Brokelandsheia 88 og 90

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1.etg. (Butikklokalet er IDAG oppdelt til to forretninger med vegg i mellom)
Butikk, kontor med tekjøkken, lager 1, lager 2, bøttekott og wc.
Kafe med kjøkken, wc, lager 1, lager 2 og kontor.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Parkering

Gateparkering (ikke fast)

Beliggenhet

Brokelandsheia er beliggende I Gjerstad i Agder fylke, midt mellom byene Kragerø-Risør ca. 25 min., midt mellom Arendal-Porsgrunn ca. 50 min.
Det er kort vei til sjøen, 10 min. og kort vei til skiløyper om vinteren på Kleivan ca.20 min. eller slalåm på Gautefall ca 50 min.
Brokelandsheia er blitt et populært handlesenter både for de lokale og turister. Avkjøring direkte fra E-18 og Brokelandsheia kan sees fra veien. Her finner du bl.a. den lille dyrehagen, populær matbutikk, vinmonopol, forretninger, cafe og restauranter samt overnattingsmuligheter.
Barne og ungdom skole i nærhet. Naturen er tett på for de som ønsker å nyte og høste av den.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 05.10.1999. Brukstillatelsen gjelder hele bygget, gjenstående arbeid: (se vedlegg). At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til næring/bolig tilhører reguleringsplan Områderegulering for Brokelandsheia datert 21.03.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4211/3/314/2:
25.09.2000 - Dokumentnr: 2859 - Erklæring/avtale
Boligene skal i minimum 20 år etter utbetaling av
oppstartingstilskuddet forbeholdes personer som har behov
for omsorgsboliger
Kommunen skal tildele boligene i minimum 20 år
Overført fra: Knr:4211 Gnr:3 Bnr:314
Gjelder denne registerenheten med flere


03.02.2023 - Dokumentnr: 127202 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


06.07.2006 - Dokumentnr: 320741 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 7/21

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Omkostninger kjøper

2 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))

62 250,- (Omkostninger totalt)

2 512 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Diverse

På seksjoneringsdokumentene så fremkommer det at bakgangen er felles rømningsvei for snr. 1 og 2.

Det foreligger et leieforhold med årlig inntekter i 2023 på kr. 192.000,- ink. fellesutgifter med + mva. Leieforholdet er uoppsigelig i leieperioden frem til 31.08.2028.

Vedlegg salgsoppgave

Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgås:
- Kommunale opplysninger
- Reguleringsplaner, ferdigattest m.m.
- Grunnbok med eventuelle servitutter og heftelser
- Eventuelt andre vedlegg

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4211/3/314/2:
25.09.2000 - Dokumentnr: 2859 - Erklæring/avtale
Boligene skal i minimum 20 år etter utbetaling av
oppstartingstilskuddet forbeholdes personer som har behov
for omsorgsboliger
Kommunen skal tildele boligene i minimum 20 år
Overført fra: Knr:4211 Gnr:3 Bnr:314
Gjelder denne registerenheten med flere


03.02.2023 - Dokumentnr: 127202 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


06.07.2006 - Dokumentnr: 320741 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 7/21

Info kommunale avgifter

Kr. 26 834 pr. år
Hvorav kr. 19.110,- utgjør eiendomsskatt.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern