Felehovet nord 362

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Planløsning

1. etasje: Entré, 2 bad/wc, 3 soverom og stue/kjøkken.
Loft: Trapperom og disponibelt rom.

Annet: Utebod på ca. 3,5 kvm.

Oppvarming

Hytta varmes opp med gulvvarme i entreen og på begge bad. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Varmtvannsbereder er plassert i bod med utvendig adkomst.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Felehovet nord i Nissedal kommune. Kommunen har vakker natur så langt øyet kan se og mange gode turområder. Her finnes også 1750 større og mindre vann og innsjøer, og ett fiskekort gir deg tilgang til 22 fiskevann med tilhørende båt og gapahuker. Rosstjønn ligger rett ved hytta, og byr på gode bade- og fiskemuligheter.

Tjørull er et yndet område for kanopadling. Her møter man skiftende natur med innbydende svaberg, bratte fjellvegger, småøyer, smale kiler og brede bukter. Turmulighetene til fots er også mange, enten du velger korte rusleturer eller langturer til omkringliggende fjelltopper.

Kommunen har også andre flotte strender og koselige badevann. Det anbefales å ta en tur til Sommarsletta, et lite minutts kjøring fra Treungen sentrum. Sommarsletta har en idyllisk beliggenhet og gode muligheter for sommeraktiviteter.

I Ilekleiv og Eikholm ligger flotte Jettegryter, Nissedals "naturlige badeland", med naturlige sklier nedover elveleiet og badekulper i jettegrytene. De tøffeste hopper ned i den største gryta. For de fartsglade har Treungen egen alpinbakke med barnevennlige forhold, gapahuk og bålplass. I kommunens flerbrukshus finnes svømmebasseng, kino og bibliotek.

Det er kort vei til Treungen som også kalles Tveitsund, og her er det hyggelig å spasere sommer som vinter. En fin, gammel steinbru fra 1917 binder sentrum sammen, og Treungen kan by på interiørbutikker, kaffebar, blomsterbutikk og ærverdige Treungen gjestgiveri for å nevne noe.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n, og stemningsfulle Treungen gjestgiveri, som holder til i et flott hus i jugendstil. Også Z museum er et fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Gautefall, 17 min til Treungen sentrum og 55 min til Vrådal.

Ferdigattest

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan Detaljregulering "Felehovet Nord", datert 10.04.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til overnevnte reguleringsbestemmelser hvor det bla. står følgende:
"1.2. Fritidsboliger - frittliggende EH1 – EH57 og H1 – H299
a) Det stilles følgende krav til utnyttelsen på den enkelte tomt:
1) Det er tillatt å føre opp inntil 1 en hytte med 1 boenhet og 2 sekundærbygg (garasje,
bod eller anneks) pr. tomt.
2) Maksimalt bebygd areal pr. tomt – BYA, eksklusive parkering:
- EH10-18, 25-35 og EH37- EH57, H1-64, 66-75, 79-81, 89-90, 92-107, 109,
111-113, 116-118, 120, 124-125, 131, 136-157, 164-165, 167, 175-176, 181-
187, 193, 196, 198-199, 201-218, 220, 222-224, 226-269, 271-276 og H278-
H281: BYA = 250 m2.
- EH1–9, 19-24 og EH36, H65, 76-78, 82-88, 91, 108, 110, 114-115, 119, 121-
123, 126-130, 132-135, 158-163, 166, 168-174, 177-180, 188-192, 194-195,
197, 200, 219, 221, 225, 270, 277 og H282-H299: BYA = 160 m2.
3) Maksimalt bebygd areal pr. bygg – BYA, eksklusive parkering:
- EH10-18, 25-35 og EH37-EH57, H1-64, 66-75, 79-81, 89-90, 92-107, 109,
111-113, 116-118, 120, 124-125, 131, 136-157, 164-165, 167, 175-176, 181-
187, 193, 196, 198-199, 201-218, 220, 222-224, 226-269, 271-276 og H278-
H281: Fritidsbolig, BYA = 180 m2, Sekundærbygg, BYA = 40 m2
- EH1–9, 19-24 og EH36, H65, 76-78, 82-88, 91, 108, 110, 114-115, 119, 121-
123, 126-130, 132-135, 158-163, 166, 168-174, 177-180, 188-192, 194-195,
197, 200, 219, 221, 225, 270, 277 og H282-H299: Fritidsbolig, BYA = 120
m2, Sekundærbygg, BYA = 40 m2
4) Maksimal mønehøgde:
- Fritidsbolig, Tomtene EH7, EH9-18, 25-35 og EH37-57, H1-64, 66-76, 78-81,
89-90, 92-107, 109, 111-113, 116-118, 120, 124-125, 128-129, 133-157, 164-
165, 167, 175-176, 181-187, 193, 196, 198-199, 201-218, 220, 222-224, 226-
269, 271-276 og H278-H281: 7,5 m. Dersom tomt H128 og H129 bebygges
med mønehøyde mellom 6,5 og 7,5 meter skal bygningsmassen
trappes/forskyves mellom de to hovedetasjene, med terrenget. Den øverste
delen kan ha uteplass på taket til den underliggende.
- Fritidsbolig, Tomt H123 og H158: 6,5 m. Tomt H158 målt fra kote 490.
- Fritidsbolig, Tomtene H173, 174, 177-180, 188, 189-191, 194, 195, 197, 221,
225, 231, 270 og H277: 6 m.
- Fritidsbolig, Tomt EH5 og H131: 5,5 m.
- Fritidsbolig, Tomtene EH1-4, 6, 8, 19-24 og EH36, H65, 77, 82-88, 91, 108,
110, 114, 115, 119, 121-122, 126-127, 130, 132, 159-163, 166, 168-172, 192,
200, 219 og H282-H299: 4,5 m.
- Sekundærbygg: 4,5 m.
5) Byggegrenser på plankartet er absolutte, unntatt for bygging av veg til og på tomta.
Det samme gjelder parkeringsplass på tomta. Tiltaka må kunne etableres i samsvar
med reguleringsformålet. Unntaket gjelder ikke byggegrenser på tomtene H125,
H127 og H139.
6) Maksimal synlig grunnmurhøyde er: 0,6 meter, unntatt bygg med kjeller/
underetasje der terrenget naturlig kan fylles tilbake på bygningens 3 av 4 vegger.
7) Hytter med saltak skal ha maksimal takvinkel 35°. Garasje, bod eller anneks skal ha
likt taktekke som fritidsbolig.
8) Det skal være 2 biloppstillingsplasser på hver tomt.
9) Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang eller lysmast på tomta."

For mer informasjon, se hele dokumentet i vedlegg til salgsoppgave.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4030/38/627:
13.04.2016 - Dokumentnr: 328624 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:557
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.2023 - Dokumentnr: 1077722 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sparebanken Sør
Org.nr: 937 894 538
Gjelder denne registerenheten med flere


10.07.2019 - Dokumentnr: 806723 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 261341 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:38 Bnr:627


01.01.2024 - Dokumentnr: 640815 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:627

Kommentar konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Omkostninger kjøper

I tillegg til kjøpesum vil det påløpe følgende kostnader ved kjøp:
Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi
Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,-
Tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr 500,-
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Entré
Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og repos i tre. Vel inne er det en romslig, vinklet entré på ca. 12,2 kvm. Her er det lasert panel på veggene, downlights i himlingen og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme.

Kjøkken
Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har grå, glatte fronter og lys benkeplate med nedfelt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og flere benkestikk.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom på ca. 32,6 kvm. Her er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tilhørende møblement, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til spillkvelder og hyggelige måltider rundt et langbord.

Mellom sonene er det montert en rentbrennende, moderne peisovn, og allrommet har lasert panel på veggene og enstavs parkett på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger, og utsikten er naturskjønn og langstrakt. Fra stuesonen er det utgang til en stor, solrik terrasse hvor utsikten virkelig kommer til sin rett.

Bad/wc 1 & 2
Hytta inneholder to bad/wc – ett på ca. 6 kvm og ett på ca. 2,6 kvm. Begge badene fremstår med stilfulle farge- og materialvalg, og det er grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Det største badet har innredning med sorte fronter som består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et høyskap og et stort speil med integrert belysning.

Videre har det største badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj med innfellbare glassdører. På det andre badet er det sort skapseksjon med heldekkende servant og et stort, rundt speil med integrert belysning. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe
Det er tre gode soverom i hytta – to på ca. 5,9 kvm og ett på ca. 9,6 kvm. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og fint utsyn, og hvert rom har fin plass til oppbevaringsmøblement i tillegg til seng og nattbord. Hytta har et innredet loftsrom med et gulvareal på ca. 22,8 kvm med flere spennende bruksmuligheter. Hytta har for øvrig lagringsplass i en bod på ca. 3,5 kvm med utvendig adkomst.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN

Diverse

Kort fortalt
- Ny, moderne og familievennlig hytte.
- Parkering på egen gruset gårdsplass.
- Naturskjønn og idyllisk beliggenhet.
- Misunnelsesverdig panoramautsikt.
- Sydvestvendt med gode solforhold.
- Langstrakt, dels overbygd terrasse.
- Pen entré med varme i flislagt gulv.
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.
- Det er montert peisovn i allrommet.
- Moderne, meget velutstyrt kjøkken.
- 2 helflisede og delikate baderom.
- 3 soverom med garderobeplass.
- Bod på ca. 3,5 kvm ved inngangen.
- Varmtvannsbereder plassert i bod.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240013. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4030/38/627:
13.04.2016 - Dokumentnr: 328624 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:557
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.2023 - Dokumentnr: 1077722 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sparebanken Sør
Org.nr: 937 894 538
Gjelder denne registerenheten med flere


10.07.2019 - Dokumentnr: 806723 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 261341 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:38 Bnr:627


01.01.2024 - Dokumentnr: 640815 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:627

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern