Nøkkelinformasjon
Standard
Boligen er oppført i 2006 og holder en normal standard i forhold til byggeår. Det er gjort flere oppgraderinger gjennom de siste årene, særlig i forbindelse med en ombygging i 2015.
Fin og romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og øvrige møblement. Gangen er malt i en pen blåfarge og har flislagt gulv. Det er vannbåren varme i store deler av boligen, med unntak av soverom i 1. etasje. Eiketrapp fra 2021 fra gang til 2. etasje.
Boligen kjøkken finner du i 1. etasje. Romslig og separat kjøkken med innredning fra Sørlandskjøkken. Her er det praktisk utgang til platting, dersom man ønsker morgenkaffen på utsiden. Det er godt med skap - og benkeplass i innredningen. Innredningen har hvite fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator i stål. Rommet har god plass til kjøkkenbord. Det er i tillegg en mellomstue mellom gang og kjøkken. Her er det i dag innredet med sofa og tv, samt varmepumpe for oppvarming. Det er beholdt en del originalt tømmer i boligen som gir en et ekstra sjarmerende preg til boligen.
Det er i tillegg 2 stuer i 2. etasje. I den ene stuen er det peis og utgang til terrasse. Rommet har god takhøyde som gir en god romfølelse til stuen. Det er spotter i tak. God plass til både sofagruppe og spisebord i boligen, samt flere utgangsdører til hage og terrasse på boligens bakside.
Det er ett bad og ett toalettrom i boligen, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har baderomsplater på vegger og malt tak. Det er fliser på gulv. Badet er pusset opp i 2015. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og vask. Rommet er også praktisk innredet med benkeplate og skap, samt opplegg for vaskemaskin under benk. Toalettrommet i 2. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og vask. Det er vifte i tak.
Det er 2 soverom i hver etasje ihht tegninger. Rommet som er brukt som tv-stue i underetasje har for små vinduer for å tilfredsstille dagens krav til rømningsvei. Det er utgang til veranda fra det ene soverommet i 2. etasje.
Det er garasje i tilknytning til boligen som brukes til lagringsplass. Det er i tillegg en frittstående garasje med stue/kjøkken og bad i underetasje (ikke godkjent). Det er bygget platting til høyre for inngangsparti, samt platting på baksiden av boligen. Det går trapp fra tunet og opp til hage. Hyggelige uteområder.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 14.11.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig over 2 etasjer som er oppført i 2006 og noe tilbygget og oppgradert i 2015. Boligen og garasje er oppført av ufaglært, så om konstruksjoner og bæringer er utført etter gjeldene krav er usikkert, undertegnede har ikke kontrollert dette. Det anbefales og innhente dokumentasjon på byggets konstruksjoner og bæringer. Det må påregnes rehabilitering av overflater og bygningsdeler som ikke er fagmessig utført og med avvik. Egenerklæringsskjema og vedlegg fra selger må leses. Rapporten må leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler sikring på utsiden av dør fra soverommet.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen med opptil 7 cm høydeforskjell på gulv i stue i 2 etasje. Det ble registrert lokale knirk-symptomer i deler av gulvet. Gulvknirk kan variere gjennom sesongene og med fuktinnholdet i luften.
Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
Tomteforhold > Terrengforhold. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Synlige fuktmerker på sutaksplater under tretaket, observert fra luke i gavl. Torvtak fra byggeår med ukjent utførelse.
Utvendig > Nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag fra 2018, med noe skjevheter og mindre skader.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Arbeider er ikke helt fagmessig utført, med åpent inn mellom stående kledningsbord, manglende belistning og tetting, sprekker i stokker, dårlige tilpasninger og gjenstående arbeider. Det er også noen skjevheter grunnet forskjellig oppbygging av veggkonstruksjoner, 1 etasjen er av betong og noe tømre/bindingsverk, 2 etasje er kun trekonstruksjoner/tømre.
Utvendig > Vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler beslag over vinduer og fagmessige avslutninger rundt vinduer utvendig.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig fuktmerker på undertak og ved gradrenne. Takkonstruksjonen ser stedvis ut som den er noe underdimensjonert.
Utvendig > Dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kaldtrekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører med varierende bruksslitasje og noe avvik. Inngangsdør med svellinger, dør til kjøkken kan ikke åpnes og noe avvik rundt belistning og bruksslitasje på terrassedører.
Innvendig > Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater med mye fugemasse i hjørner, noe svertesopp og arbeider er ikke fagmessig utført.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Løs pakning i sluken.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er noen skjevheter. Komfyrvakten slår ut når man først slår på komfyren. Funker fint etter man har trykket på knappen en gang.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. Det er noen kurser som er ute av drift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter. Anbefaler å kontakte autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av el-anlegget.
Tomteforhold > Drenering. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Renovert
2015
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vaskemaskin medfølger også.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/17230057. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
De tinglyste heftelsene datert i 1974 og 1995 er overført fra gnr. 50 bnr. 9 og gjelder ikke denne eiendommen. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven. Heftelsen datert 23.03.1984 finnes ikke hos Statens Kartverk og er heller ikke mulig å oppsøke i digitalarkiv. Megler har ikke mottatt dokumentet og er ikke kjent med innholdet i denne.
4221/50/59:
30.12.1974 - Dokumentnr: 104460 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: HYTTETOMTEN
RETTIGHETSHAVER: AAMLID TORHILD
Overført fra: Knr:4221 Gnr:50 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1984 - Dokumentnr: 101222 - Rettighet
Rettighetshaver: Kr Sand Og Oppl Turistfor
Løpenr: 1081829
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
STAVSKARDHYTTA
Overført fra: Knr:4221 Gnr:50 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1995 - Dokumentnr: 425 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver
Hallvard Aamlid
Overført fra: Knr:4221 Gnr:50 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
17.07.2002 - Dokumentnr: 12913 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4221 Gnr:50 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 904783 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:50 Bnr:59
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer: feiing kr. 407, renovasjon kr. 4 206,- og slamtømming kr. 1 838,-.
Byggemåte
Undertak av takbord, papp, knotteplast og tekket med torv. Undertak av sutaksplater, sløyfer og lekter tekket med tretak. Synlige takrenner, nedløp, gradrenne og pipebeslag av plastbelagt stål. Yttervegger av laftet tømmer, noe stavlaft og bindingsverk med stående trekledning, som er
utvendig beiset. Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av taksperrer, med begrenset lufting. Vinduer fra byggeår med normal slitasje. Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon. Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. Se forøvrig tilstandsrapport.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk som utgjør ca. 21 000 kwh. Strømforbruk vil variere med bruken av boligen.
Polisenummer
1860592
TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Altibox.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Rørlegger satte opp nytt dusjkabinett, monterte baderomsinnredning. Elektriker monterte baderomsvifte og satte på ny stikkkontakt. Arbeid er gjort av faglært og ufaglært i 2023. Arbeid utført av Brokke Vvs/ Knut Hovet Installasjoner AS.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Bad 2 etg. Ny vegg, pusset ned tømmeret som var malt, fliser ble lagt. Tak.
2.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Bygget bad 1 etg. Alt av elektrisk og vvs er utført av fagfolk + snekkerarbeid. i 2015. Arbeid utført av Setesdalsbygg AD/ vg Knut Hovet Installasjoner og T. Bjørnarå VVs.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Nye fundament og dragere til terrasser baksiden og sør. Ny gesims utvendig, ny torvvoll vest, fikset tretak vendt sør, lagt delvis protan. Nye takrenner. Arbeid ble utført av Rysstad laftebygg AS i 2018.
8. Er det utført arbeid med drenering? - I 2006. Ukjent hvem som ordnet dette.
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? - Ukjent, men ble utført arbeid i 2 etg stoge, på faktura står det «oppretting av mangel etter kontroll fra agder Energi datert 2017. Har faktura på dette.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Ble lagt opp nye kurser og ledninger i 1. etg bad, gang, kjøkken, stue 1. etg og soverom + montert utelamper. Arbeid gjort i 2015 av Hovet Installasjon AS.
10.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte- Nytt arbeid 2019. Montert stikk på kjøkken. Oppussing av vaskerom/teknisk. Arbeid ble utført i 2019 av Knut Hovet Installasjoner AS.
10.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Nytt arbeid 2022. Endring i stikk i stue. Ekstra utelampe ved inngangsdør. Montere opp igjen materiell på soverom. Arbeid utført av Knut Hovet Installasjoner AS.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? - Har borehull til vann med pumpe. Har og egen septik. I 2018 tørket brønnen ut/ tettet seg og vi var uten vann deler av sommeren. Vi opplevde dårlig tilsig av vann etter tørken og hadde dermed inne Bernt Ivar Andersen for trykking av borehull. Ingen problemer etter dette. Har faktura på utført arbeid. Vi har forsiktig bruk av hageslange/ høytrykksspyler da brønnen kan då tom.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Ja, 2023. Har nevnt dette tidligere i rapporten. Uppstad vvs/ T. Bjørnarå.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - Mangler varme i gulv stue 2 etg, men blir lagt opp før salg.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - T.Bjørnarå Vvs installerte nytt opplegg for den vannbårne varmen i huset. Ny utedel og innedel. Nye sensorer og sentral. Nye rør til varmeanlegget. Arbeid utført i 2018.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? - Det er mange skjevheter i et laftet hus. Sprekker i gulv. Skjevheter i gulv. Terrassedøren i 2 etg går i taket når det blir fuktig ute, men ikkje om sommeren. Skjevt gulv stue 2 etg. Liten sprekk i grunnmuren inn til bod utvendig. Kan heller ikkje garantere at laftet er tett. Da det er sprekker i laftet.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - Ny ovn, husker ikkje årstall. Ny brannmur. Gjort selv i 2021.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Har hatt stokkmaur i garasje og hus. Dette ble utbedret av skadedyrsfirma og det var en forsikring sak. Finner ikkje dokumentasjon på dette og husker ikkje årstall, men ca rundt 2016-2017. Har ikkje sett eller hatt problem siden da. Har og mus på loft og i vegger.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - En bunnstokk i garasjen som har hatt litt råte i enden. Tørr nå, men ikkje utbedret. Noen sorte prikker i silikonfugen i dusj 1 etg.
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. - I garasjen så er ikkje underetasje godkjent med den ombyggingen som er gjort. Elektrisk er utført av fagfolk, har ikkje dokumentasjon på dette. Alt annet er gjort av huseier.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Dårlig komfyrvakt. Denne må trykkes på en gang når en slår på komfyren. Alle rom innvendig er pusset opp siden 2011. Huset er veldig flott.
