Nøkkelinformasjon
Standard
UTVENDIG
Bygning oppført i tre over grunnmur av betong og betongblokker og stedvis støpt plate. Bjelkelag mellom etasjer av tre. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med stående kledning. Taket er tekket nye tegltakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Hovedetasjen har PVC vinduer med 3-lags isolerglass, kjeller har vinduer med karmer og ramme av tre. Malt hovedytterdør og kjellerdør av tre. Balkongdør er av PVC og har 3-lags isolerglass. Veranda/balkong med terrassebord, rekkverk og pergola av ubehandlet og av impregnert trevirke.
INNVENDIG
Hovedetasjen har laminat på alle gulv utenom bad. Vegger er malt eller tapetsert og det er malt gips i takhimling. Profilerte malte tredører som innvendige dører og spesialbygd skyvedør av tre mellom gang og bad.
VÅTROM
Bad/vaskerom med fliser på gulv og delvis på vegger. Malt gips på øvrige vegger og i takhimling. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje/hjørne og innredning med nedfelt servant. Rommet kan også benyttes som kombinert vaskerom da det er montert opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra med glatte fronter og benkeplate av stål og tre. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, vinskap, stekeovn, micro og induksjonstopp.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vann- og avløpsrør i boligen er av plast Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vinduer som kan settes i luftestilling. Boligen har vedovn tilkoblet mursteinspipe. Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i uinnredet kjeller uten gulv.
KONKLUSJON TILSTAND - ENEBOLIG
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for opprinnelig byggeperiode og nyere renoveringsår og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kjeller avviker fra totalrenovert 1. etasje da denne fremstår som renoverings objekt med påbegynte/gjenstående arbeider. Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2. Det er derfor vesentlig og viktig at hele rapporten leses for å få et mest mulig riktig inntrykk av boligen. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 21.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Vinduer i kjeller
Det er avvik:
- Vinduer mangler ferdigstillelse ved montering. Det gjøres oppmerksom på at vinduer ikke passer til åpning og er ufagmessig montert. Dagens innsettingsdetaljer vil føre til skade, og betydelig begrenset levetid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
- Kjelleren fremstår som uinnredet og med påbegynte arbeider og er lite egnet til bruk slik den fremstår i dag. Det er også registrert feil bruk av diffusjonsplast på vegger som ligger under terreng og i takhimling.
- Kjelleren er ikke tett mot mus og rotter slik den fremstod på befaringsdagen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Det mangler brannslukkeapparat nyere en 10 år i boligen.
- Det er ikke montert røykvarslere i boligen.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
- Kjellergulv fremsto med påbegynte arbeider/ikke sluttført.
- Utvendige fasadefliser er noe ufagmessig montert og stedvis manglende ferdigstillelse.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
- Det mangler snøfangere på taket.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Kjellerdør har noe slitasje, er noe ufagmessig montert, mangler beslag i under svill og står noe nært terreng. Døren er satt inn av forrige eier.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
- Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. eller mellom 15 og 30 i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det gjøres oppmerksom på at det er lagt plast i bjelkelag mellom kjeller og 1. etg. Dette er ikke en preakseptert løsning.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er avvik:
- Dør er plassert i våtsone.
- Det er lagt lister av tre nært våtromsgulv i område med malt gips på vegg.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er avvik:
- Det er ikke dreneringsutløp for synliggjøring av eventuell lekkasje fra toalettsisterne. Selger opplyser at sisternen er utført uten skjult øsning/sealingbag.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
Arbeider mangler ferdigstillelse i kjeller.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Arbeider i kjeller er ikke ferdigstilte.
Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
- Grunnmursplast er ikke festet riktig mot mur.
- Dreneringsarbeider som er utført på ukjent tidspunkt er ikke dokumentert. Ukjent tilstand og utførelse. Det er også ukjent om det er foretatt dreneringsarbeider på vegg mot øst da denne er dekket av trapp og platting av tre.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4216/92/7/9:
30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Bestemmelse om vannrett
Gjelder feste
RETTIGHETSHAVER:
Tomt nr. 3
30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
RETTIGHETSHAVER:
Skogvesenet
30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 5 073
Bestemmelser om regulering av leien
30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Urådighet
Gjelder feste
BEST. OM OVERDRAGELSE
31.01.2006 - Dokumentnr: 124116 - Jordskifte
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:92 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 622573 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:92 Bnr:7
Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: 5 585,00 kr
Vann: 7330,00 kr
Avløp: 7541,00 kr
Feiing: 185,00 kr
Sum: 20641,00 kr
I tillegg kommer renovasjon levert av Libir på kr. 3106,-
Byggemåte
Bygning oppført i tre over grunnmur av betong og betongblokker og stedvis støpt plate. Bjelkelag mellom etasjer av tre. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med stående kledning. Taket
er tekket nye tegltakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål.
TV/Internett/Bredbånd
Selger opplyser om at det var fiber da han tok over. Han har tatt ledningen ned og lagt den i bakken. Eier har kun benyttet mobildata.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Råte i bjelkene under badekar
Våtrom uten membran fra byggeår - 1957
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Totalrenovering og ombygging
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Før oppussing var det tegn til vann lekkasje fra taket
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygning ble i utgangspunktet strippet til bindingsverk. Isolasjon er ny, samt vindsperre, fuktsperre, alle flater inne og kledning ute Taket ble skiftet med nytt underlag, sløyfer lekter og glaserte takstein
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: Støpt gulv er fjernet så det er jord i store deler av underetasje så det er fuktig ja.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Anlegg fra byggeår
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2023
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt skjult anlegg og gulvvarme på kjøkken, bad og i gang
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Østerhus Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Anlegg fra byggeår
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Trukket helt nytt anlegg overalt brukte rør-i-rør komponenter fra UPONOR med fordelingsboks plassert i kjeller osv.
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Før oppussing var det kun panelovner og peis i huset. Alt dette ble kastet bort.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: automatisk fukt og tidsstyrt ventilasjon på badet og mekanisk på kjøkken
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ombygd pipe
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Var nok noe råtent under badet. Alt dette ble skiftet ut.
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Hus mangler ferdigattest
