Nøkkelinformasjon
Standard
UTVENDIG
Enebolig med underetasje oppført i tre over grunnmurer av lettklinker blokker eller lignende. Saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Antar undertak av taktro, takpapp, sløyfer og
lekter. Renner i stål og nedløp av plast fra byggeår. Heltrukket pipebeslag i stål over pipe. Yttervegger av tradisjonelt reisverk, isolert med liggende bordkledning. Vinduer med rammer/karmer av tre med 2- lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeår. Enkelte vinduer er skiftet i senere tid. Malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Balkongdør har 2-lags isolerglass. Kjellerdør med lakket overflate. Alle ytterdører fra byggeår.
Sørvest vendt veranda/terrasser og terrasse foran inngangsparti med terrassebord og rekkverk av tre.
INNVENDIG
Hovedsakelig parkett, laminat og belegg på gulv. Panel, panelplater og veggplater med tapet/strie på vegg overflater. Panel og takess i takhimling. Enkelte overflater i kjeller av betong og mur. Boligen har malte/umalte eldre furudører fra byggeår og malte fyllingsdører fra senere utskiftingsår. Bjelkelag i tre mellom etasjer og malt tretrapp fra byggeår. Boligen har ildsted i stuen tilkoblet mursteinspipe fra byggeår.
VÅTROM
Bad i 1. etasje, modernisert/pusset opp i 2005 med fliser på gulv og panelplater på vegger. Type malt mdf-panel i takhimling. Badet er innredet med toalett, badekar og baderomsinnredning
med dobbelt nedfelt servant. Baderom i underetasjen, modernisert/pusset opp i 2009 med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i takhimling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og innredning med nedfelt vask. Eldre tidstypisk vaskerom i underetasjen med vinylbelegg på gulv, type malte plater og murvegger på veggoverflater. Malte plater i takhimling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, vaskeromsinnredning med laminert benkeplate og nedfelt utslagsvask.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Fastmonterte hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og koketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
WC rom med belegg på gulv, panel på vegger og i takhimling. Innredet med vask og toalett.
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannrør av kobber fra byggeår, avløpsrør i plast. Rørløsninger er tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger.
- Varmtvannstank fra 2008, plassert på vaskerom.
- Generell luftutskifting i boligen skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved at vinduer åpnes.
- Boligen har eldre varmepumpe plassert på vegg i stuen.
- Boligen har installert sentralstøvsuger med uttak i kjeller og 1. etasje.
- Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang.
KONKLUSJON TILSTAND - ENEBOLIG
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremstår i påregnelig teknisk stand ut ifra alder, men noen avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises fra de neste sidene i rapporten. Merk! Det gjøres oppmerksom på at det KUN enebolig som er fullt tilstandsvurdert. Enkel beskrivelse/vurdering av garasje, finnes på side 34 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Anders Westgård Hafslund den 21.10.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
- Vinduet er punktert og har fuktskader som følge av kondens på innvendig glassrute.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Våtrommet har for øvrig fungert OK for dagens eier frem til nå.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er avvik:
- Lagt opp lampepunkt i kjellerstue, samt stikkontakter og lys i bod kjeller med egeninnsats.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekke.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre renner/nedløp/beslag.
- Det ble registrert slitasje og avflassing av lakk/maling på enkelte beslag.
- Det mangler snøfangere på taket.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
- Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det ikke registrert tilstrekkelig museband og eller tiltak for å hindre mus.
- Det er stedvis begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
- På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert.
- Det ble på inn- og utvendig overflater (eldre vinduer) påvist værslitasje, kondens på glassruter, svertesopp, avflassing maling, slitasje på foringer m.m.
- Det ble ved stikkprøver påvist at enkelte vinduer er harde å åpne/lukke.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Det ble registrert at enkelte av dører tar noe i karm, har manglende beslag under dørsvill, værslitte overflater og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad m.m.
- Basert på alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass på eldre dører kan punktere eller er punktert.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Rekkverk tilhørende veranda/terrasser er for lavt iht. dagens regelverk (under 90 cm) i områder der høydeforskjell er over 50 cm til hardt underlag.
- Veranda/terrasser var delvis tildekt av snø påbefaringsdagen og derfor begrenset kontrollert.
- Bjelkelag og fundamenter er noe begrenset kontrollert pga. vanskelig tilkomst eller lukket konstruksjon, men for øvrig ingen indikasjon på vesentlige svekkelser/skjevheter.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
- Enkelte utvendige trapper mangler håndlist/rekkverk.
- Rekkverk på muren over kjellertrapp tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde (under 100 cm).
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Det ble stedvis registrert noe knirk og slitasje på gulvoverflater, samt stedvis glipe/avstand mellom gulv og dørterskler.
- Det ble registrert skade på tapetvegg i gang, løsnet luke til kott, sprekk i tapet, stedvis noe slitasje på foringer/listverk rundt vinduer m.m.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav tillater (over 10 cm).
- Rekkverk er noe for lavt ift dagens krav til rekkverkshøyde (litt under 90 cm).
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
- Enkelte dører tar i karm og er harde å åpne/lukke, samt en del bruksmerker og dører med skader påvist.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
- Ved måling med fuktindikator er det påvist forhøyede fuktverdier på nedre del av våtromsplatene i dusjsonen. Det er også registrert antydning til svelle -/fuktskader i nedre kant av platene, samt svertesopp
i elastisk fuge mellom våtromsplate og bunnprofil.
- Det er påvist fuktskjolder og svertesopp på takplater.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik:
- Vinylbelegg er misfarget i dusjsonen langs vegger/oppkant, det er registrert svertesopp i elastisk fuge i dusjhjørne, belegg er løsnet ved oppkant dør.
- Ukjente løsninger bak lister/foringer ved dør. Ingen dokumentasjon på utførelse.
- Det renner/spruter noe vann ut på gulvet ved spyling i dusj.
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Det er avvik:
- Ut ifra observasjoner gjort på befaringsdagen, er det indikasjoner på at ventilering av rommet i dag ikke er tilstrekkelig.
- Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskiftingen vil ikke fungere som tiltenkt.
- Det er montert vifte i dusjsonen/våtsone. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne tåler direkte vannsprut.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
- Det foreligger ikke dokumentasjon på at takpanel er egnet for bruk i våtrom. Typen panel kan være risiko utsatt for svelling om de plasseres i rom med høy luftfuktighet. Det ble påvist antydning til fuktskjolder på takpanelen.
- Malte panelplater på vegger tilfredsstiller ikke dagens krav for tettesjikt i våtsoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at veggplatene er malt med våtromsmaling. Typen plater kan være risiko utsatt for svelling om de plasseres i rom med høy luftfuktighet.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling i rommet. Det gjøres oppmerksom på at eventuell våtromsmaling ikke er det samme som tett membran. Det vil si at det ikke
kan dusjes direkte på vegg.
- Vindu er plassert i våtsonen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
- Det er ukjente løsninger bak lister ved dør og i sluk. Det finnes ikke dokumentasjon på løsninger. Lekkasjesikring betinger tette løsninger ved dørsvill oppkant, bak lister ved dør og ned i sluk.
- Alder tilsier at utskifting av sluk og membran vil være en del av det fremtidige utskiftingsbehovet da over halvparten av forventet levetid for membran og slukløsning er oppbrukt.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er avvik:
- Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskifting vil ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
- Kjøkkenet har slitasje på benkeplaten og bunnplate i skap under vask, samt skapdører/skuffer med mindre justeringsbehov.
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er avvik:
- Det ble registrert en ulyd i den mekanisk viften.
- Rommet har ingen tilluftsløsning under/ved dør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
- Det er registrert kondens og kondensskader på flere vinduer, spesielt i underetasjen, samt fuktskader på badet. Kan bl.a. være indikasjon på dårlig luftsirkulasjon.
Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
- Dreneringsløsninger er fra byggeår og mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er stedvis påvist at grunnmursplast/klemlist er utilstrekkelig festet.
- Grunnmursplasten er enkelte plasser muligens avsluttet under terreng (ikke synlig).
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
- Utvendige vann/avløpsledninger er fra byggeår (over 25 år). Det vil si at over halvparten av forventet levetid er utgått.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger kjøpet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4215/18/196:
08.11.1979 - Dokumentnr: 6035 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:18 Bnr:99
01.01.2020 - Dokumentnr: 406311 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:18 Bnr:196
Info kommunale avgifter
Omfatter eiendomsskatt, vann og avløp, feie/tilsynsgebyr
I tillegg kommer renovasjon fra Libir på kr. 4.939,-
Byggemåte
Enebolig med underetasje oppført i tre over grunnmurer av lettklinker blokker eller lignende. Saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Antar undertak av taktro, takpapp, sløyfer og lekter. Renner i stål og nedløp av plast fra byggeår. Heltrukket pipebeslag i stål over pipe. Yttervegger av tradisjonelt reisverk, isolert med liggende bordkledning.
TV/Internett/Bredbånd
Boligen har innlagt fiber.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Byggmester Terjesen og Githmark AS byttet 4 vinduer i 2022.
- Ufaglært har lagt opp stikkontakter og lys i bod kjeller, lampepunkt i stor soverom kjeller.
- Det er noe råte på garasje nederst ved port.
- Selger har selv innredet bod og utført elektrisk arbeid i kjeller i 2017.
