Bjønntjønnlia 102

Oppvarming

Hytta oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene og i vindfanget, supplert av en elementpeis i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad – ellers naturlig tilluft. Varmtvannsberederen er plassert på det kombinerte badet/vaskerommet, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Parkering

Det er parkering på en gårdsplass foran inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Standard

Vindfang
Hytta har et overbygd inngangsparti, med belysning og god plass til benker eller kafésett. Vel inne møtes man av et vindfang med gulvfliser, varmekabler og downlights i himlingen. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Tilliggende vindfanget finner man en liten bod for yttertøy og annet utstyr. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger.

Kjøkken
Kjøkkenet er stort og innbydende, med 1-stavs laminatgulv og liggende trepanel på veggene. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. En glassdør fører ut til den store, solrike terrassen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for middager i varmen. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass.

Innredningen har profilerte fronter i heltre utførelse og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det plater og belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til oppvaskmaskin i nisje.

Stue
Stuen er et stort og hyggelig oppholdsrom for både store og små, med gode lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen, og etter en lang dag ute er det koselig å komme inn å varme seg foran en murt peis. Stilen er lik den presentert på kjøkkenet; 1-stavs laminatgulv og vegger med liggende trepanel. Stuen har god plass til flere brukssoner, og innbyr til både rolige og sosiale hyttekvelder.

Loftstue
Øverst i hytta finner man en kjærkommen stue med downlights og egen veranda – et ekstra oppholdsrom for både lek og avslapning. Stuen har god plass til en stor sofagruppe, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på hele tre bad – to i første etasje og ett i loftsetasjen. Hovedbadet nede har utgang til den store terrassen med jacuzzi og gode solforhold. Mørke gulvfliser kombineres med hvite og sorte fliser på veggene.

Badet har både et dusjhjørne med skyvedør og et boblekar med dusjløsning. Det er downlights og varmekabler, og badet har toalett, enkel servant og et speil med belysning. Tilliggende badet har hytta en badstu med flislagt gulv og trepanel på veggene. Badstuen er innredet med plassbygde trebenker og elektrisk badstuovn fra Tylø.

Bad 2
Det andre våtrommet nede er et kombinert bad/vaskerom med vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. Badet har toalett, dusjkabinett og varmekabler. I en egen nisje er det opplegg for vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Den øvrige innredningen består av en enkel servant og et speil med belysning.

Bad 3
Badet oppe er innredet med gulvvarme og fliser i ulike gråfarger. På badet er det toalett og et dusjhjørne med skyvedør. Baderomsinnredningen består av en enkel servant og et speil med belysning.

Soverom og garderobe
Hytta har fem koselige soverom, tre i første etasje og to i loftsetasjen. Med hele fem soverom er det gode muligheter for å ta meg seg både gjester og storfamilien til fjells. På hovedsoverommet oppe er det utgang til en solrik veranda, perfekt for morgenkaffen på varme dager. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet står det et sort garderobeskap med profilerte fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i uthuset og i en bod ved vindfanget.

Beskrivelse av tomt

Uteområde
Omgivelsene er rolige og naturskjønne, med umiddelbar nærhet til flott turterreng sommer som vinter. Her finner du utallige skiløyper, turstier og sykkelveier i et nydelig landskap. Scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi, og vinterstid kan man nærmest spenne på seg skiene rett utenfor døra.

Ikke nok med det; det er kort kjørevei til både butikker og Gautefall skisenter med 16 ulike nedfarter. Hytta ligger sydvestvendt til på en stor og solrik tomt i småkupert fjellterreng. Tomten er på over ett mål og har god utsikt over de skogkledde omgivelsene. En skigard rammer inn deler av tomten, og eiendommen består hovedsakelig av en naturtomt med trær og annen stedlig vegetasjon.

Det er enkel adkomst via bilvei helt frem til eiendommen, og foran hytta finner man en gårdsplass med mulighet for parkering og elbillader. Hytta er oppført med torvtak og villmarkspanel på fasaden, og passer perfekt inn i det idylliske landskapet. Fra kjøkkenet og det ene badet er det utgang til en stor og delvis overbygget terrasse, utstyrt med belysning og utestikk.

På terrassen er det etablert en herlig jacuzzi, perfekt for lange, sosiale kvelder med noe godt i glasset. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store sammenkomster. Foran terrassen står det en utepeis som forlenger kveldene, og i tilknytning til uteplassen er det oppført et stort uthus med bod og grillhytte.

Sistnevnte har downlights og er en lun og skjermet krok. Livet utendørs kan også tilbringes på to overbygde verandaer ved henholdsvis loftstuen og hovedsoverommet. Begge verandaene er utstyrt med downlights, og passer utmerket for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Det er gode solforhold på tomten, så her nytes virkelig varme, late feriedager til fulle.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se fullverdig egenerklæring i vedlegg til salgsoppgave utfylt av selgere.

Diverse

- Flott hytte over to etasjer.
- Parkering på gårdsplass med ladestasjon for elbil.
- Stort uthus med grillhytte.
- Stor terrasse med jacuzzi.
- To overbygde verandaer.
- Fin utsikt over landskapet.
- Gode solforhold på tomten.
- Vindfang med varmekabler.
- Kjøkken med stor spiseplass.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Det er dels integrerte hvitevarer.
- Stor stue med godt lysinnslipp.
- Stue med murt elementpeis.
- Loftstue for ekstra fleksibilitet.
- Tre flislagte bad med gulvvarme.
- Et er kombinert bad/vaskerom.
- Boblekar og badstu på hovedbad.
- Hele fem soverom, 4 skap, 2 skap i loftsstue.
- Lagring på loft, i bod og i uthus.
- April 23 – april 24 (1 år): kr. 420 000,-. Hytta er en del av Gautefallhyttene.no.

Beliggenhet

Hytta ligger naturskjønt til i et veletablert hytteområde på Gautefall, vest i Drangedal kommune. Gautefall er en sann fritidsdrøm året rundt, og her er det vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og når vintrene er snørike holder skiføret seg helt til mai.

Hytta ligger ca. 6,1 km unna et av Telemarks største skisentre – Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. Gautefall Ski Lodge er et utmerket sted å ta med seg sin kjære for en romantisk overnatting, eller moro på after-ski med vennegjengen.

Sørmegleren Kragerø har eget utstillingsvindu på Skisenteret, for hyttesalg i Drangedal og omegn. Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i en flust av elver og bekker.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen, som begge ligger ca. 12 min unna med bil. I Treungen ligger også bakeri, Bygger’n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid. Fra hytta er det ca. 13 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Fra hytta er det ca. 13 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	168 ㎡	Totalt

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	122 ㎡	1. etasje; Vindfang , Stue , Kjøkken , Gang , Kott , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Bad/vaskerom , Badstue
2	47 ㎡	Loft; Loftstue , Soverom , Soverom 2, Bad

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	4 ㎡	Uthus

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert . Ferdigattesten gjelder FYLL INN. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan Bjønntjønnlia, datert 22.05.2001. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til gjeldende reguleringsplan hvor det bla står følgende:
"4.2.1 Fritidsbustadar/hytter
a) Området skal nyttast til oppføring av inntil 130 fritidsbustadar/hytter. I byggetrinn I er det tillatt med inntil 40 tomteeiningar, og seinare - i avsett område - inntil 90 einingar.
b) Det er fastsett følgjande krav til utnyttinga av den einskilde tomt:
? Det er ikkje lov å føre opp meir enn ei hytte og eit uthus/bod pr. fritidseigedom.
? Maksimalt tillete bruksareal, T-BRA = 160 m2 inkl. anneks
? Maksimal grunnmurhøgde: 80 cm.
? Maksimal mønehøgde: 6 meter
? Maksimal gesimshøgde: 4 meter, og
? Takvinkel mellom 18 og 34 grader, saltak.
c) Det er gjort følgjande unntak frå hovudreglen for utnytting av den einskilde tomt i felt H2:
? Maksimalt tillete bruksareal, T-BRA = 400 m2
? Maksimal mønehøgde: 8,5 meter
? Maksimal gesimshøgde: 6,5 meter."

For mer informasjon se dokumentet i vedlegg til salgsoppgave.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.
Hytta er en del av "Gautefallhyttene". Her er det mulighet for gode leieinntekter.

Info fra eiere gjeldende utleieinntekter:
Kunde bestiller via nett (Gautefallhyttene.no) Gautefallhyttene fakturerer for leie, eiere fakturerer selv for strøm og eventuelt andre tjenester.
Gautefallhyttene fastsetter leiepriser og markedsfører. Vi betaler 16% provisjon av leieinntekter til Gautefallhyttene. Avtalen med Gautefallhyttene løper over 2 år.
Avtale kan overdras ny eiervederlagsfritt under forutsetning av at ingen endring i betingelser.

I 2023 var det 92 utleiedager fra nåværende eiere overtok 16.04.23. Det ga en utleiegrad på 35%.
Leieinntekter for 2023 = ca. kr. 288.000,-

For 2024 utgjør foreløpige bestillinger 69 dager, ca. kr. 195.000,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4030/34/152:
07.01.2005 - Dokumentnr: 56 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:34 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 770603 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:34 Bnr:152


01.01.2024 - Dokumentnr: 631722 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3822 Gnr:34 Bnr:152


23.03.2005 - Dokumentnr: 1072 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:2

Kommentar konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ingen odelsrett på eiendommen.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 98 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 115 050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt
- Avløp
- Vann
- Renovasjon
- Feiing

Info strømforbruk

Fra 16.04.23 – 31.12.23: kr 29.068,-

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Alt av løsøre medfølger ved salg.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger ved salg.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240004. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

TV/Internett/Bredbånd

kr. 504,- pr. mnd.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern