Gangveien 30

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Meget arealeffektiv og fin rominndeling. Inneholder: Vindfang/entrè med dørcalling m/skjerm og god plass til etablering av skoskap/klesoppheng, gang, stort flislagt bad, kombinert vaskerom/teknisk/bod, 2 soverom (1 av dem stor garderobe) og stor stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en fin og solrik uteplass som er dels overbygget. Det er også en ekstern romslig sportsbod.

Oppvarming

Vannbåren varme (felles el-kjel) med radiatorer i stue-/kjøkken, elektriske varmekabler på bad og evnt. elektrisk oppvarming etter eget behov (f.eks panelovner som settes inn etter egne ønsker). Det er også balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinning.

Det er individuell avlesning annenhver måned av varmtvann og vannbåren varme som faktureres beboer etter forbruk.

Adkomst

Se kartskisse.

Parkering

Det er 15 gjesteparkeringer i bunn av parkeringshuset (under bilpleiefirmaet). Det er ikke fast parkeringsplass i garasje til denne boligen, men megler har mottatt e-post fra utbygger om at det pr. 21/2-2024 fortsatt er ledige parkeringsplasser i garasjesameiet til salgs for kr. 180 000,- + omk. Vedtekter for garasjesameiet kan fåes av megler på forespørsel. Megler er ikke ansvarlig for evnt. ledighet hva gjelder parkeringsplasser, og det oppfordres til å kontakte utbygger om parkeringsplass er av avgjørende betydning for kjøpet (kontaktdata kan fåes av megler på forespørsel).

Leder av garasjesameiet opplyser megler pr. e-post om at noen også leier midlertidig parkeringsplass, enten usolgte plasser eller av beboere uten bil, og leiekost har vært ca. 700-1000,- pr. mnd.

Beliggenhet

Borettslaget "Solsiden terrasse" er oppført i 2021-2022 og har en meget sentral beliggenhet. Umiddelbar nærhet til Alti Brotorvet som er et stort kjøpesenter med et rikt og variert utvalg av butikker. I nærområdet er det også bl.a legesentre, tannnleger og de fleste servicefunksjoner i gangavstand fra bygget. Denne leiligheten har en gunstig og attraktiv beliggenhet i bygget, dvs. med noe utsikt mot Brevikstrømmen og gode solforhold. Romslig uteplass med overbygget terrasseareal samt umiddelbar nærhet til fine fellesområder. Fin nærhet til heisen som ligger rett ved siden av inngangen til leiligheten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2021. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Reguleringsplan

Boligen ligger i et regulert område, "Brotorvet Vest", plan ID 4012330, vedtatt 07.02.2019 hvor eiendommen er vist til andre sikringssoner, boligbebyggelse, friområde mv. Se vedlagte plan

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelen leveres fri for heftelser (med unntak av andel fellesgjeld som følger boligen).

Kommentar konsesjon

Bamble kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 100,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 8 900,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Bebyggelse

I tillegg til kjøpesenteret består nærområdet av boligbebyggelse med innslag av næring og servicefunksjoner.

Standard

Leiligheten er meget tilalende og holder en meget god standard fra byggeår (2021). Svært lettstelt leilighet med enkel adkomst til både egen terrasse, heissjakt og øvrig fellesareal.

I all hovedsak 1 stav eikeparkett på gulv og malte slette overflater (vegg/himling).

Åpen kjøkkenløsning til stuen med flott innredning fra Strai kjøkken. Det er laminert benkeplate, overskap til tak og det oppleves å være rikelig med skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer som medfølger (induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).

Stort og pent bad med flislagte overflater og varme i gulv. Romslig dusjhjørne med glassvegger, servant i hvit innredning og vegghengt toalett. I tillegg er det et eget kombinert vaskerom/teknisk rom hvor det er både lagringsplass og god plass til både vaskemaskin/trommel. Her er det belegg på gulv og malte vegger. På vaskerommet står også motor til ventilasjonsanlegget samt sikringsskapet.

Stuen er lys og med store vindusflater. Det er noe utsikt til Brevikstrømmen fra både stuen og uteplassen.

Begge soverommene har en funksjonell størrelse og på "hovedsoverommet" er det en romslig garderobeløsning som medfølger.

Energivennlige og moderne løsninger som vannbåren varme via radiatorer balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken, det vil si; Kokeplate, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap m/fryser.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240007. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelen leveres fri for heftelser (med unntak av andel fellesgjeld som følger boligen).

Byggemåte

Bygget er oppført i murkonstruksjon.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik):
Ingen.

Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Ingen.

Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Ingen.

Polisenummer

SP0003706860

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Kabel tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.