Nissedal

Felehovet nord 179

Prisantydning
4 990 000 kr
Totalpris
4 990 000 kr
Byggeår
2024
Internt bruksareal (BRA‑i)
133 ㎡
Bruksareal
139 ㎡
Tomteareal
943 ㎡
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Stor, ny hytte i naturskjønt område. To terrasser. Kjøkken med integrerte hvitevarer, fem soverom, to stuer og to bad.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Planløsning
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom, garderobe og bod.
2. etasje: Loftstue, 2 soverom og bod.

Oppvarming

Hytta er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn i stuen. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er mulighet for parkering ved hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Felehovet nord i Nissedal kommune. Kommunen har vakker natur så langt øyet kan se og mange gode turområder. Her finnes også 1750 større og mindre vann og innsjøer, og ett fiskekort gir deg tilgang til 22 fiskevann med tilhørende båt og gapahuker. Rosstjønn ligger rett ved hytta, og byr på gode bade- og fiskemuligheter.

Tjørull er et yndet område for kanopadling. Her møter man skiftende natur med innbydende svaberg, bratte fjellvegger, småøyer, smale kiler og brede bukter. Turmulighetene til fots er også mange, enten du velger korte rusleturer eller langturer til omkringliggende fjelltopper.

Kommunen har også andre flotte strender og koselige badevann. Det anbefales å ta en tur til Sommarsletta, et lite minutts kjøring fra Treungen sentrum. Sommarsletta har en idyllisk beliggenhet og gode muligheter for sommeraktiviteter.

I Ilekleiv og Eikholm ligger flotte Jettegryter, Nissedals "naturlige badeland", med naturlige sklier nedover elveleiet og badekulper i jettegrytene. De tøffeste hopper ned i den største gryta. For de fartsglade har Treungen egen alpinbakke med barnevennlige forhold, gapahuk og bålplass. I kommunens flerbrukshus finnes svømmebasseng, kino og bibliotek.

Det er kort vei til Treungen som også kalles Tveitsund, og her er det hyggelig å spasere sommer som vinter. En fin, gammel steinbru fra 1917 binder sentrum sammen, og Treungen kan by på interiørbutikker, kaffebar, blomsterbutikk og ærverdige Treungen gjestgiveri for å nevne noe.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n, og stemningsfulle Treungen gjestgiveri, som holder til i et flott hus i jugendstil. Også Z museum er et fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Gautefall, 17 min til Treungen sentrum og 55 min til Vrådal.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan Detaljregulering "Felehovet Nord", datert 10.04.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til overnevnte reguleringsbestemmelser hvor det bla. står følgende:
"1.2. Fritidsboliger - frittliggende EH1 – EH57 og H1 – H299
a) Det stilles følgende krav til utnyttelsen på den enkelte tomt:
1) Det er tillatt å føre opp inntil 1 en hytte med 1 boenhet og 2 sekundærbygg (garasje,
bod eller anneks) pr. tomt.
2) Maksimalt bebygd areal pr. tomt – BYA, eksklusive parkering:
- EH10-18, 25-35 og EH37- EH57, H1-64, 66-75, 79-81, 89-90, 92-107, 109,
111-113, 116-118, 120, 124-125, 131, 136-157, 164-165, 167, 175-176, 181-
187, 193, 196, 198-199, 201-218, 220, 222-224, 226-269, 271-276 og H278-
H281: BYA = 250 m2.
- EH1–9, 19-24 og EH36, H65, 76-78, 82-88, 91, 108, 110, 114-115, 119, 121-
123, 126-130, 132-135, 158-163, 166, 168-174, 177-180, 188-192, 194-195,
197, 200, 219, 221, 225, 270, 277 og H282-H299: BYA = 160 m2.
3) Maksimalt bebygd areal pr. bygg – BYA, eksklusive parkering:
- EH10-18, 25-35 og EH37-EH57, H1-64, 66-75, 79-81, 89-90, 92-107, 109,
111-113, 116-118, 120, 124-125, 131, 136-157, 164-165, 167, 175-176, 181-
187, 193, 196, 198-199, 201-218, 220, 222-224, 226-269, 271-276 og H278-
H281: Fritidsbolig, BYA = 180 m2, Sekundærbygg, BYA = 40 m2
- EH1–9, 19-24 og EH36, H65, 76-78, 82-88, 91, 108, 110, 114-115, 119, 121-
123, 126-130, 132-135, 158-163, 166, 168-174, 177-180, 188-192, 194-195,
197, 200, 219, 221, 225, 270, 277 og H282-H299: Fritidsbolig, BYA = 120
m2, Sekundærbygg, BYA = 40 m2
4) Maksimal mønehøgde:
- Fritidsbolig, Tomtene EH7, EH9-18, 25-35 og EH37-57, H1-64, 66-76, 78-81,
89-90, 92-107, 109, 111-113, 116-118, 120, 124-125, 128-129, 133-157, 164-
165, 167, 175-176, 181-187, 193, 196, 198-199, 201-218, 220, 222-224, 226-
269, 271-276 og H278-H281: 7,5 m. Dersom tomt H128 og H129 bebygges
med mønehøyde mellom 6,5 og 7,5 meter skal bygningsmassen
trappes/forskyves mellom de to hovedetasjene, med terrenget. Den øverste
delen kan ha uteplass på taket til den underliggende.
- Fritidsbolig, Tomt H123 og H158: 6,5 m. Tomt H158 målt fra kote 490.
- Fritidsbolig, Tomtene H173, 174, 177-180, 188, 189-191, 194, 195, 197, 221,
225, 231, 270 og H277: 6 m.
- Fritidsbolig, Tomt EH5 og H131: 5,5 m.
- Fritidsbolig, Tomtene EH1-4, 6, 8, 19-24 og EH36, H65, 77, 82-88, 91, 108,
110, 114, 115, 119, 121-122, 126-127, 130, 132, 159-163, 166, 168-172, 192,
200, 219 og H282-H299: 4,5 m.
- Sekundærbygg: 4,5 m.
5) Byggegrenser på plankartet er absolutte, unntatt for bygging av veg til og på tomta.
Det samme gjelder parkeringsplass på tomta. Tiltaka må kunne etableres i samsvar
med reguleringsformålet. Unntaket gjelder ikke byggegrenser på tomtene H125,
H127 og H139.
6) Maksimal synlig grunnmurhøyde er: 0,6 meter, unntatt bygg med kjeller/
underetasje der terrenget naturlig kan fylles tilbake på bygningens 3 av 4 vegger.
7) Hytter med saltak skal ha maksimal takvinkel 35°. Garasje, bod eller anneks skal ha
likt taktekke som fritidsbolig.
8) Det skal være 2 biloppstillingsplasser på hver tomt.
9) Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang eller lysmast på tomta."

