter i gesimsene og ventiler i gavl. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, vinduer på soverom mot vest er fra 2007. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassene/verandaen er bygd i tre med rekkverk av tre. Det er utvendige trapper av tre og betong.

Anneks- Det er oppført et anneks på eiendommen. Annekset inneholder bod. Bygget er oppført på pilarer av betong. Takrenner og nedløpsrør er av metall. Yttervegger er kledd med liggende kledning og taket er tekket med shingel. Jeg har ikke vurdert dette bygget på samme måte som hovedbygget og det er gitt en generell tilstandsgrad. Det er ikke musetetting bak kledningen. Gulvet i boden består av enkelt bjelkelag med terrassebord. Med bakgrunn i alder og tilstand må det påregnes normalt vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2 på fritidsboligen: 
TG 3:
Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk.

Våtrom > Generell > Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggetiden og har automatsikringer.

TG 2:
Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Innvendig > Pipe og ildsted. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/ kombiskap, fryseskap/ -boks, komfyr/ stekeovn/ koketopp. Alle hvitevarer medfølger.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61230021. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
04.09.1989 - Dokumentnr: 2948 - Rettigheter iflg. skjøte ING. QUALE & CO AS skal levere materialer/byggesett til hytte.

Grunndata:
22.03.1988 - Dokumentnr: 1211 - Registrering av grunn.Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1003 Gnr:135 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 383383 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1003 Gnr:135 Bnr:17

Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
10.04.1989 - Dokumentnr: 1091 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:44
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:51
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:52
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:53
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:54
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:55
Rett til fri stolpegrunn ved evt. fremføring av elektrisitet. Gjelder denne registerenheten med flere

04.09.1989 - Dokumentnr: 2948 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:135 Bnr:19. Med flere bestemmelser

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Kr. 7.266 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, renovasjonsgebyr.

Grunngebyr slam er innført fra 01.01.2024. Slam fritidsbolig kr 1.615,- kommer i tillegg

Byggemåte

Ihht. tilstandsrapport:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, lufting via spalter i gesimsene og ventiler i gavl. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, vinduer på soverom mot vest er fra 2007. Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre. Terrassene/verandaen er bygd i tre med rekkverk av tre.
Det er utvendige trapper av tre og betong.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

12. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2008 ble badet oppusset selv
16. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. 2012 påbygg etablert, bygget selv
26. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2012 utvidet med ny sikring, utført udokumenter av bekjent elektriker
28. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Egen brønn for vann tilførsel, godkjent kloakk anlegg med egen septiktank og spredegrøft
38. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Installert ny varmepumpe 2022
42. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Montert ny ovn av fagfolk 2017