Nøkkelinformasjon
Standard
Takstmanns beskrivelse:
Enebolig ved Birkeland sentrum. Det er 2 garasje og carport på tomten. Biloppstillingsplass er asfaltert på tomten. Hage med plen og busker. Boligen fra ca 1965 er renovert og tilbygget i 2016. Dvs. at
nesten alt er fra 2016. Boligen fremstå i god stand. Bare mindre ting som er nevnt i rapporten.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG3: Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000
TG3: Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2: Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: Ikke tilstrekkelig fall på taket.
TG2: Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG2: Innvendig > Innvendige trapper - 2
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
TG2: Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner. Deler av vegger med fliser. Alle våtsoner er ikke fuktsikret. (Regler).
TG2: Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
TG2: Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
TG2: Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det opplyses om at alt det elektriske ble montert i 2016. Arvinger vet ikke mer enn det. Det er kun gjort en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til
avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og
mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
TG2: Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Takstmanns kommentar areal:
Soverom og benevnelse av rom er tatt med etter bruken. Det går vekk litt arealer i skråtak. Takstbransjens regler for arealmåling. Takhøyden i kjelleren er lav. Det ligger mellom 186 cm og 191 cm. Det er derfor bare litt av kjelleren som er tatt med som måleverdig areal. Hele gulvet i kjelleren er på 63 m2, men det er bare ca 23 av dette som kan tas med på grunn av takhøyde over 190 cm.
Terrasse ut i fra loftsetasjen er på: 11 m2.
Terrasse ut i fra 1.etg.: 60 m2.
Trapp fra terreng til kjeller ute: 8 m2.
Innvendig gulv i loftsetasjen: 42 m2.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Kjelleren har takhøyde mellom 186 og 191 cm.
Utvendig:
Taktekking med takstein fra byggetiden. Undertak av diffusjonsåpen papp. Det er ikke montert snøfangere på taket. Taknedløp og renner i metall. De går i lukket rør i bakken. Stigtrinn til pipen er montert.
Liggende kledning. Noen plater er også brukt til å dekke utvendig vegger. Takkonstruksjonen over loftstuen er lukket inne. Men det er luke opp i fra soverom til resten av takkonstruksjonen. Den er laget med taksperrer i tre. Underbord av tre. Godt isolert. Sjekket i fra loftsluken. Det er ikke gulv på loftet. Vinduer fra 2016. 3 stk stuevinduer fra 2006. Terrassedør i stuen fra 2001. Ellers er dører i fra 2016. Inngangsdøren og dør ut til balkong i loftsetasjen henger litt i karmen. De må stilles. Balkong ut i fra loftstuen. Rekkverk i glass og metall. Terrasser rundt boligen i tre. Rekkverk i tre. Ok vedlikeholdt. Det er for store lysåpninger mellom liggende spiler i rekkverk. Kravet er maks 20 mm. Dette er på grunn av sikkerhet for barn. Utvendig trapp i mur ned til kjelleren. Det er krav om rekkverk i trapper ute. Det må monteres.
Trappen er overbygget med halvtak. Carport. Den er laget vedsiden/inntil garasjen. Takpapp på taket. På taket er det ikke laget tilstrekkelig fall. Vann blir liggende på taket. Det vil kunne føre til skader på taket.
Innvendig:
Boligen var delvis møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
I kjelleren har gulver litt mer avvik. De har vært slik siden 1965. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Peisovn. Pipe fra 1965. Feier bør anbefale eventuelle tiltak og sjekke pipe/feie pipe ved neste befaring. Det ble målt 15,8 V% i veggen i kjelleren som er utforet med plater. Det er litt under grensen. Ok. De eldre saltutslagene som er på kjellervegger opplyses om er fra før det ble drenert rundt hele
huset. Trapp i tre fra 1.etg. til loftsetasjen. Trapp fra 1.etg. ned til kjelleren. Håndløper på en side. Innvendige dører har vanlige bruksmerker. Innvendige dører ok.
Våtrom:
Bad: Bad i fra byggetiden. Fliser på vegger inne i dusjen og bak innebygget toalett. Ellers er det malte plater i rommet. Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til topp slukrist. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det er ikke laget oppkant ved døren. Ved inspeksjon i sluket er det vanskelig å se hvordan det er gjort med fuktsikring. Innredning og sanitærutstyr. Det er ikke laget spalte for synliggjøring av lekkasje/kondens fra innebygget sisterne. Dette ble krav i TEK 10, men var også med i Tek 97 som at lekkasjer skal kunne synliggjøres. Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.
Vaskekjeller: Rommet har malt murt gulv. Det er ikke fuktsikring/membran i gulvet eller på vegger. Det er montert inn nyere vask med innredning. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekk i
himlingen fra ventilasjonsanlegg. Det er ok fall på gulvet fra døren og bort til sluket. Sluk i plast. Det er boret hull i motstående rom til våtrom. Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var 10,3 V%. Tørt.
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.
Tekniske installasjoner:
Stoppekran på vaskerommet. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. "Rør i rør" med skap for inspeksjon/vedlikehold. Rør ut av veggen for lekkasjevann/kondens. Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Lufteventil av anlegg over taket. Staking av avløpsrør i sluket. Det ser ut til å være lagt opp til å stake avløpsrør igjennom sluket eller i avløp fra toalett. Balansert ventilasjon. Lufteventiler er plassert i
himlinger. Ventiler trekker og blåser ut luft. Vvbereder på ca 200 liter fra 2016. Det opplyses om at alt det elektriske ble montert i 2016. Arvinger vet ikke mer enn det.
Det er kun gjort en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en
kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er
vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i boligen.
Tomteforhold:
Byggegrunnen kunne ikke sjekkes. Det opplyses om at det ble drenert rundt hele boligen. Grunnmursplater og isolasjon utvendig. Grunnmur av betong. Grunnmurer fra 1965 og 2016. Ingen unormale skjevheter eller større sprekker på synlig grunnmur med indikasjon på setninger ble registrert. Forstøtningsmurer. Så ok ut. Ingen vesentlige sprekker. Skrånende terreng på tomten. Boligen er bygget i terrenget. Det er ikke tilstrekkelig fall vekk i fra grunnmuren. Vann og avløpsrør i fra byggetiden.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Diverse
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/65230115. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4216/88/316:
05.07.1965 - Dokumentnr: 1521 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4216 Gnr:88 Bnr:80
20.03.2006 - Dokumentnr: 168658 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 645530 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0928 Gnr:88 Bnr:316
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Libir på kr. 4.718,- pr. år.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
