Birkenes

Herefossveien 2356

Prisantydning
1 690 000 kr
Omkostninger
58 720 kr
Totalpris
1 748 720 kr
Formuesverdi
638 036 kr
Formuesverdi sekundær
2 296 930 kr
Byggeår
1958
P-rom
74 ㎡
Bruksareal
144 ㎡
Totalt bruksareal
144 ㎡
Tomteareal
1 830 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Nyoppusset enebolig landlige omgivelser - 2 soverom - Nytt tak, etterisolert, ny kledning og vinduer - Peisovn

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 144 kvm Sekundærrom: 70 kvm.
Bra. pr. etasje.: Kjeller 70m² - 1. etg. 74m².
P-rom inkl: Stue/kjøkken, Soverom, Bad/vaskerom, Soverom 2
S-rom inkl.: Uinnredet kjellerrom , Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3

Garasje:
Bygget var ikke mulig å måle opp på grunn av lagrede gjenstander i rom

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

KONTROLL AV TEGNINGER:
Det er foretatt gjennomgang av godkjente tegninger og byggesak fra kommunen sendt via megler. Ulike tegninger er mottatt fra kommunens saksmappe, men ingen av disse stemmer overens med gjeldende bolig. Ukjent om det finnes tegninger.

Oppvarming

Peisovn i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Herefoss i etablert og rolig boligområde. På Herefoss er det barnehage, barneskole, nærbutikk og selvbetjente drivstoffpumper. Nærområde byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med bl.a. badeplasser i Herefossfjorden og oppkjørte skiløyper på Øynaheia. Til Birkeland sentrum er det 25 km og til Arendal sentrum er det 35 km.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. . Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat veg fra riksvegen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "Boliger", tilhører reguleringsplan "Herefoss sentrum RV41", datert "24.05.1995". På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4216/92/7/9:
30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Bestemmelse om vannrett
Gjelder feste
RETTIGHETSHAVER:
Tomt nr. 3


30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
RETTIGHETSHAVER:
Skogvesenet


30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 5 073
Bestemmelser om regulering av leien


30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Urådighet
Gjelder feste
BEST. OM OVERDRAGELSE


31.01.2006 - Dokumentnr: 124116 - Jordskifte
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere


30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:92 Bnr:7


01.01.2020 - Dokumentnr: 622573 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:92 Bnr:7


Økonomi

Omkostninger kjøper

12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-))

58 720,- (Omkostninger totalt)

1 748 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Nøkkelinformasjon

Standard

UTVENDIG
Bygning oppført i tre over grunnmur av betong og betongblokker og stedvis støpt plate. Bjelkelag mellom etasjer av tre. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med stående kledning. Taket er tekket nye tegltakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Hovedetasjen har PVC vinduer med 3-lags isolerglass, kjeller har vinduer med karmer og ramme av tre. Malt hovedytterdør og kjellerdør av tre. Balkongdør er av PVC og har 3-lags isolerglass. Veranda/balkong med terrassebord, rekkverk og pergola av ubehandlet og av impregnert trevirke.

INNVENDIG
Hovedetasjen har laminat på alle gulv utenom bad. Vegger er malt eller tapetsert og det er malt gips i takhimling. Profilerte malte tredører som innvendige dører og spesialbygd skyvedør av tre mellom gang og bad.

VÅTROM
Bad/vaskerom med fliser på gulv og delvis på vegger. Malt gips på øvrige vegger og i takhimling. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje/hjørne og innredning med nedfelt servant. Rommet kan også benyttes som kombinert vaskerom da det er montert opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra med glatte fronter og benkeplate av stål og tre. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, vinskap, stekeovn, micro og induksjonstopp.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vann- og avløpsrør i boligen er av plast Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vinduer som kan settes i luftestilling. Boligen har vedovn tilkoblet mursteinspipe. Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i uinnredet kjeller uten gulv.

KONKLUSJON TILSTAND - ENEBOLIG

Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for opprinnelig byggeperiode og nyere renoveringsår og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kjeller avviker fra totalrenovert 1. etasje da denne fremstår som renoverings objekt med påbegynte/gjenstående arbeider. Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2. Det er derfor vesentlig og viktig at hele rapporten leses for å få et mest mulig riktig inntrykk av boligen. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra side 6 i rapporten.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 21.09.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Vinduer i kjeller
Det er avvik:
- Vinduer mangler ferdigstillelse ved montering. Det gjøres oppmerksom på at vinduer ikke passer til åpning og er ufagmessig montert. Dagens innsettingsdetaljer vil føre til skade, og betydelig begrenset levetid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
- Kjelleren fremstår som uinnredet og med påbegynte arbeider og er lite egnet til bruk slik den fremstår i dag. Det er også registrert feil bruk av diffusjonsplast på vegger som ligger under terreng og i takhimling.
- Kjelleren er ikke tett mot mus og rotter slik den fremstod på befaringsdagen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Det mangler brannslukkeapparat nyere en 10 år i boligen.
- Det er ikke montert røykvarslere i boligen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
- Kjellergulv fremsto med påbegynte arbeider/ikke sluttført.
- Utvendige fasadefliser er noe ufagmessig montert og stedvis manglende ferdigstillelse.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
- Det mangler snøfangere på taket.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Kjellerdør har noe slitasje, er noe ufagmessig montert, mangler beslag i under svill og står noe nært terreng. Døren er satt inn av forrige eier.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
- Målt høydeforskjell på på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. eller mellom 15 og 30 i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det gjøres oppmerksom på at det er lagt plast i bjelkelag mellom kjeller og 1. etg. Dette er ikke en preakseptert løsning.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er avvik:
- Dør er plassert i våtsone.
- Det er lagt lister av tre nært våtromsgulv i område med malt gips på vegg.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er avvik:
- Det er ikke dreneringsutløp for synliggjøring av eventuell lekkasje fra toalettsisterne. Selger opplyser at sisternen er utført uten skjult øsning/sealingbag.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
Arbeider mangler ferdigstillelse i kjeller.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Arbeider i kjeller er ikke ferdigstilte.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
- Grunnmursplast er ikke festet riktig mot mur.
- Dreneringsarbeider som er utført på ukjent tidspunkt er ikke dokumentert. Ukjent tilstand og utførelse. Det er også ukjent om det er foretatt dreneringsarbeider på vegg mot øst da denne er dekket av trapp og platting av tre.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4216/92/7/9:
30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Bestemmelse om vannrett
Gjelder feste
RETTIGHETSHAVER:
Tomt nr. 3


30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Bestemmelse om veg
Gjelder feste
RETTIGHETSHAVER:
Skogvesenet


30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 5 073
Bestemmelser om regulering av leien


30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Urådighet
Gjelder feste
BEST. OM OVERDRAGELSE


31.01.2006 - Dokumentnr: 124116 - Jordskifte
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere


30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:92 Bnr:7


01.01.2020 - Dokumentnr: 622573 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:92 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


30.09.1958 - Dokumentnr: 102272 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4216 Gnr:92 Bnr:7


Info kommunale avgifter

Eiendomsskatt: 5 585,00 kr
Vann: 7330,00 kr
Avløp: 7541,00 kr
Feiing: 185,00 kr
Sum: 20641,00 kr
I tillegg kommer renovasjon levert av Libir på kr. 3106,-

Byggemåte

Bygning oppført i tre over grunnmur av betong og betongblokker og stedvis støpt plate. Bjelkelag mellom etasjer av tre. Yttervegger med isolert bindingsverk kledd med stående kledning. Taket
er tekket nye tegltakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål.

TV/Internett/Bredbånd

Selger opplyser om at det var fiber da han tok over. Han har tatt ledningen ned og lagt den i bakken. Eier har kun benyttet mobildata.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Råte i bjelkene under badekar
Våtrom uten membran fra byggeår - 1957

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Totalrenovering og ombygging

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Før oppussing var det tegn til vann lekkasje fra taket

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygning ble i utgangspunktet strippet til bindingsverk. Isolasjon er ny, samt vindsperre, fuktsperre, alle flater inne og kledning ute Taket ble skiftet med nytt underlag, sløyfer lekter og glaserte takstein

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskriv omfanget: Støpt gulv er fjernet så det er jord i store deler av underetasje så det er fuktig ja.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Anlegg fra byggeår

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2023
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt skjult anlegg og gulvvarme på kjøkken, bad og i gang
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Østerhus Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Anlegg fra byggeår

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2023
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Trukket helt nytt anlegg overalt brukte rør-i-rør komponenter fra UPONOR med fordelingsboks plassert i kjeller osv.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Før oppussing var det kun panelovner og peis i huset. Alt dette ble kastet bort.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: automatisk fukt og tidsstyrt ventilasjon på badet og mekanisk på kjøkken

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ombygd pipe

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Var nok noe råtent under badet. Alt dette ble skiftet ut.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Hus mangler ferdigattest

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

Produktnr: 037749C3-94BD-4ED2-8FB9-0241AB58FC1F Kategori: