Nøkkelinformasjon
Standard
Pen enebolig med gjennomgående normal standard.
Boligen er romslig, og har en praktisk romfordeling. Gulvene i boligen er i hovedsak belagt med flis, parkett og tepper. Veggene er bekledd med tapet og malte overflater.
Boligen har 3 stuer, en hovedstue, en hagestue og en kjellerstue. Trivelig hovedstue med store vindusflater hvor den flotte utsikten kan nytes fra flere hold. Hagestuen er isolert og er en del av huset med lett adkomst via gangen. Her er det gjennomgående lys og store skyvedører/foldedører som gjør adkomst til terrassen/hagen lett. Her kan man åpne opp ved varme sommerdager, eller lukke seg inne når være tilsier det. Her er en moderne ovn, som gir ekstra godt med varme og stemning på kalde dager. Fra hagestuen kan også den flotte utsikten nytes.
Kjellerstuen ligger i underetasjen med trappeadkomst fra stue og med egen utgang til hagen i front.
Pent kjøkken i profilert eikeinnredning med integrerte hvitevarer med unntak av enkeltstående kjøleskap som medfølger handelen. Et praktisk og godt utformet kjøkken, med en utforming som gir rom for en god arbeidsplass. Fra kjøkkenet kan man stå å lage mat, mens man kan kommunisere med evt. besøk. Kjøkkenet har en naturlig avgrenser løsning med plass til langbord rett ved.
Boligen har to bad og eget vaskerom. Badene er likt utformet med marmorfliser med varmekabler på gulv og fliser på vegg. Badene er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjnisje. Badet i underetasjen har egen velværedel utstyrt med badstue. Rett ved badet i kjelleren ligger et romslig vaskerom.
Boligen er innredet med 4 soverom, hvorav 2 er godkjent ihht. opprinnelige tegninger. Hovedsoverommet er meget romslig og ligger vendt mot utsikten og har egen utgang til terrassen i front. Soverom nr. 2 har utgang til egen balkong med morgensol.
_______________________________
Kommentar takstmann ift lovlighet og byggetegninger
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar: Det er utført endringer på innvendige skillevegger i begge etasjer. Rommene er ikke definert på tegninger fra 26.10.2012
Branceller:
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar: Nyere håndverksjenester: Varmepumper er ifølge eier montert i 2018. Diverse elektrisk arbeid utført mellom 2018-2021. Enkelte kobberrør utskiftet av rørlegger i 2018.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Vinduer på et soverom i kjeller, har mindre dagslysflate enn dagens krav. I tillegg blokkerer bjelke på terrasse foran to av vinduene. Vinduet er plassert for høyt og er for lite med hensyn til rømning.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 19.01.2024 og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Enebolig - Byggeår: 1968
Bygningssakskyndigs konklusjon: Boligen på Helle er en eldre bolig fra 1968 og består av kjeller og hovedetasje. I 2013 ble boligen bygget ut med tilbygg og bygget på med ny takkonstruksjon fra flatt til valmet tak. Andre arbeider som, utskiftning av vinduer og renovering / oppgradering av flere rom ble også gjort i denne perioden. Jevnt over fremstår boligen i alminnelig godt stand, tatt alder i betraktning. Det er riktig nok registret en del forhold som ikke er helt
etter forskriftene som mangel på rekkverk og snøfangere på tak. Utover det er det andre forhold hvor man må påregne lokale utbedringer, vedlikehold og utskiftninger. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3
Utvendig > Nedløp og beslag. 2013- Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Utvendig > Dør under terrasse. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren har skader, men er ment for å hindre at dyr ikke kommer inn.
Konsekvens/tiltak• Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
Utvendig > Utvendige trapper - 3. 2013- Tretrapp langs terreng fra dekke til dekke.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert rekkverk.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Utvendig > Utvendige trapper. Støpt trapp med fliser på dekke og i trinn.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det er ikke montert rekkverk. Slette fliser gir glatt underlag, spesielt ved snø.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Fliser bør skiftes ut med en sklisikker variant
Utvendig > Utvendige trapper - 2. 2013- Tretrapp fra tilbygg
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv i kjeller er støpt Det er målt ca 40mm høydeforskjell på gulv i soverom i kjeller over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. sluken er en eldre støpejernsluk og rommet har ikke noen form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:• Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon. Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik:
• Rommet har ingen ventilasjon. Ventil i yttervegg er tettet med isolasjon.
TG 2
Utvendig > Veggkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Deler av kledning er sikftet ut i 2013. Det er enkelte bord hvor det er antydninger til sprekker.
Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3. 2013- Platting / terrasse i tre ved Jacuzzi.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 4. 2013- Terrasse på mark ved kjeller.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Grønske på overflate
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renhold / vask.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv. 2013- Rommet har flislagt gulv Fallforhold til sluk er målt til 3 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert over 25 mm.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv. 2013- Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca 16 mm fall på 80 cm fra topp slukrist i nisje. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert ca 25 mm. Terskel ligger på en svill som har en oppkant.
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2. Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Det er avløpsrør av støpejern.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport
Tomteforhold > Drenering. Dreneringen er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Grunnmur antas å være i lettklinker / lettbetong, eller tilsvarende. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres.
Tomteforhold > Terrengforhold . Natur tomt med gressplen, synlig fjell og trase med skifter til trapp, samt lett beplantning med busker.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe motfall på terreng mellom terrasse ( Øst) og inngangsparti.
Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige avløpsledninger er fra 1970. Det er septiktank i betong fra byggeår. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2021.
Eiendommen har privat grunnboret brønn.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
• Vannkvalitet må dokumenteres
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin. Ekstra kjøleskap i underetasje
Diverse
Det medfølger båtplass nr. 5 i felles anlegg ved Farsund Resort. Det betales et årlig beløp på kr. 3500,- pr. 2022.
Båtplassen er et innskuddbasert leieforhold. Leieavtalen ligger ved i prospektet og må signeres av ny eier. Noen endringer kan forekomme i ny avtale, noe som må aksepteres av kjøper. Det er gitt samtykke til transport av leieavtalen i forbindelse med salget av denne boligen.
Med leieavtalen medfølger rett til parkering ved båtplassen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61230028. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 905 Tinglyst: 14.06.1968 - Bestemmelse om bebyggelse.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen: Ingen
Info kommunale avgifter
Beløpet innbefatter boligrenovasjon, eiendomsskatt, feie- og tilstynsavgift og slamtømming.
Polisenummer
4619342
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Fiber ligger i stolpe rett ved.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2013- Ny avtrekksvifte på badet. Nye varmekabler på bad. Ny varmvannsbereder. Arbeid utført av Komet Farsund Elektro AS
Tak, yttervegg og fasade
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. 2013- Nytt tak og ny hagestue. Satt i nye vinduer og dører. Skiftet nødvendig kledning. Støpt ny trapp ved inngang. Arbeid utført av Åge Jakobsen - Byggmester. Terrasse bygget via egeninnsats.
Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2013- Nytt sikringsskap med automatsikringer. Utført av - Komet Farsund Elektro AS
Rør
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Eget borehull og egen septiktank
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. 2019- Skiftet røropplegg i kjeller/underetg. og lagt inn varmeelement i vann- tilførselsledning fra borehull.- utført av Rørleggeren i Lyngdal
Ventilasjon og oppvarming
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. 2019- Montert 2 nye varmpumper av Lister varmepumpeservice
Skjevheter og sprekker
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Ja. Sprekk i flis ved overgang fra gang til hagestue, sprekk ca 5 cm lang
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. 2 Gasspeiser koblet fra. Gammel pipe er ikke tilkoblet ildsted, pipe avsluttet under tak. Ny oven installert og ny stålpipe. Dette ble utført av Lyndal fyringssentral ifm ombygging i 2013.
Sopp og skadedyr
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Kan forekomme maur på sommerhalvåret.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