For mer informasjon, se hele dokumentet i vedlegg til salgsoppgave.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4030/38/673:
13.04.2016 - Dokumentnr: 328624 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:557
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Gjelder denne registerenheten med flere


05.09.2019 - Dokumentnr: 1037160 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:613
Overført fra: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.2023 - Dokumentnr: 1077722 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sparebanken Sør
Org.nr: 937 894 538
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.2021 - Dokumentnr: 819300 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Elektronisk innsendt


01.01.2024 - Dokumentnr: 642350 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:673


Kommentar konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Nøkkelinformasjon

Standard

Entré
Hytta har et flott, overbygd inngangsparti med tilknyttet terrasse, adkomst til bod og mørk inngangsdør med innfelt glassparti. Her er det inngang til en meget pen entré med flislagt gulv, panel på vegger og downlights i himling. Fra entreen er det direkte adkomst til bad og en trapp med åpne trinn gir adkomst til loftstuen i andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet er stort og luftig med store vindusflater, downlights, moderne innredning og integrerte hvitevarer. Den takhøye innredningen har mørke, glatte fronter med sorte skinnhåndtak som en stilig detalj. I tillegg er det benkeplate med sort nedfelt oppvaskkum og sort garnityr. Det er kort vei til terrasseutgangen i stuen, så her er det enkelt å ta med måltidet ut på dager med godvær.

Stue
Stuen er et nydelig rom hvor meget sjenerøs takhøyde og store vindusflater opp til mønet gir en fantastisk atmosfære og samtidig lar utsikten bli en del av rommet. Optimale lysforhold er sikret med store vinduer på tre sider.
Den luftige følelsen blir også forsterket av den åpne gjennomgangen til kjøkkenet. Her er det god plass, så rommet kan innredes med flere soner og spiseplassen kan fint være ved langbord. Stuen har i tillegg peisovn for ekstra hygge på mørke kvelder.

Loftstue
Mellom soverommene i andre etasje ligger en herlig loftstue med skråhimling og sorte spiler i rekkverk mot trappen. Langs den ene siden av rommet er det åpent ut mot stuen i etasjen under med store vindusflater, noe som gir naturlig lys til rommet. Her er det også satt opp glassrekkverk for å ivareta den luftige følelsen. Stuen er på over 23 kvm, og er dermed enkel å innrede med både sofagruppe og kontorløsning hvis ønskelig.

Bad/wc/vaskerom
Hytta har to svært delikate bad i første etasje og et toalettrom med adkomst fra loftstuen i andre etasje. Begge badene har flislagte overflater, downlights i himling og sorte detaljer. Innredningene er trefarget med stilige profiler, heldekkende servanter og speil med integrert belysning. Videre er badene utstyrt med veggmontert toalett, samt dusjnisjer med sort håndgarnityr og regnfallsdusj. Det ene badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Hytta har til sammen fem soverom, hvorav tre ligger i første etasje og to i andre etasje på hver sin side av loftstuen. Soverommene er holdt i samme stil som øvrige rom med panelte overflater som gir en lun, trivelig atmosfære. Hovedsoverommet i første etasje har også en tilknyttet garderobe. Ekstra lagringsmuligheter i en bod med utvendig adkomst.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: FYLL INN

Diverse

Kort fortalt
- Stor, nyere hytte over to plan.
- Flott, naturskjønn beliggenhet.
- Kun 6 min kjøring til skisenter.
- Plass til parkering på egen tomt.
- Stor stueterrasse med utsikt.
- Trivelig terrasse ved inngang.
- Entré med plass til garderobe.
- Takhøy kjøkkeninnredning.
- Flere integrerte hvitevarer.
- Sjenerøs takhøyde i stuen.
- Store vinduer, flotte lysforhold.
- Peisovn i stue for ekstra hygge.
- Loftstuen har åpent mot stue.
- To delikate bad, ett toalettrom.
- Regnfallsdusj på begge bad.
- Opplegg for vaskemaskin på ett.
- Hytta har hele fem soverom.
- Ett ligger tilknyttet garderobe.
- Bod med utvendig adkomst.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4030/38/673:
13.04.2016 - Dokumentnr: 328624 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:557
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Gjelder denne registerenheten med flere


05.09.2019 - Dokumentnr: 1037160 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:613
Overført fra: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Gjelder denne registerenheten med flere


03.10.2023 - Dokumentnr: 1077722 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sparebanken Sør
Org.nr: 937 894 538
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.2021 - Dokumentnr: 819300 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:38 Bnr:560
Elektronisk innsendt


01.01.2024 - Dokumentnr: 642350 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:673


Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Produktnummer: 76356561-6763-4F32-AF68-DCCCC0184786