Nissedal
Felehovet nord 179
Prisantydning
4 990 000 kr
4 990 000 kr
Totalpris
4 990 000 kr
4 990 000 kr
Byggeår
2024
2024
Internt bruksareal (BRA‑i)
133 ㎡
133 ㎡
Bruksareal
139 ㎡
139 ㎡
Totalt bruksareal
139 ㎡
139 ㎡
Tomteareal
943 ㎡
943 ㎡
Antall soverom
5
5
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom
Fritidseiendom
Oversikt
Stor, ny hytte i naturskjønt område. To terrasser. Kjøkken med integrerte hvitevarer, fem soverom, to stuer og to bad.
Felehovet nord 179 er en stor, nyere hytte med to gode terrasser og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser! Området er perfekt for den som elsker langrennski, og i tillegg er det kun 6 minutters kjøring til Gautefall skisenter. På sommerstid er dette et fritidseldorado med både tur-, sykkel-, bade- og fiskemuligheter. Det er bilvei helt frem til hytta og plass til parkering for flere biler.Hytta byr på lun, gjennomført stil med gode rom og fin planløsning. Med fem soverom, to lekre bad, et wc-rom, samt både stue og loftstue er hytta godt tilrettelagt for ferier med storfamilien eller venner på besøk. Hovedstuen har meget sjenerøs himlingshøyde, store vindusflater og peisovn. Ellers er det stort kjøkken med integrerte hvitevarer, en pen entré og lagring i bod med utvendig adkomst.
Om eiendommen
Parkering
Det er mulighet for parkering ved hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.Standard
EntréHytta har et flott, overbygd inngangsparti med tilknyttet terrasse, adkomst til bod og mørk inngangsdør med innfelt glassparti. Her er det inngang til en meget pen entré med flislagt gulv, panel på vegger og downlights i himling. Fra entreen er det direkte adkomst til bad og en trapp med åpne trinn gir adkomst til loftstuen i andre etasje.
Kjøkken
Kjøkkenet er stort og luftig med store vindusflater, downlights, moderne innredning og integrerte hvitevarer. Den takhøye innredningen har mørke, glatte fronter med sorte skinnhåndtak som en stilig detalj. I tillegg er det benkeplate med sort nedfelt oppvaskkum og sort garnityr. Det er kort vei til terrasseutgangen i stuen, så her er det enkelt å ta med måltidet ut på dager med godvær.
Stue
Stuen er et nydelig rom hvor meget sjenerøs takhøyde og store vindusflater opp til mønet gir en fantastisk atmosfære og samtidig lar utsikten bli en del av rommet. Optimale lysforhold er sikret med store vinduer på tre sider.
Den luftige følelsen blir også forsterket av den åpne gjennomgangen til kjøkkenet. Her er det god plass, så rommet kan innredes med flere soner og spiseplassen kan fint være ved langbord. Stuen har i tillegg peisovn for ekstra hygge på mørke kvelder.
Loftstue
Mellom soverommene i andre etasje ligger en herlig loftstue med skråhimling og sorte spiler i rekkverk mot trappen. Langs den ene siden av rommet er det åpent ut mot stuen i etasjen under med store vindusflater, noe som gir naturlig lys til rommet. Her er det også satt opp glassrekkverk for å ivareta den luftige følelsen. Stuen er på over 23 kvm, og er dermed enkel å innrede med både sofagruppe og kontorløsning hvis ønskelig.
Bad/wc/vaskerom
Hytta har to svært delikate bad i første etasje og et toalettrom med adkomst fra loftstuen i andre etasje. Begge badene har flislagte overflater, downlights i himling og sorte detaljer. Innredningene er trefarget med stilige profiler, heldekkende servanter og speil med integrert belysning. Videre er badene utstyrt med veggmontert toalett, samt dusjnisjer med sort håndgarnityr og regnfallsdusj. Det ene badet har også opplegg for vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Hytta har til sammen fem soverom, hvorav tre ligger i første etasje og to i andre etasje på hver sin side av loftstuen. Soverommene er holdt i samme stil som øvrige rom med panelte overflater som gir en lun, trivelig atmosfære. Hovedsoverommet i første etasje har også en tilknyttet garderobe. Ekstra lagringsmuligheter i en bod med utvendig adkomst.
Beskrivelse av tomt
UteområdeDet er bilvei helt frem med plass til parkering for flere biler på egen tomt. Hytta har herlige uteplasser på to sider, henholdsvis en terrasse ved inngangspartiet og en stor terrasse som strekker seg langs hele fremsiden av hytta med utgang fra stuen.
Adkomstterrassen er overbygd ved inngangsdøren og hovedterrassen er overbygd ved den midterste delen rett utenfor stuen. Sistnevnte terrasse byr også på nydelig, vidstrakt utsikt over naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte en kaffekopp i solen, lytte til fuglene og finne ro i sjelen!
Diverse
Kort fortalt- Stor, nyere hytte over to plan.
- Flott, naturskjønn beliggenhet.
- Kun 6 min kjøring til skisenter.
- Plass til parkering på egen tomt.
- Stor stueterrasse med utsikt.
- Trivelig terrasse ved inngang.
- Entré med plass til garderobe.
- Takhøy kjøkkeninnredning.
- Flere integrerte hvitevarer.
- Sjenerøs takhøyde i stuen.
- Store vinduer, flotte lysforhold.
- Peisovn i stue for ekstra hygge.
- Loftstuen har åpent mot stue.
- To delikate bad, ett toalettrom.
- Regnfallsdusj på begge bad.
- Opplegg for vaskemaskin på ett.
- Hytta har hele fem soverom.
- Ett ligger tilknyttet garderobe.
- Bod med utvendig adkomst.
Beliggenhet
Beliggenhet
Beliggenhet og servicetilbudEiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Felehovet nord i Nissedal kommune. Kommunen har vakker natur så langt øyet kan se og mange gode turområder. Her finnes også 1750 større og mindre vann og innsjøer, og ett fiskekort gir deg tilgang til 22 fiskevann med tilhørende båt og gapahuker. Rosstjønn ligger rett ved hytta, og byr på gode bade- og fiskemuligheter.
Tjørull er et yndet område for kanopadling. Her møter man skiftende natur med innbydende svaberg, bratte fjellvegger, småøyer, smale kiler og brede bukter. Turmulighetene til fots er også mange, enten du velger korte rusleturer eller langturer til omkringliggende fjelltopper.
Kommunen har også andre flotte strender og koselige badevann. Det anbefales å ta en tur til Sommarsletta, et lite minutts kjøring fra Treungen sentrum. Sommarsletta har en idyllisk beliggenhet og gode muligheter for sommeraktiviteter.
I Ilekleiv og Eikholm ligger flotte Jettegryter, Nissedals "naturlige badeland", med naturlige sklier nedover elveleiet og badekulper i jettegrytene. De tøffeste hopper ned i den største gryta. For de fartsglade har Treungen egen alpinbakke med barnevennlige forhold, gapahuk og bålplass. I kommunens flerbrukshus finnes svømmebasseng, kino og bibliotek.
Det er kort vei til Treungen som også kalles Tveitsund, og her er det hyggelig å spasere sommer som vinter. En fin, gammel steinbru fra 1917 binder sentrum sammen, og Treungen kan by på interiørbutikker, kaffebar, blomsterbutikk og ærverdige Treungen gjestgiveri for å nevne noe.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n, og stemningsfulle Treungen gjestgiveri, som holder til i et flott hus i jugendstil. Også Z museum er et fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Gautefall, 17 min til Treungen sentrum og 55 min til Vrådal.
Adkomst
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.Areal
Primærrom P-rom
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 104 ㎡ | Totalt p-rom i 1.etasje |
Bruksareal BRA-I
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 98 ㎡ | 1. etasje - gulvareal 104m² |
2 | 35 ㎡ | 2. etasje - gulvareal 45m² |
Bruksareal BRA-E
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 6 ㎡ | - |
Terrasse- og balkongareal TBA
Etasje | Areal | Beskrivelse |
---|---|---|
1 | 68 ㎡ | Åpent areal er 68 m². Vær oppmerksom på at terrasser delvis er dekket med snø på befaringsdagen, så dette areal kan ha noe avvik. |
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Ferdigattest
Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan Detaljregulering "Felehovet Nord", datert 10.04.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.Viser til overnevnte reguleringsbestemmelser hvor det bla. står følgende:
"1.2. Fritidsboliger - frittliggende EH1 – EH57 og H1 – H299
a) Det stilles følgende krav til utnyttelsen på den enkelte tomt:
1) Det er tillatt å føre opp inntil 1 en hytte med 1 boenhet og 2 sekundærbygg (garasje,
bod eller anneks) pr. tomt.
2) Maksimalt bebygd areal pr. tomt – BYA, eksklusive parkering:
- EH10-18, 25-35 og EH37- EH57, H1-64, 66-75, 79-81, 89-90, 92-107, 109,
111-113, 116-118, 120, 124-125, 131, 136-157, 164-165, 167, 175-176, 181-
187, 193, 196, 198-199, 201-218, 220, 222-224, 226-269, 271-276 og H278-
H281: BYA = 250 m2.
- EH1–9, 19-24 og EH36, H65, 76-78, 82-88, 91, 108, 110, 114-115, 119, 121-
123, 126-130, 132-135, 158-163, 166, 168-174, 177-180, 188-192, 194-195,
197, 200, 219, 221, 225, 270, 277 og H282-H299: BYA = 160 m2.
3) Maksimalt bebygd areal pr. bygg – BYA, eksklusive parkering:
- EH10-18, 25-35 og EH37-EH57, H1-64, 66-75, 79-81, 89-90, 92-107, 109,
111-113, 116-118, 120, 124-125, 131, 136-157, 164-165, 167, 175-176, 181-
187, 193, 196, 198-199, 201-218, 220, 222-224, 226-269, 271-276 og H278-
H281: Fritidsbolig, BYA = 180 m2, Sekundærbygg, BYA = 40 m2
- EH1–9, 19-24 og EH36, H65, 76-78, 82-88, 91, 108, 110, 114-115, 119, 121-
123, 126-130, 132-135, 158-163, 166, 168-174, 177-180, 188-192, 194-195,
197, 200, 219, 221, 225, 270, 277 og H282-H299: Fritidsbolig, BYA = 120
m2, Sekundærbygg, BYA = 40 m2
4) Maksimal mønehøgde:
- Fritidsbolig, Tomtene EH7, EH9-18, 25-35 og EH37-57, H1-64, 66-76, 78-81,
89-90, 92-107, 109, 111-113, 116-118, 120, 124-125, 128-129, 133-157, 164-
165, 167, 175-176, 181-187, 193, 196, 198-199, 201-218, 220, 222-224, 226-
269, 271-276 og H278-H281: 7,5 m. Dersom tomt H128 og H129 bebygges
med mønehøyde mellom 6,5 og 7,5 meter skal bygningsmassen
trappes/forskyves mellom de to hovedetasjene, med terrenget. Den øverste
delen kan ha uteplass på taket til den underliggende.
- Fritidsbolig, Tomt H123 og H158: 6,5 m. Tomt H158 målt fra kote 490.
- Fritidsbolig, Tomtene H173, 174, 177-180, 188, 189-191, 194, 195, 197, 221,
225, 231, 270 og H277: 6 m.
- Fritidsbolig, Tomt EH5 og H131: 5,5 m.
- Fritidsbolig, Tomtene EH1-4, 6, 8, 19-24 og EH36, H65, 77, 82-88, 91, 108,
110, 114, 115, 119, 121-122, 126-127, 130, 132, 159-163, 166, 168-172, 192,
200, 219 og H282-H299: 4,5 m.
- Sekundærbygg: 4,5 m.
5) Byggegrenser på plankartet er absolutte, unntatt for bygging av veg til og på tomta.
Det samme gjelder parkeringsplass på tomta. Tiltaka må kunne etableres i samsvar
med reguleringsformålet. Unntaket gjelder ikke byggegrenser på tomtene H125,
H127 og H139.
6) Maksimal synlig grunnmurhøyde er: 0,6 meter, unntatt bygg med kjeller/
underetasje der terrenget naturlig kan fylles tilbake på bygningens 3 av 4 vegger.
7) Hytter med saltak skal ha maksimal takvinkel 35°. Garasje, bod eller anneks skal ha
likt taktekke som fritidsbolig.
8) Det skal være 2 biloppstillingsplasser på hver tomt.
9) Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang eller lysmast på tomta."
For mer informasjon, se hele dokumentet i vedlegg til salgsoppgave.
Adgang for utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:4030/38/673:
13.04.2016 - Dokumentnr: 328624 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:557
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.2019 - Dokumentnr: 1037160 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:613
Overført fra: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2023 - Dokumentnr: 1077722 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sparebanken Sør
Org.nr: 937 894 538
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2021 - Dokumentnr: 819300 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Elektronisk innsendt
01.01.2024 - Dokumentnr: 642350 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:673
Kommentar konsesjon
Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.Kommentar odelsrett
Ingen odel.Økonomi
Tilbud på lånefinansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.Nøkkelinformasjon
Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INNLegalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.Vilkår og betingelser
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.