Nøkkelinformasjon
Standard
Enebolig med gjennomgående normal standard. Gulv er belagt med laminat, belegg og teppe. Veggene er bekledd med tapet, panel og plater.
Boligen har stue i 2 deler, hovedstue og tv-stue. Trivelig hovedstue med gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det installert vedovn som gir ekstra varme og stemning på kalde dager i tillegg til varmepumpe. Hovedstuen har god plass til både spisemøblement og sofagruppe og har utgang veranda. I tilknytning til hovedstuen ligger tv-stuen.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med fornyede fronter, hvitevarer er enkeltstående og medfølger handelen. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse med videre adkomst til plen.
Bad i 1. etasje har belegg med varmekabler i gulvet og baderomsplater på veggene, og er innredet med baderomsinnredning, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.
Eget toalettrom på loftet.
Boligen har 3 soverom i varierende størrelser, alle beliggende i loftsetasjen.
Frittliggende eldre driftsbygning med garasje. Deler av bygningen ble innredet i 2015 med stue/soverom og stue. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.
___
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 09.08.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Eldre vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Flere av støttene til altan ved inngangsparti er skjeve. Synlige støtter til terrasse har råteskader. Enkelte støtter/bjelker står direkte i terrenget og mangler forankring.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 40 mm. skjevhet gjennom hovedetasjen/loft. Det er knirk i gulvet enkelte plasser i hovedetasjen og på loft.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Overflaten har omfattende skader. Gulvbelegg har varmeskade. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert svertesopp på toalettsisternen, erfaringsmessig skyldes dette kondens.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er fra byggetiden, men er oppgradert i nyere tid med automatsikringer.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/taktekking har mose/algevekst.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig belistning er værslitt. Fra loft ble det registrert lysåpning i overgang vegg/takutstikk mot sør/øst
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Fuktskjolder enkelte plasser i undertaket, ingen fuktutslag på befaringsdatoen. Lysåpning mellom tak og gavlvegg mot sør/øst (se pkt. "Veggkonstruksjon"). Det er registrert musekskrementer på loft. Borebilleaktivitet i bærende konstruksjoner.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Enkelte vinduer har løse sammenføyninger i vindusrammen.
Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvedør er vanskelig og åpne/lukke. Kjellerdør tar i karm og er værslitt. Balkongdør mangler beslag.
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på trapp til altan. Utvendig trapp i betong har sprekker.
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. På loft er mye av isolasjonen i feieluke brent.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik: Boligen har mus.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Manglende klamring av vannrør. Kurser er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er målt store avvik i etasjeskille som erfaringsmessig er symptom på setninger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det er sprekker i overflaten på panelhimling. Manglende feielister. Tapet har løsnet i hjørnet stuevegg.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NG. Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det er avvik: Gulvbelegg/tettesjiktet har varmeskade. Toalett er skrudd i gulvet som har punktert tettesjiktet.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er synlig fukt på vegger og gulv i kjeller.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Terrenget mot nord har fall mot bygning.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Alle på kjøkkenet og fryseboks i kjeller.
Diverse
Det er rett til båtfeste i Lundegård, denne retten er omtalt i jordskifte. Jordskifte kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.
Rettens omfang: Gnr. 15, Bnr. 1 med flere "har rett til båtplass etter behov på Gnr. 13, Bnr. 5 sin grunn. Retten gjelder bare for den som har hjemmelen til eiendommen. De samme har rett til å trekke opp og landsette båter på Gnr. 13, Bnr. 5, mellom vegens område og sjøen. De samme har rett til å ha den slipp og brygge som nå er anlagt i området".
SEFRAK: Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.
Tuft Etter Våningshus, Hollevik Midtre, "hollviga" .
Tidfesting: 1800-1899.
Nåværende funksjon: Nytt våningshus på tufta.
Tilbygg/ombygging: Nytt hus på tufta i 1992.
Låve, Hollevik Midtre, Belland.
Tidfesting: 1800-1899.
Nåværende funksjon: Garasje i nord. Lagerplass for ved og redskap i sør.
Tilbygg/ombygging: Garasjen mot nord er bygd i 1930.
Randonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU. Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-23-0072. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4225/15/1:
15.04.1964 - Dokumentnr: 389 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:15 Bnr:4
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:15 Bnr:6
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1976 - Dokumentnr: 3244 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:15 Bnr:7
Bestemmelse om vann/kloakkledning
24.12.1976 - Dokumentnr: 4100 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:15 Bnr:8
Bestemmelse om vann/kloakkledning
06.08.1984 - Dokumentnr: 2491 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:15 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:15 Bnr:10
Bestemmelse om garasje/parkering
22.01.1986 - Dokumentnr: 358 - Jordskifte
Sak nr 18/82
Gjelder denne registerenheten med flere
24.07.1991 - Dokumentnr: 2128 - Skjønn
Skjønn etter vassdragsl. par. 17 og 18, sak B 10/89
v/Lyngdal herredsrett.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2005 - Dokumentnr: 173 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:15 Bnr:16
Bestemmelse om veg
08.10.2019 - Dokumentnr: 1183881 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:15 Bnr:3
Rettighetshaver: Knr:4225 Gnr:15 Bnr:5
19.06.2023 - Dokumentnr: 637705 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
Dokumentnr: 902178 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
06.09.1822 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:15 Bnr:5
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
09.05.1849 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:15 Bnr:3
20.06.1863 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:15 Bnr:2
20.10.1976 - Dokumentnr: 3244 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:15 Bnr:7
24.12.1976 - Dokumentnr: 4100 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:15 Bnr:8
18.02.1981 - Dokumentnr: 543 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:15 Bnr:9
18.02.1981 - Dokumentnr: 544 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:15 Bnr:10
13.12.2004 - Dokumentnr: 4447 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:15 Bnr:16
20.08.2007 - Dokumentnr: 657598 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:15 Bnr:17
01.01.2020 - Dokumentnr: 1267221 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1032 Gnr:15 Bnr:1
15.04.1964 - Dokumentnr: 389 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:16 Bnr:3
Info kommunale avgifter
Gjelder feiing, renovasjon og slamtømming.
Byggemåte
Ihht. takstrapport: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er av ukjent materiale og alder. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall og er fra 2013. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende eternitt plater av ukjent alder. Kledning på vegg mot nord/vest har bordkledning fra byggeår. Tilbygg har liggende bordkledning fra 2007. Takkonstruksjonen har ås sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre. Altaner/terrasse er bygd i tre. Det er utvendige trapper av tre i forbindelse med altan, og murt trapp med smijernsrekkverk ved tidligere inngangsparti
Polisenummer
5216875
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger bemerker følgende:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid. 2005. Utført av faglært. Nytt bad på nybygg. Kurt Theisen v/ lyngdal instillasjon. Foreligger ikke dokumentasjon.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid. 2014. Utført av faglært. Skiftet tak. Utført av Nils Sikveland. Foreligger ikke dokumentasjon.
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Tendens av fukt i krypkjeller.
Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Nytt arbeid. 2023. Utført av ufaglært. Lagt ned rør i plen.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid. 2015. Utført av faglært, ERV. Nytt sikringskap. Foreligger dokumentasjon.
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja. Brønn og septik.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Mus.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Tendens i krypkjeller.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Nytt arbeid. 2005. Utført av ufaglært. Nybygg knyttet bolig.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Skade på våtrom på gulv grunnet varmekabler.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
