Feviktoppen 4

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Seksjoner fra 100m2 til kjøp av hele 2. etg. Endelig seksjonering fastsettes basert på status salg av næringsareal.
Se forslag på tegninger på de enkelte seksjoner som er vedlagt.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer i næringsarealene.

Parkering

Parkeringsplasser vil primært bli knyttet til de seksjoner som har kjøpt parkeringsplass enten som tilleggsdel til boligseksjonen eller som egen næringsseksjon. Alternativt gjennom vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at en vedtekts-tilknytning kan gjøres for inntil 30 år i henhold til eierseksjonsloven.

Det avsettes parkeringsplasser for boligene i byggets parkeringskjeller. Alle kjøpere gis ved avtaleinngåelse rett til å kjøpe 1 P-plass, men det er valgfritt om man vil kjøpe plass eller ikke. Det vil i et begrenset omfang gis adgang til å kjøpe ekstra P-plass etter nærmere avtale.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse.

Det vil være handicapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen tilbeboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Beliggenhet

Utsikten Fevik er et av de få gjenværende utbyggingsområdene som kombinerer nærhet til Fevik sentrum med naturskjønn og rolig beliggenhet. Utsikten over Fevikkilen er spektakulær, solforholdene meget gode, og ikke langt unna finner du flotte, varierte turområder, Strand Hotel og hvite strender. Variert tilbud mat- og detaljvare, tjenesteyting mv. Sentralt plassert mellom Arendal og Grimstad som i stor grad har felles "arbeidsmarket". Kollektivakse. Fylkesvei 420 like i nærheten tilbyr rask atkomst til handel og byturer.

Ferdigattest

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan Kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

Vei, vann og avløp

Off.

Reguleringsplan

Eiendommen er i dag regulert til område for forretning iht. Reguleringsplan for Feviktoppen, vedtatt 17.03.97. Det er godkjent endring til kombinasjonsformål som inkluderer bolig og det foreligger rammetillatelse for prosjektet datert 21.03.2021. Det er gitt del-igangsettingstillatelse datert 24.08.2021.

Planens generelle bestemmelser begrenses til følgende:
Eiendommen er regulert til boliger, forretninger/kontorer m.v, boliger-, forretnings- og kontorbebyggelse, offentlig bebyggelse og allmennyttig bebyggelse, iht. reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Feviktoppen.
Området foran prosjekteiendommen er omfattet av reguleringsplan for Fevik/Sømsvegen/Skippergata/Judehavskleiva med tilhørende bestemmelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/44/63/1:
03.06.1955 - Dokumentnr: 769 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.1978 - Dokumentnr: 2373 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


22.05.1985 - Dokumentnr: 3263 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


22.05.1985 - Dokumentnr: 3263 - Erklæring/avtale
Plikt til vedlikehold av fellesareal.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


07.08.1985 - Dokumentnr: 5691 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:240
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.1986 - Dokumentnr: 7602 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:244
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.1986 - Dokumentnr: 7603 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:245
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


05.11.1986 - Dokumentnr: 7755 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:242
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


05.11.1986 - Dokumentnr: 7756 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:246
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


08.01.1987 - Dokumentnr: 139 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:243
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.1987 - Dokumentnr: 8570 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:247
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.1987 - Dokumentnr: 8571 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:249
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


18.04.1988 - Dokumentnr: 2729 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:248
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1989 - Dokumentnr: 5757 - Erklæring/avtale
Rett til 5 parkeringsplasser samt rett til kjørevei etter
nærm. best.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1989 - Dokumentnr: 5757 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Rett til å bruke trapp og portal etter nærm. best. inntil
d.e. blir bebygget. Deretter rett til gangforbindelse over
d.e.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


05.08.2016 - Dokumentnr: 709989 - Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


05.08.2016 - Dokumentnr: 709989 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om gangpassasje
Rett til å utføre vedlikehold
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


05.08.2016 - Dokumentnr: 709989 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Bestemmelse om gangpassasje
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.2022 - Dokumentnr: 299883 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/2333226-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1007880-1/200
Veket for: Pantedokument 2022/1076701-1/200


08.09.2023 - Dokumentnr: 975342 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/2236

Info energiklasse

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Omkostninger kjøper

Ved kjøp av ny/prosjektert seksjon skal det betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og vil derfor variere mellom ca. kr. 7.000,- på den minste og ca. kr. 8.400,- på den største seksjonen. Dvs. ca. kr. 75 pr. kvm BRA. Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 585,- Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 585,-
I tillegg kommer et beløp tilsvarende kr. 50,- pr.kvm BRA, som oppstarts likviditet til sameiet.
Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Standard

Lokalene tilpasses den enkelte kjøpers ønske og etter pris.

Diverse

Bygget vil etter planen være ferdigstilt 30.10.2023

Vedlegg salgsoppgave

Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgås:
- Kommunale opplysninger
- Reguleringsplaner, ferdigattest m.m.
- Grunnbok med eventuelle servitutter og heftelser
- Eventuelt andre vedlegg

Kjøper har ansvar for å etterspørre opplysninger som ikke er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/44/63/1:
03.06.1955 - Dokumentnr: 769 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.1978 - Dokumentnr: 2373 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


22.05.1985 - Dokumentnr: 3263 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


22.05.1985 - Dokumentnr: 3263 - Erklæring/avtale
Plikt til vedlikehold av fellesareal.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


07.08.1985 - Dokumentnr: 5691 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:240
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.1986 - Dokumentnr: 7602 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:244
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.1986 - Dokumentnr: 7603 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:245
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


05.11.1986 - Dokumentnr: 7755 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:242
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


05.11.1986 - Dokumentnr: 7756 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:246
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


08.01.1987 - Dokumentnr: 139 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:243
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.1987 - Dokumentnr: 8570 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:247
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.1987 - Dokumentnr: 8571 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:249
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


18.04.1988 - Dokumentnr: 2729 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:248
RETT TIL GARASJE / PARK. PL.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1989 - Dokumentnr: 5757 - Erklæring/avtale
Rett til 5 parkeringsplasser samt rett til kjørevei etter
nærm. best.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1989 - Dokumentnr: 5757 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Rett til å bruke trapp og portal etter nærm. best. inntil
d.e. blir bebygget. Deretter rett til gangforbindelse over
d.e.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


05.08.2016 - Dokumentnr: 709989 - Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


05.08.2016 - Dokumentnr: 709989 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om gangpassasje
Rett til å utføre vedlikehold
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


05.08.2016 - Dokumentnr: 709989 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Bestemmelse om gangpassasje
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere


17.03.2022 - Dokumentnr: 299883 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2020/2333226-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1007880-1/200
Veket for: Pantedokument 2022/1076701-1/200


08.09.2023 - Dokumentnr: 975342 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/2236

Info kommunale avgifter

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.
Felleskostnadene utgjør ca. kr 30,- pr. kvm BRA pr. MND basert på erfaringstall fra sammenliknbare prosjekt. Budsjett over felleskostnader vil bli utarbeidet innen overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter.
Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.
Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Grimstad kommune for nærmere info.
Oppvarmingskostnader er ikke inkludert i felleskostnadene.
Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett tjenester med en leverandør.
Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.
Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.
Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern