Brattsbergveien 112

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Planløsning
1. etasje: Entré, toalettrom, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Annet: Anneks på 22 kvm.

Oppvarming

Det er varmekabler på snurredo, bad og i fliser under peis. Det er ring hytta varm funksjon.
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner. I tillegg er det muligheter for vedfyring med peisovn i stuen. Det er ventilator på kjøkkenet og de øvrige rommene ventileres naturlig. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. For øvrig har hytta en varmtvannsbereder fra 2016, plassert under kjøkkenbenken.

Det er også fliser med varmekabler i anneks.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkeringsplass ved veien, noen få meter fra hytta. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på Bratsbergheia i Drangedal kommune. Området er en sann fritidsdrøm året rundt, og her er det vakker natur så langt øyet kan se. Det er kort vei til Gautefallheia, Drangedals største utfartsområde som strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.

Hytta ligger ca. 2 km fra Gautefall skisenter som er ett av Telemarks største skisentre. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. I nærheten av skisenteret ligger også Gautefall turisthotell og Gautefall fjellkirke.

Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i et godt utvalg bekker og elver.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger'n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Privat vei etter avkjørsel fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan Brattsbergheia, datert 25.01.13. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til gjeldende reguleringsbestemmelser hvor det bla. står følgende i punkt 3.1:
"1) Reguleringsområdet omfatter områder for bebyggelse av fritidsboliger FF1 - FF10.
Totalt areal = 346,8 daa.
2) Tillat bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er BRA = 150m2. Der terrenget
tillater det kan tomten bebygges med inntil 3 bygg. Frittstående bod/uthus kan ha
en maks størrelse på BRA 15,0m2 og frittstående garasje/anneks kan ha en maks
størrelse på BRA 30,0m2.
Parkeringsareal er ikke med i utnyttelsesgraden.
3) Nye hytter skal plasseres som vist på plankartet. Hyttene er nummerert og
plasseringer er koordinat bestemt. Kommunen kan godkjenne nødvendige
tilpassninger."

For mer informasjon se reguleringsbestemmelser i vedlegg til salgsoppgave.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel. Viser til festekontrakten hvor det står følgende gjeldende utleie av hytta: "Festeren har ikke tilgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta, så som varesalg, herbergvirksomhet o.l. Hytta kan leies ut inntil 12 uker pr. kalenderår."

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/44/2/58:
23.02.1984 - Dokumentnr: 556 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 800
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere


14.09.2022 - Dokumentnr: 1022095 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 947442 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


23.02.1984 - Dokumentnr: 556 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:535
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Standard

Entré
Hytta har et koselig inngangsparti med overbygget svalgang og utelys som gjør det lettere å ta seg frem i kveldsmørket. Ytterdøren er i tre og har to dekorative glassfelt. Vel inne har entreen store, jordfargede gulvfliser, flere knaggrekker og åpen hattehylle montert på hvitlaserte panelvegger.

To høytsittende, langsgående vinduer sørger for dagslys og det er downlights i himlingen. Fra entreen er det inngang til toalettrom og gang. I gangen er det tregulv, panelkledde vegger og oppheng med plass til mer yttertøy.

Stue
Stuen har mønet himling og smårutete vinduer på to sider - en god løsning som gir økt romfølelse og en luftig atmosfære. Via vinduene er det nydelig utsikt som kan sees både fra spiseplass og fra sofakroken. Dagslyset erstattes på kveldene av lysskinner i taket og det er utgang til den store, flotte hjørneterrassen.

Mellom spiseplass og sofakrok er det også en peis med stort flammebilde, så her kan man nyte varme og hygge på kalde dager, og etter turer ute i det fri. Stuen har ellers et tradisjonelt uttrykk med tregulv, samt hvitlasert villmarkspanel på veggene og smalere panel i himlingen.

Kjøkken
Kjøkkenet har adkomst fra stuen via en bred døråpning. Rommet har skråhimling og hvitmalt panel på veggene. Gulvet er i heltre og har sømløs overgang fra stuen. Kjøkkeninnredningen er fra 2008 og har en klassisk vinkelløsning med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte bøkefronter, vitrineskap og laminert benkeplate med nedfelt benkebeslag.

Mellom skap og benk er det belysning og hvite fliser på veggene. Koketopp og stekeovn er integrert, og over koketoppen er det avtrekk fra ventilator. På enden av innredningen er det avsatt plass til kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom
Hytta har et pent bad og et separat toalettrom. På badet er det gråsjatterte gulvfliser og panelplater på veggene i en kremhvit farge. Baderomsinnredningen har over- og underskap med profilerte bøkefronter, heldekkende servant og speil med belysning. Videre har badet dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom
Toalettrommet ligger i tilknytning til entreen. Her er det jordfargede gulvfliser, hvitmalt panel på veggene og et biotoalett. Som oppvarming er det panelovn, og et smalt, langsgående vindu tilfører naturlig lys.

Soverom og garderobe
Hytta har tre gode soverom, i tillegg til et gjesterom i annekset, så her får man plass til familie og venner om de kommer på besøk. De tre soverommene har alle tregulv, panel på veggene og god plass senger - enten enkeltsenger, dobbeltsenger eller køyesenger. Det største soverommet har god oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Det er ellers godt med oppheng i entré og gang. Av lagringsmuligheter er det bod i annekset.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen:

Diverse

Kort fortalt
- Flott, tradisjonell hytte på ett plan.
- Rolige og naturskjønne omgivelser.
- Turområder rett utenfor døren.
- Kort vei til hotell og skisenter.
- Parkeringsplass nede ved veien.
- Få meter å gå fra parkeringsplass.
- Flott hjørneterrasse på 65 kvm.
- Vid utsikt over vakkert landskap.
- Flislagt entré med åpen garderobe.
- Pen kjøkkeninnredning fra 2008.
- Koketopp og stekeovn integrert.
- Stue med peisovn og flott dagslys.
- Luftig, mønet himling i stuen.
- Biotoalett og bad med dusj.
- Vaskemaskinopplegg på badet.
- Tre soverom, ett med klesskap.
- Anneks med gjesterom og bod.
- Yttertaket ble tekket om i 2010.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77230108. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Velforening

Gautefallheia hytteforening. Denne avgiften inkluderer brøyting, bom og vedlikehold av vei. (Det er også frivillig dugnad 1 gang pr. år i samband med årsmøte.) Det er medlemspliktig.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/44/2/58:
23.02.1984 - Dokumentnr: 556 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 800
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere


14.09.2022 - Dokumentnr: 1022095 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 947442 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


23.02.1984 - Dokumentnr: 556 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:535
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Avløp
- Eiendomsskatt
- Feiing
- Renovasjon
- Vann

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg takst den 19.09.22, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Lasse Axelsson for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av hytte med adresse Brattsbergveien 112 i Drangedal kommune. Det er regn og overskyet på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje. Det er noen punkter som har fått TG:2, det er taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, vinduer, terrassedør, terrassedekke, overflater, rom under terreng og vannledninger. TG:3 er gitt til baderom. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.

Info strømforbruk

Strøm: 5145 kWh for 2021. Dette varierer etter bruk.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

TV/ internett: Selger bruker i dag kun 5G, men fiber er tilgjengelig i feltet.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG 3 / STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad

TG 2 / AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG 2 / AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Terrassedør
Innvendig > Rom Under Terreng

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.