Felehovet sør 13

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

P-rom: Gang , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad , Rom med formuldings toalett.
S-rom: Bod , Teknisk rom.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det betales en årlig veiavgift og det er parkering på felles opparbeidet parkeringsplass.

Beliggenhet

Hytta ligger høyt og fritt til i naturskjønne omgivelser ved Reinsvatn på Gautefall, vest i Drangedal kommune. Gautefall er en sann fritidsdrøm året rundt, og her er det vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal.

Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned. Et av Telemarks største skisentre, Gautefall skisenter, ligger ca. 5,8 kilometer unna. Her kan hele familien kose seg i bakken dagen lang med forskjellige traseer for alle ulike ferdighetsnivåer.

Skisenteret har blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. Gautefall Ski Lodge er et utmerket sted å ta med seg sin kjære for en romantisk overnatting, eller moro på after-ski med vennegjengen. Sørmegleren Kragerø har eget utstillingsvindu på Skisenteret, for hyttesalg i Drangedal og omegn.

Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i en flust av bekker og elver.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen, som begge ligger ca. 16 min unna med bil. I Treungen finner man også bakeri, Bygger'n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Ferdigattest

Eiendommen mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Manglende ferdigattest/brukstillatelse innebærer at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Hytta er bygget på i 2001/02 (Olaf Haugland As). Detter godkjent i kommunen, men det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på tiltaket.

Vei, vann og avløp

Privat vei etter avkjøring fra offentlig vei.
Det betales en årlig veiavgift og det er parkering på felles opparbeidet parkeringsplass.
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.
Gråvannsutslipp lokalt til terreng.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan "Detaljregulering Felehovet Sør og Reinsvatn", datert 12.05.2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til overnevnt reguleringsbestemmelser hvor det bla. står følgende:

"3.10 Kommunen kan godkjenne sammenføyning av primær- og sekundærareal (BYA), på tomter der dette i situasjonsplan, og ved synfaring av markerte tiltak i marka, viser at tiltaket blir godt tilpasset tomta og terrenget, uten å gi vesentlige virkninger for landskapsbildet i form av mange og store fyllinger og skjæringer eller eksponeringsgrad. På tomt 044 er dette tillatt."

"3.08 Maksimalt tillatt bebygd areal og mønehøyde i område BFF1 til BFF112 fremgår av plankart og bestemmelser ved at det bak tomtenummeret på plankartet er to bokstaver som henviser bestemmelser om utnyttelsesgrad og mønehøyde nedenfor iht. 3.09 og 3.12. Første bokstav (stor) angir maksimal utnyttelsesgrad pr. tomt eksklusive parkering på terreng, maksimal størrelse på fritidsbolig, antall sekundærbygg og maksimal størrelse pr. sekundærbygg. Andre bokstav (liten) angir maksimal byggehøyde. (Eksempel 299Cb) På noen tomter er andre bokstav byttet ut med stjerne tegn *.Disse tomtene har mønehøyde angitt i meter over havet, og to tomter (311 og 312) har og maksimal høyde på overkant gulv første etasje (OK gulv H01), i henhold til tabellen nedenfor i punkt 3.12. 3.09 Utnyttelsesgrad:

A - maksimalt bebygd areal BYA=80 m² eksklusive parkering på terreng, inklusive 1 sekundærbygning med maksimalt bebygd areal BYA=30 m².

B - maksimalt bebygd areal BYA=120m² eksklusive parkering på terreng, inklusive 2 sekundærbygg med maksimalt bebygd areal pr. sekundærbygg BYA=30 m².

C - maksimalt bebygd areal BYA=180m² eksklusive parkering på terreng, hvorav hytte maksimalt BYA=130m² og inntil 3 sekundærbygg med maksimalt bebygd areal pr. sekundærbygg BYA=40 m².

D - maksimalt bebygd areal BYA=250m² eksklusive parkering på terreng, hvorav hytte maksimalt BYA=180m² og inntil 3 sekundærbygg med maksimalt bebygd areal pr. sekundærbygg BYA=40 m²."

For mere informasjon se dokumentet i vedlegg til salgsoppgave.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3822/38/74:
28.11.1974 - Dokumentnr: 2840 - Bestemmelse om gjerde
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
07.12.2022 Arkivref. 22/48265-1
Overført fra: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:74 F


06.08.2018 - Dokumentnr: 1103852 - Bruksrett
Rettighetshaver: Klausen Anne Marie
Fnr: 170539 47077
Rettighetshaver: Klausen Tore Sten
Fnr: 181138 48967
Bruksrett inntil 4 uker pr år
Overført fra: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:74 F
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Frafalt i 1396,2 m2 fra gnr. 38 bnr. 74 til gnr. 38 bnr. 54


13.09.2023 - Dokumentnr: 992620 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


28.11.1974 - Dokumentnr: 2839 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3822 Gnr:38 Bnr:54


01.01.2020 - Dokumentnr: 1088908 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:38 Bnr:74


27.10.2022 - Dokumentnr: 1216293 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:54
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt


27.10.2022 - Dokumentnr: 1216303 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:54
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

Kommentar konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Omkostninger kjøper

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))

86 220,- (Omkostninger totalt)

2 876 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 2 204,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Standard

Vindfang
Vindfanget har plass til skap eller andre garderobeløsninger.

Kjøkken
Et stort og funksjonelt kjøkken ligger med åpen stue/kjøkkenløsning, med flott utsikt og god plass til spisebord.

Kjøkkenet er romslig med godt med skapplass. Innredningen har profilerte fronter. Over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn.

Stue
Stuen er lun og koselig, utstyrt med vedovn. Vinduer slipper inn godt med dagslys, samtidig som de ivaretar den nydelige utsikten. Etter en lang dag ute er det hyggelig å komme inn og varme seg foran ildstedet, og stuen innredes enkelt med flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete.

Bad/wc
Planløsningen byr på et bad med innlagt vann og et wc-rom (snurredass). Det kommer både vei, vann og avløp på hyttefeltet. Dette har selger betalt for. Det er varmekabler på badet.

Soverom og garderobe
Hytta har fire soverom med plass til flere sengeløsninger, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. Hytta har for øvrig godt med ekstra lagringsplass i bod.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3822/38/74:
28.11.1974 - Dokumentnr: 2840 - Bestemmelse om gjerde
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
07.12.2022 Arkivref. 22/48265-1
Overført fra: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:74 F


06.08.2018 - Dokumentnr: 1103852 - Bruksrett
Rettighetshaver: Klausen Anne Marie
Fnr: 170539 47077
Rettighetshaver: Klausen Tore Sten
Fnr: 181138 48967
Bruksrett inntil 4 uker pr år
Overført fra: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:74 F
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Frafalt i 1396,2 m2 fra gnr. 38 bnr. 74 til gnr. 38 bnr. 54


13.09.2023 - Dokumentnr: 992620 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


28.11.1974 - Dokumentnr: 2839 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3822 Gnr:38 Bnr:54


01.01.2020 - Dokumentnr: 1088908 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:38 Bnr:74


27.10.2022 - Dokumentnr: 1216293 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:54
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt


27.10.2022 - Dokumentnr: 1216303 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:54
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr. 4 505,25,- pr, år. (Årsprognose for 2023)
Kommunale avgifter inneholder følgende:
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg takst den 24.03.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Roger Sten Klausen for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av hytte medadresse Felehovet Sør 13 i Nissedal Kommune. Alle arealer er tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Det er noen punkter som har fått TG: 2: Det er f.eks tak, vinduer, dører ute, terrasser, etasjeskille og deler av yttervegger. Baderom har fått TG: 3. Ut over dette viser en til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Hytten fremstår med et hovedinntrykk som er bra, men med noen avvik. Vær også oppmerksom på at avvikene i hovedsak skyldes alder og uten at avvikene nødvendigvis trenger umiddelbare tiltak. Ut over dette er det generelt registrert noe symptomer på bruksslitasje. Man må påregne vanlig vedlikehold.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 / Store eller alvorlige avvik
Våtrom > Generell > Bad

TG2 / Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2 / Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG IU / Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Innvendig > Krypkjeller

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.