Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen er oppført i 2005 og er bygget i lafteverk og dels bindingsverk, fordelt på 2 etasjer. Boligen fremstår i generelt god stand og er godt vedlikeholdt. Noen bygningsdeler av avvik som kommentert i tilstandsrapport. Unik bolig med god takhøyde i stue. Boligen har et særegent preg.
Inngangsparti med overbygd tak og terrasse. I gangen er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. Stor stue, inndelt i flere soner. Det er god plass til sofagruppe i stuen foran peisen. Spisestuen er plassert i tilknytning til kjøkkenet. Lys og fin stue med godt naturlig lysinnslipp. Det er separat kjøkken med lys innredning fra Sigdal. Innredningen har profilerte fronter. Det er parkett på gulv, laftverk på vegger og plater i himling. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer, kjøleskap, oppvaskmaskin og koketopp med gassbluss. Det er utgang til terrasse fra kjøkkenet hvor man kan nyte morgenkaffen.
Det er 2 soverom i 1. etasje, samt loftstue som også har vært benyttet som soverom. Rommet er ikke opprinnelig soverom ihht byggetegninger.
Romslig bad med fliser på gulvflate, vegger av laftverk, dels fliser og malte plater i tak. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, badekar og servantinnredning. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er spotter i tak og vannbåren varme i gulv. Det er vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje. Praktisk skyvedørsgarderobe på bad.
Romslig loftsetasje med loftstuer og romslige kott med oppbevaringsplass.
Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer i skap. Smartmåler er montert.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Finn Stedjan den 08.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligeiendom med stor og romslig tomt og med enebolig av laftverk, dels bindingsverk, og med areal fordelt over 2.etasjer. Boligen vurderes generelt å være i normal god stand, og som godt vedlikeholdt. Noen bygningsdeler har avvik fra standardens krav for setting
av tilstandsgrad, selv om de ivaretar sin funksjon. Dette gjelder blant annet etasjeskillere som stedvis har høydeforskjell på over 10 mm på overflaten. Disse
bygningsdelene er i henhold til gjeldende standard gitt tilstandsgrad 2 og 3, selv om de ivaretar sin funksjon og registrert avvik ikke har vesentlig innvirkning på bruk av konstruksjonene. Enkelte bygningsdeler har behov for tiltak for å forhindre at skader vil kunne oppstå, blant annet slik som manglende
beslag/tetting under ytterdører, luftespalter i gesimser, bortleding av takvann fra muren etc. Ellers anbefales jevnlig og godt vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG IU: Konstruksjoner om ikke er undersøkt:
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mot våtsone mellom del av rommet hvor vaskemaskin er plassert og dusjsonen er i stor grad tildekket av utstyr og rør, og er lite tilgjengelig for hulltaking. Videre er deler av veggen også dekket av stor varmtvannsbereder for gulvvarme og forbruksvann. Ellers er vegger som omslutter badet av laftverk.
I følge eier er er det i skillevegg mot dusjsone store mengder vannrør som kommer opp i veggen til vannskap, noe som gjør hulltaking ikke mulig i dette
området. Det er utført alternative undersøkelser med målinger med hammerelektrode i bunnsvill i tilstøtende vegg til dusjsonen, uten at det ble registrert unormale utslag på fuktmåler.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann slippes fra takrenne via kjetting til grunnen ved muren. Ved enkelte nedløp mangler kjetting. Høyde for pipestokk over takflate vil muligens kunne kreve at det etableres lettere tilgang en slik det var på befaringstidspunktet. Eier opplyser at feier ikke har gitt pålegg om installasjoner/rampe frem til nå.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er på innvendige overflater i skråtak i andre etasje ikke registrert symptomer som skulle tilsi at takkonstruksjon har skader/svekkelse. Lufting av takkonstruksjon i gesimser via borehull i gesimspanel. Hullene er cirka 4 cm i diameter og total lufteåpning i gesimsene vurderes å være i minste laget i forhold til takets størrelse. Ventileringen vurderes derfor å være noe begrenset.
Utvendig > Dører. Det er ikke montert beskyttelses beslag under hovedinngangsdør og balkongdør. Selve dørene fremstår ellers i normal god stand.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk av tre har høyde 84 cm. Dette er lavere enn dagens krav til rekkverk høyde på 1 m. Høyden på rekkverket er også lavere enn krav på oppføring tidspunktet som var på 90 cm. Åpninger i rekkverket er over dagens krav på 10 cm. Årsak til registrerte avvik er at rekkverket er montert slik det fremstår da det ble oppført.
Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på trappen.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Alle målepunkt i 1.etasje viser høydeforskjell under 10 mm. I gang og soverom i andre etasje er det registrert høydeforskjell på gulvflater på 20 mm i hele rommet. Høydeforskjell innenfor to meters målelengde i samme rom er målt til 16 mm.
Innvendig > Radon. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er registrert åpninger i trappetrinn på 16 cm, noe som er over dagens krav på 10 cm.
Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dør blad tar i karm ved lukking og må justeres.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er sprekk i overgang mellom gulvflis og veggflis i dusjsone. Vindu i våtsone i dusj har ukjent utførelse når det gjelder tetting mot fukt/vann fra dusj/badekar.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er i overgang mellom gulvflis og veggflis i våtsone/dusjnisje registrert sprekker. Om dette har berørt membransjikt under flisene er ikke kjent. I del av badet utenfor dusjsone er det usikkerhet om membran er smurt opp etter trevegger/laftverk. Det er montert gulvlister som er stiftet inn i laftverket som da har punktert membransjiktet om dette er smørt opp etter veggene. Gulvflaten er tilnærmet helt flat i store deler av rommet. I sone rundt sluk i dusj er det målt fall å ca. 5 mm.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Membransjikt i rommet har oppnådd en alder på ca. 16 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. I tillegg kommer registrerte sprekker og usikkerhet vedrørende tetthet i membransjiktet i overgang mellom gulv og vegg i våtsone. Membransjikt er vanskelig å se i slukene. De nevnte forholdene ligger til grunn for valgt tilstandsgrad.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Innebygget badekar har ikke inspeksjonsluke for tilkoms til under karet. Hvordan utførelse av gulvflate og veggflater er under karet er ikke kjent da tilkomst ikke er tilgjengelig.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Under kjøkkenvask er det ikke tettemuffer i enden av varerør på vannledninger. Dette kan medføre utstrømning av vann i bla. kjøkkenbenken ved lekkasje i vannrørene da vannskapet i badet henger høyere enn tappestedene. Skal rørsystemet være vannskadesikkert må varerør rundt vannrøret tettes ved alle tappesteder, slik at lekkasjevann ledes tilbake til vannskapet og videre til rom med sluk via avløp fra skapet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Boligens ventilering er med lufting via vindu og ventileringen vurderes å være begrenset.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er enkelte steder på utvendig muroverflate registrert sprekkdannelser. Enkelte av disse er også synlige på muroverflate i krypkjeller. Det er tegn på at det tidligere er utført tiltak med tetting av disse sprekkene på utvendig side av muren. På bakgrunn av dette vurderes sprekkene å ha oppstått
i årene etter oppføring av bygningen. Årsak til sprekkdannelsene kan være setninger i grunnen, noe som ikke er unormalt at oppstår de første årene etter bygging. Sprekkene er spesielt registrert i tilknytning til ventiler i grunnmuren.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Diverse
Møbler kan medfølge etter avtale.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17230106. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4224/30/132:
26.05.1999 - Dokumentnr: 2176 - Rettigheter iflg. skjøte (Dokumentet vil bli sendt for sletting og har ingen betydning for denne eiendommen)
Disposisjonsrett
Rettighetshaver: EIKERAPEN ELLING T F: 12.03.1946
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet
Pant frafalt i gnr 30 bnr 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99,
100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112,
113, 114, 115, 116, 117, 118, 119 og 120
05.07.2004 - Dokumentnr: 3316 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:30 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1533383 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:30 Bnr:132
05.07.2004 - Dokumentnr: 3317 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:155
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:156
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:157
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:158
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:159
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:160
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:162
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:163
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:166
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:168
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:169
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:170
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:171
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:172
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:173
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:174
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:175
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:177
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:178
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:180
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:181
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:182
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:183
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:184
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:186
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:187
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene utgjorde i 2022 renovasjon HÅR IKS kr, 4 709,-, avløp kr. 2 335,-, feiing kr. 455,- og vann kr. 1 001,-.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjeneste vil normalt ha en økning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Byggemåte
Takkonstruksjonen er av sperretak. Taktekking er av torvtak og fra byggeår. Nedløp er med kjetting fra takrenne til terreng og takvann slippes til terrenget ved muren. Utvendig del av pipestokk er dekket med heldekkende pipebeslag. Pipen har høy høyde over hovedtakflaten og takflate på tårn. Yttervegger er av lafteverk. Vindu er av tre og med to-lags isolerglass. Overbygd veranda er montert langs boligens front fasade. Veranda har tredekke med terrassebord og rekkverk. Utvendig trapp av tre ved hovedinngang. Toppen har tre trinn.
Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk på kr. 16 - 17 000,- de siste årene. Strømforbruket vil variere med bruken av boligen.
Polisenummer
7954266
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er ikke fiber/internett i boligen i dag.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Det kom inn mus for ca. 3 år siden og stedet de kom inn ble utbedret og siden har det ikke vært mus på besøk.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Det var lekkasje i 2 vinduer mot syd for en tid tilbake og det ble utbedret og det har ikke vært problemer siden den gang.
