Eikerapen

Eikerapsvegen 515

Prisantydning
3 390 000 kr
Omkostninger
101 750 kr
Totalpris
3 491 750 kr
Formuesverdi
597 750 kr
Formuesverdi sekundær
2 151 899 kr
Byggeår
2005
Internt bruksareal (BRA‑i)
153 ㎡
Bruksareal
153 ㎡
Tomteareal
5 503 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
2
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Unik enebolig på Eikerapen med flott utsikt - kort vei til alpinanlegg, skiløyper og fine turområder - ingen boplikt!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad og kontor. I 2. etasje er det gang, loftstue og kott. Det er terrasse på utsiden av inngangspartiet med overbygd tak. Det er i tillegg frittstående bod på tomten, samt hundehus.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i hele 1. etasje, samt peis i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på tomten.

Beliggenhet

Flott beliggende enebolig på Eikerapen i naturskjønne omgivelser, både sommer og vinter. Eiendommen ligger nært hyttefeltet på Eikerapen og området består av både hyttebebyggelse og spredt boligbebyggelse. Boligen ligger usjenert til og har flott utsikt. Hyggelige uteområder med inngjerdet tomt. Alpinanlegg og skiløyper i umiddelbar nærhet på vinterstid, samt fine badeplasser i området. Det er ca. 10 minutters kjøretur til Kyrkjebygd med butikk, skole, barnehage, bensinstasjon etc.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2006. Ferdigattesten gjelder nybygg enebolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Privat vei inn til tomten fra kommunal vei. Kommunalt vann og avløp med privat stikkledning via septiktank.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til "jord -og skogbruk" , tilhører reguleringsplan for Åseral turistsenter, ikrafttredelse 16.09.1986. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/30/132:
26.05.1999 - Dokumentnr: 2176 - Rettigheter iflg. skjøte (Dokumentet vil bli sendt for sletting og har ingen betydning for denne eiendommen)
Disposisjonsrett
Rettighetshaver: EIKERAPEN ELLING T F: 12.03.1946
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet
Pant frafalt i gnr 30 bnr 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99,
100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112,
113, 114, 115, 116, 117, 118, 119 og 120

05.07.2004 - Dokumentnr: 3316 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:30 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1533383 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:30 Bnr:132

05.07.2004 - Dokumentnr: 3317 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:155
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:156
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:157
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:158
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:159
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:160
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:162
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:163
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:166
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:168
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:169
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:170
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:171
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:172
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:173
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:174
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:175
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:177
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:178
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:180
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:181
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:182
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:183
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:184
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:186
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:187
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odel på eiendommen.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr. 84 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr . 101 750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Standard

Boligen er oppført i 2005 og er bygget i lafteverk og dels bindingsverk, fordelt på 2 etasjer. Boligen fremstår i generelt god stand og er godt vedlikeholdt. Noen bygningsdeler av avvik som kommentert i tilstandsrapport. Unik bolig med god takhøyde i stue. Boligen har et særegent preg.

Inngangsparti med overbygd tak og terrasse. I gangen er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. Stor stue, inndelt i flere soner. Det er god plass til sofagruppe i stuen foran peisen. Spisestuen er plassert i tilknytning til kjøkkenet. Lys og fin stue med godt naturlig lysinnslipp. Det er separat kjøkken med lys innredning fra Sigdal. Innredningen har profilerte fronter. Det er parkett på gulv, laftverk på vegger og plater i himling. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer, kjøleskap, oppvaskmaskin og koketopp med gassbluss. Det er utgang til terrasse fra kjøkkenet hvor man kan nyte morgenkaffen.

Det er 2 soverom i 1. etasje, samt loftstue som også har vært benyttet som soverom. Rommet er ikke opprinnelig soverom ihht byggetegninger.

Romslig bad med fliser på gulvflate, vegger av laftverk, dels fliser og malte plater i tak. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, badekar og servantinnredning. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er spotter i tak og vannbåren varme i gulv. Det er vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje. Praktisk skyvedørsgarderobe på bad.

Romslig loftsetasje med loftstuer og romslige kott med oppbevaringsplass.

Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer i skap. Smartmåler er montert.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Finn Stedjan den 08.02.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligeiendom med stor og romslig tomt og med enebolig av laftverk, dels bindingsverk, og med areal fordelt over 2.etasjer. Boligen vurderes generelt å være i normal god stand, og som godt vedlikeholdt. Noen bygningsdeler har avvik fra standardens krav for setting
av tilstandsgrad, selv om de ivaretar sin funksjon. Dette gjelder blant annet etasjeskillere som stedvis har høydeforskjell på over 10 mm på overflaten. Disse
bygningsdelene er i henhold til gjeldende standard gitt tilstandsgrad 2 og 3, selv om de ivaretar sin funksjon og registrert avvik ikke har vesentlig innvirkning på bruk av konstruksjonene. Enkelte bygningsdeler har behov for tiltak for å forhindre at skader vil kunne oppstå, blant annet slik som manglende
beslag/tetting under ytterdører, luftespalter i gesimser, bortleding av takvann fra muren etc. Ellers anbefales jevnlig og godt vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG IU: Konstruksjoner om ikke er undersøkt:
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mot våtsone mellom del av rommet hvor vaskemaskin er plassert og dusjsonen er i stor grad tildekket av utstyr og rør, og er lite tilgjengelig for hulltaking. Videre er deler av veggen også dekket av stor varmtvannsbereder for gulvvarme og forbruksvann. Ellers er vegger som omslutter badet av laftverk.
I følge eier er er det i skillevegg mot dusjsone store mengder vannrør som kommer opp i veggen til vannskap, noe som gjør hulltaking ikke mulig i dette
området. Det er utført alternative undersøkelser med målinger med hammerelektrode i bunnsvill i tilstøtende vegg til dusjsonen, uten at det ble registrert unormale utslag på fuktmåler.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann slippes fra takrenne via kjetting til grunnen ved muren. Ved enkelte nedløp mangler kjetting. Høyde for pipestokk over takflate vil muligens kunne kreve at det etableres lettere tilgang en slik det var på befaringstidspunktet. Eier opplyser at feier ikke har gitt pålegg om installasjoner/rampe frem til nå.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er på innvendige overflater i skråtak i andre etasje ikke registrert symptomer som skulle tilsi at takkonstruksjon har skader/svekkelse. Lufting av takkonstruksjon i gesimser via borehull i gesimspanel. Hullene er cirka 4 cm i diameter og total lufteåpning i gesimsene vurderes å være i minste laget i forhold til takets størrelse. Ventileringen vurderes derfor å være noe begrenset.
Utvendig > Dører. Det er ikke montert beskyttelses beslag under hovedinngangsdør og balkongdør. Selve dørene fremstår ellers i normal god stand.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk av tre har høyde 84 cm. Dette er lavere enn dagens krav til rekkverk høyde på 1 m. Høyden på rekkverket er også lavere enn krav på oppføring tidspunktet som var på 90 cm. Åpninger i rekkverket er over dagens krav på 10 cm. Årsak til registrerte avvik er at rekkverket er montert slik det fremstår da det ble oppført.
Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på trappen.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Alle målepunkt i 1.etasje viser høydeforskjell under 10 mm. I gang og soverom i andre etasje er det registrert høydeforskjell på gulvflater på 20 mm i hele rommet. Høydeforskjell innenfor to meters målelengde i samme rom er målt til 16 mm.  
Innvendig > Radon. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er registrert åpninger i trappetrinn på 16 cm, noe som er over dagens krav på 10 cm.
Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dør blad tar i karm ved lukking og må justeres.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er sprekk i overgang mellom gulvflis og veggflis i dusjsone. Vindu i våtsone i dusj har ukjent utførelse når det gjelder tetting mot fukt/vann fra dusj/badekar.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er i overgang mellom gulvflis og veggflis i våtsone/dusjnisje registrert sprekker. Om dette har berørt membransjikt under flisene er ikke kjent. I del av badet utenfor dusjsone er det usikkerhet om membran er smurt opp etter trevegger/laftverk. Det er montert gulvlister som er stiftet inn i laftverket som da har punktert membransjiktet om dette er smørt opp etter veggene. Gulvflaten er tilnærmet helt flat i store deler av rommet. I sone rundt sluk i dusj er det målt fall å ca. 5 mm.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Membransjikt i rommet har oppnådd en alder på ca. 16 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. I tillegg kommer registrerte sprekker og usikkerhet vedrørende tetthet i membransjiktet i overgang mellom gulv og vegg i våtsone. Membransjikt er vanskelig å se i slukene. De nevnte forholdene ligger til grunn for valgt tilstandsgrad.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Innebygget badekar har ikke inspeksjonsluke for tilkoms til under karet. Hvordan utførelse av gulvflate og veggflater er under karet er ikke kjent da tilkomst ikke er tilgjengelig.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Under kjøkkenvask er det ikke tettemuffer i enden av varerør på vannledninger. Dette kan medføre utstrømning av vann i bla. kjøkkenbenken ved lekkasje i vannrørene da vannskapet i badet henger høyere enn tappestedene. Skal rørsystemet være vannskadesikkert må varerør rundt vannrøret tettes ved alle tappesteder, slik at lekkasjevann ledes tilbake til vannskapet og videre til rom med sluk via avløp fra skapet.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Boligens ventilering er med lufting via vindu og ventileringen vurderes å være begrenset.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er enkelte steder på utvendig muroverflate registrert sprekkdannelser. Enkelte av disse er også synlige på muroverflate i krypkjeller. Det er tegn på at det tidligere er utført tiltak med tetting av disse sprekkene på utvendig side av muren. På bakgrunn av dette vurderes sprekkene å ha oppstått
i årene etter oppføring av bygningen. Årsak til sprekkdannelsene kan være setninger i grunnen, noe som ikke er unormalt at oppstår de første årene etter bygging. Sprekkene er spesielt registrert i tilknytning til ventiler i grunnmuren.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Diverse

Møbler kan medfølge etter avtale.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17230106. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/30/132:
26.05.1999 - Dokumentnr: 2176 - Rettigheter iflg. skjøte (Dokumentet vil bli sendt for sletting og har ingen betydning for denne eiendommen)
Disposisjonsrett
Rettighetshaver: EIKERAPEN ELLING T F: 12.03.1946
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet
Pant frafalt i gnr 30 bnr 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99,
100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112,
113, 114, 115, 116, 117, 118, 119 og 120

05.07.2004 - Dokumentnr: 3316 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:30 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1533383 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:30 Bnr:132

05.07.2004 - Dokumentnr: 3317 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:155
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:156
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:157
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:158
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:159
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:160
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:162
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:163
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:166
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:168
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:169
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:170
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:171
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:172
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:173
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:174
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:175
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:177
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:178
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:180
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:181
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:182
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:183
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:184
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:186
Rettighet hefter i: Knr:4224 Gnr:30 Bnr:187
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene utgjorde i 2022 renovasjon HÅR IKS kr, 4 709,-, avløp kr. 2 335,-, feiing kr. 455,- og vann kr. 1 001,-.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjeneste vil normalt ha en økning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Byggemåte

Takkonstruksjonen er av sperretak. Taktekking er av torvtak og fra byggeår. Nedløp er med kjetting fra takrenne til terreng og takvann slippes til terrenget ved muren. Utvendig del av pipestokk er dekket med heldekkende pipebeslag. Pipen har høy høyde over hovedtakflaten og takflate på tårn. Yttervegger er av lafteverk. Vindu er av tre og med to-lags isolerglass. Overbygd veranda er montert langs boligens front fasade. Veranda har tredekke med terrassebord og rekkverk. Utvendig trapp av tre ved hovedinngang. Toppen har tre trinn.

Info strømforbruk

Selger informerer om et årlig strømforbruk på kr. 16 - 17 000,- de siste årene. Strømforbruket vil variere med bruken av boligen.

Polisenummer

7954266

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er ikke fiber/internett i boligen i dag.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Det kom inn mus for ca. 3 år siden og stedet de kom inn ble utbedret og siden har det ikke vært mus på besøk.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Det var lekkasje i 2 vinduer mot syd for en tid tilbake og det ble utbedret og det har ikke vært problemer siden den gang.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Visning

Produktnummer: 0F00ED3E-8E28-4D6A-8130-8A6A7F9A6897 Kategori: