Nøkkelinformasjon
Standard
Koselig hytte med gjennomgående normal hyttestandard. Gulvene er belagt med furu og laminat, og veggene er bekledd med furupanel og villmarkspanel i eik som er fra tomten.
Koselig stue med vedovn som gir godt med varme og stemning på kalde sommerkvelder/vinterdager. Stuen har en åpen, men naturlig avgrenset kjøkkenløsning. Furuinnredning med enkeltstående hvitevarer som kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ved kjøkkenet er det plass til spisemøblement. Utgang til en solrik og sørvendt terrasse via skyvedør i stuen.
Hytta har ett kombinert bad og vaskerom i 1. etasje. Rommet er innredet med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er videre innredet med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. I hyttens 2. etasje er det ett praktisk toalettrom innredet med vask og toalett.
Hytta er innredet med 5 soverom, dog er ikke soverommene på loftet betegnet i fremlagte tegninger fra kommunen. Rom på loft som er innredet som soverom har ikke godkjent rømningsvei.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Brox den 11.07.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytte bygget i1992 - 95 i en etasje med loft, fundamentert på peler av betongblokker. På bratt tomt med fjell i dagen. Ett vindu på loft med sprekt glass. Takvindu, huller i blybeslag/ inndekning nedkant av vinduet, inndekking/beslag må byttes. Bad, gulvbelegget går ikke opp bak vegg platene, som anbefalt løsning men er limt til vegg, limet løsner nå og belegget siger ut. Det er mulig å lime det tilbake igjen, men hvis ikke limet vil sitte må rommet totalrenoveres. Høydeforskjell på gulv i soverom 1.etasje, det ene rommet har forskjell på ca. 30 mm. det andre ca. 18 mm. Soverom NV. med størst avvik. Taklyre må monteres slik at ventilering av kjøkken, bad og lufting av avløpssystemet kan fungere igjen etter hensikt.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2 i henhold til tilstandsrapport:
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på gulv i soverom 1.etasje
Våtrom > Ventilasjon > Bad/ vaskerom:
Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Ikke godkjent avtrekket.
TG2:
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming, blybeslag i nedkant av takvinduet er hullet, utslitt.
Utvendig > Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvebalkondøra styreskinna på terskel er slitt også låsen har slitasje vanskelig å åpne.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det av rekkverket mot øst er for lavt av sikkerhetsmessige grunner må denne delen opp i normal høyde. Rekkverket for øvrig har behov for vedlikehold, det er løse bord og noen med råteskade.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytta står på peler det er åpent under og med god gjennomlufting.
Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bratt trapp, korte inntrinn.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/ vaskerom:
Det er avvik: Gulvbelegget er ikke montert opp bak baderomspanelet, kun limt på vegg opptil platekant. Limet har løsner flere steder slik at belegget vipper ut under platekanten. Belegget er 27 - 28 år gammelt og på overtid i forhold til normal levetid.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken:
Det er avvik: Det er kjøkkenventilator med avtrekk, kanalen ender opp på kottet bak wc på loft.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Anlegg fra byggeår. Overspenningsvern, jordfeilbryter, 6 kurser, automatsikringer, åpent og skjult anlegg. I forhold til kursoversikt i sikringsskapet. Ny måler 2017
Tomteforhold > Drenering:
Det er avvik: Ingen synlig drenering, mulig naturlig drenert med grøft.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er avvik: En påle under langvegg ca. under badet står litt skjev.
Tomteforhold > Septiktank:
Det er avvik: Ventirøret fra tanken på loftet er tilstoppet.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Det medfølger en båtplass til eiendommen. Båtplassen ligger i Kvålsvikbukta. Båtplassen har en egen brygge. For å komme ned til båtplassen kan man gå en sti fra eiendommen gjennom skogen, eller lags veien.
Randonmåling
Hytta er ikke radonmålt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-23-0076. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser som følger eiendommen: Ingen heftelser følger.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
Dagboknr.: 972 Tinglyst: 16.03-1990 - Bestemmelser i følge skjøte vedr. båtplass, brønn, vei, hugging av trær, gangvei til båtplass og parkeringsplass for 2 biler.
Dagboknr.: 411357 Tinglyst: 25.05.2012 - Vegrett i Kvalsvik - Dom avsagt vedr. veirett.
Info kommunale avgifter
Kr. 4 848 pr. år Inkluderer renovasjon og slam.
Byggemåte
Byggeår er 1995 i følge Lyngdal kommune.
Ihht. tilstandsrapport:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i aluminium Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Veranda i trekonstruksjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
12. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2020 Fjernet dusj og installert Dusjkabinett selv.
16.Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2022, Byttet Vindu på stue. Lister Snekker & Maler Service
28. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Egen brønn og Septik
40. Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser?
Er skjevheter i gulv.
42. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ble montert pipehatt etter kjøp av hytte.
44. Har det vært skadedyr i boligen?
Mus har vært påvist i vegger. Har hatt selskap inne og utbedret. Vet ikke navn på selskap da dette ble kontaktet igjennom forsikring.
57. Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Veirett til båtplass.
67. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Er byttet ytterdør i 2022, samt terrassegulv og platting er byttet i samme periode. Mangler en ventilasjonshatt på taket som ble revet av en vinter med tidligere eier. Denne er ikke montert av oss, men er på hytta.
