Kristiansand

Dronningens gate 2B

Tomteareal
382 ㎡
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Bygård

Oversikt

Kvadraturen - Flotte kontorlokaler like ved Markens gate. Takterrasse og bakgård. Lokalene holder god standard.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Lokalene ligger i høy 1. etg. og har en god planløsning. Felles inngangsparti. Entre, 3 romslige kontorer, toalett med mulighet for dusj, stort møterom med åpen kjøkkenløsning. Møterommet har tidligere vært fradelt med 1-2 kontorer. Bod/ teknisk rom.

Store rom og god takhøyde gir anledning for å tilpasse lokalene til flere cellekontorer eller flere åpne landskap. Bakgård med sykkelparkering samt takterrasse med sittegruppe til leietakers disposisjon. Mulighet for leie av boder/ lagringsplass i kjeller.

Oppvarming

Varmepumpe og solfanger. Radiatorovn i alle rom. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Parkering

Parkeringshuset Parko og Sandens parkering ligger ca. 100m fra lokalene. På Parko er det mulighet for månedsleie av parkeringsplasser.

Beliggenhet

Næringslokalene ligger meget sentralt i Kristiansand sentrum like ved Markensgate. ca. 100 m fra lokalene ligger parkeringshuset Parco og Sandens parkeringshus. Gangavstand til Kilden, Fiskebrygga, Gjestehavna og alle kvadraturens fasiliteter.

Offentlige opplysninger

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til forretning/ kontor, tilhører reguleringsplan Murbyen, datert 17.06.1998. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/20:
25.02.1959 - Dokumentnr: 874 - Best. om vann/kloakkledn.


26.02.1959 - Dokumentnr: 938 - Bestemmelse om bebyggelse


09.08.1967 - Dokumentnr: 4848 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et vindu


Dokumentnr: 905781 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


01.01.2020 - Dokumentnr: 1124096 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:20


Nøkkelinformasjon

Standard

Eiendommen og lokalene holder gjennomgående god standard og ble i 2015 renovert med følgende:

- Balansert ventilasjonsanlegg med kjøling og varmegjenvinning. Industristandard.
- Varmepumpe og solfanger.
- Nye vinduer (ekstra lydisolerte vinduer ut mot Dr.gate)
- Lyd himlet mellom etasjene. Generelt godt lydisolert.
- Møterom; satt opp akustiske plater i tak vedr. lyd.
- Ny fasade med ekstra isolering
- Nytt flislagt bad
- Nytt kjøkken
- Fiber
- Solceller på tak.
- Dørcalling med video
- Rullestolrampe i felles trappegang fra ytterdør.
- Seriekoblet brannvarslingsanlegg.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/20:
25.02.1959 - Dokumentnr: 874 - Best. om vann/kloakkledn.


26.02.1959 - Dokumentnr: 938 - Bestemmelse om bebyggelse


09.08.1967 - Dokumentnr: 4848 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et vindu


Dokumentnr: 905781 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


01.01.2020 - Dokumentnr: 1124096 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:20


Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Produktnummer: 4A6FD4D9-CFF3-4D6B-8EAA-E6926F30155D Kategori: