Nøkkelinformasjon
Standard
Pent innredet hytte med gjennomgående god standard med harmoniske fargetoner og materialvalg. Hytta har en arealeffektiv og god planløsning.
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys inn og den flotte utsikten kan nytes. En moderne vedovn står fint sentrert slik at man kan nyte varmen og stemningen sammen med utsikten på kalde dager.
Stuen har en åpen kjøkkenløsning med god plass til spisemøblement. Stuen og kjøkkenets utforming gir rom for innredning i flere soner.
Kjøkkenet har en L-utforming med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er i hvit høyglans fra Ikea med alle hvitevarer integrert. Fra kjøkken/stue er det utgang til terrassen på begge sider.
Badet har fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg/plass til vaskemaskin.
Hytta er utstyrt med 3 gode soverom og en stor hems med flere bruksmuligheter.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 26.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Byggeår 2014 - Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Følgende avvik har fått TG3:
Feieluke
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Brennbart materiale ved sotluke må tildekkes/skiftes ut med ubrennbart materiale, alternativt kan brannstein/sotlukestein for den aktuelle skorsteinstypen (Leca sotlukestein for Leca skorsteiner, Icopalstein for Icopalskorsteiner etc.) settes inn i sotluka.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Følgende avvik har fått TG2:
Taktekking,TG2
Taket er tekket med takbelegg/takmembran og tekkingen er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Beslaget rundt takutstikket har liten overdekning over takmembranen, ved mye vind er det fare for inndriv av fukt.
Tiltak
- Tiltak:
- Beslagløsningen bør utbedres, enten ved å skifte ut beslaget eller legge under en beslagrims som dekker lenger ned på takmembranen.
Nedløp,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Nedløp ved bod er ikke tilkoblet rør som leder bort takvannet.
Tiltak
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er terrasser av tre og betong rundt hytta. Rekkverk er av tre og glass.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Glassrekkverk er ca 0,9 meter, dagens krav er 1,0 meter.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Avviket gjelder glassrekkverket.
Innvendig
Radon,TG2
Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre og jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe som er montert utvendig og vedovn i stue/kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss i overflate.
- Murpuss er oppsprekt og har løsnet enkelte plasser.
Tiltak
- Pipa må pusses/behandles.
- Pipe bør pusses på nytt og overflatebehandles med egnet murmaling. Elementpiper skal ha 2 synlige pipevanger så pipeløpet kan ikke helbeslås.
Innvendige dører,TG2
Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte dører tar i karm
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
Våtrom
1. etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,T2
Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Tiltak
- Andre tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall etter gjeldende forskrift. Våtrommet fungerer ved normal bruk, men manglende oppkant og vannsikring ved døra, kombinert med manglende eller for lite fall til sluket, kan føre til fukt skader i tilstøtende rom ved lekkasje utenfor dusjsonen. Jeg vil anbefale å lage vanntett oppkant ved døren som er 25 mm over topp slukrist, men det forutsetter at membranen er tilgengelig under dørterskel. Våtrommet fungerer kun ved bruk av dusjkabinett.
1. etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på membranarbeidene
Tiltak
- Tiltak:
- Innhent dokumentasjon, om mulig
Kjøkken
1. etasje > Stue/kjøkken
Sokkelist,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tiltak
- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Tekniske installasjoner
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. Rørene er innebygget, vurdering er basert på alder.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet i kott med tett lokk.
Tiltak
- Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.
- Lufterøret bør føres ut over tak, alternativt kan det monteres en Durgoventil. Durgo lufteventiler for avløp er egentlig beregnet som en sekundær lufting på avløpssystemet. Disse ventilene har en effektiv levealder på ca. 8-10år.
Varmesentral,TG2
Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2017 montert på loftet. Varmepumpen fungerer normalt ifølge eier og jeg har ikke utført full tilstandsanalyse av varmepumpen fordi jeg ikke har spesialkompetanse på varmepumper. Vurderingen er derfor basert på alder og kvalitet. Dersom man ønsker full tilstandsvurdering av varmepumpen må man kontakte fagkyndig innen varmepumper.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- En luft-til-luft-varmepumpe har en forventet levetid på 12 til 15 år, forutsatt at den blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter, er produsert i 2012 og er plassert på bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Man skal i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KW.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- "Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400" Med fast tilkobling, menes at bereder kobles direkte på ledning. Arbeidet må gjøres av elektriker.
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Boligen er oppført med lave grunnmurer av betong. Det er brukt ringmurselementer som forskaling og selve betongmuren kan ikke ses.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte plater på ringmurselementer er skadet.
Tiltak
- Tiltak:
- Utskifting av skadede plater kan vurderes.
Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er skrånet terreng fra Forstøtningsmur opp mot terrasse. Området er ikke tilrettelagt for ferdsel og terrenget er avgrenset med rekkverk på terrasser. Hovedregelen er at trapper, terrasser og forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk.
- Tiltak:
- Montering av rekkverk/sikring kan vurderes. Egen sikkerhet må vurderes.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Avvik fra byggemeldte tegninger: Loft: Kott er endret til alkover. 1.etasje: Det er montert nye yttervegger og carport er ombygget til lukket bod. Endringene er søknadspliktige. Det er ikke søkt om fasadeendring og bruksendring av rommene som er endret fra tilleggsdel til hoveddel.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN
Randonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, og det er ukjent om det er gjort tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NVE radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Årlig velavgift utgjør kr. 2.500,- pr. 2023. Avgiften fastsettes av velforeningen en gang i året.
Avgiften går til drift/vedlikehold av felles anlegg.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4225/10/23:
28.01.2014 - Dokumentnr: 78002 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
03.03.2023 - Dokumentnr: 236804 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
05.07.2011 - Dokumentnr: 525585 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:10 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1094026 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1032 Gnr:10 Bnr:23
28.01.2014 - Dokumentnr: 78002 - Bestemmelse om veg
28.01.2014 - Dokumentnr: 78002 - Best. om adkomstrett
28.01.2014 - Dokumentnr: 78002 - Bestemmelse om båtplass
Gjelder plass nr. 44
Info kommunale avgifter
Kr. 6 494,- pr. år Årsprognose for 2024.
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann, forbruk vann, vannmålergebyr,
renovasjon og slamtømming
Byggemåte
Ihht. tilstandsrapport.
Taket er tekket med takbelegg/takmembran og tekkingen er fra byggeåret. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall og er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig stående kledning. Boligen har sperrekonstruksjoner av tre med liten kontrollmulighet. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Det er terrasser av tre og betong rundt hytta. Rekkverk er av tre og glass.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber i hytta.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
12. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - Satt inn trykkreguleringsventil i 2016/2017 - Utført av Rør Lister AS - Har ikke dokumentasjon
26. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja - Lagt opp ny kurs for varmelamper på terrasse i 2019 samt stikk ved inngangsdør. Utført av LRE Elektro. Stikk for varmepumpe innstallert av eier i 2017. Etterkontrollert av fagmann fra LRE Elektro og alt funnet ok. Ref el-rapport fra februar 2024.
28. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern
eller liknende?
Ja - Kommunalt vann. Felles septikk for hyttefeltet
38. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja - Ettermonterte ventilasjon i 2 etasje ca 2015. Utført av Lister VVS AS. Har ikke dokumentasjon
44. Har det vært skadedyr i boligen?
Noen småmaur som av og til kommer inn på våren, for så og forsvinne ut igjen.
