Nøkkelinformasjon
Standard
Vindfang
Hytta har et overbygd inngangsparti, med belysning og god plass til benker eller kafésett. Vel inne møtes man av et vindfang med gulvfliser, varmekabler og downlights i himlingen. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Tilliggende vindfanget finner man en liten bod for yttertøy og annet utstyr. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger.
Kjøkken
Kjøkkenet er stort og innbydende, med 1-stavs laminatgulv og liggende trepanel på veggene. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. En glassdør fører ut til den store, solrike terrassen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for middager i varmen. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass.
Innredningen har profilerte fronter i heltre utførelse og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det plater og belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til oppvaskmaskin i nisje.
Stue
Stuen er et stort og hyggelig oppholdsrom for både store og små, med gode lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen, og etter en lang dag ute er det koselig å komme inn å varme seg foran en murt peis. Stilen er lik den presentert på kjøkkenet; 1-stavs laminatgulv og vegger med liggende trepanel. Stuen har god plass til flere brukssoner, og innbyr til både rolige og sosiale hyttekvelder.
Loftstue
Øverst i hytta finner man en kjærkommen stue med downlights og egen veranda – et ekstra oppholdsrom for både lek og avslapning. Stuen har god plass til en stor sofagruppe, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.
Bad/wc/vaskerom
Planløsningen byr på hele tre bad – to i første etasje og ett i loftsetasjen. Hovedbadet nede har utgang til den store terrassen med jacuzzi og gode solforhold. Mørke gulvfliser kombineres med hvite og sorte fliser på veggene.
Badet har både et dusjhjørne med skyvedør og et boblekar med dusjløsning. Det er downlights og varmekabler, og badet har toalett, enkel servant og et speil med belysning. Tilliggende badet har hytta en badstu med flislagt gulv og trepanel på veggene. Badstuen er innredet med plassbygde trebenker og elektrisk badstuovn fra Tylø.
Bad 2
Det andre våtrommet nede er et kombinert bad/vaskerom med vegg- og gulvfliser i ulike gråtoner. Badet har toalett, dusjkabinett og varmekabler. I en egen nisje er det opplegg for vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Den øvrige innredningen består av en enkel servant og et speil med belysning.
Bad 3
Badet oppe er innredet med gulvvarme og fliser i ulike gråfarger. På badet er det toalett og et dusjhjørne med skyvedør. Baderomsinnredningen består av en enkel servant og et speil med belysning.
Soverom og garderobe
Hytta har fem koselige soverom, tre i første etasje og to i loftsetasjen. Med hele fem soverom er det gode muligheter for å ta meg seg både gjester og storfamilien til fjells. På hovedsoverommet oppe er det utgang til en solrik veranda, perfekt for morgenkaffen på varme dager. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet står det et sort garderobeskap med profilerte fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i uthuset og i en bod ved vindfanget.
Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger ved salg.
Diverse
- Flott hytte over to etasjer.
- Parkering på gårdsplass med ladestasjon for elbil.
- Stort uthus med grillhytte.
- Stor terrasse med jacuzzi.
- To overbygde verandaer.
- Fin utsikt over landskapet.
- Gode solforhold på tomten.
- Vindfang med varmekabler.
- Kjøkken med stor spiseplass.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Det er dels integrerte hvitevarer.
- Stor stue med godt lysinnslipp.
- Stue med murt elementpeis.
- Loftstue for ekstra fleksibilitet.
- Tre flislagte bad med gulvvarme.
- Et er kombinert bad/vaskerom.
- Boblekar og badstu på hovedbad.
- Hele fem soverom, 4 skap, 2 skap i loftsstue.
- Lagring på loft, i bod og i uthus.
- April 23 – april 24 (1 år): kr. 420 000,-. Hytta er en del av Gautefallhyttene.no.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77240004. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4030/34/152:
07.01.2005 - Dokumentnr: 56 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4030 Gnr:34 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 770603 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:34 Bnr:152
01.01.2024 - Dokumentnr: 631722 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3822 Gnr:34 Bnr:152
23.03.2005 - Dokumentnr: 1072 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4030 Gnr:34 Bnr:2
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer følgende:
- Eiendomsskatt
- Avløp
- Vann
- Renovasjon
- Feiing
Byggemåte
Konklusjon takstmann;
"Fritidsbolig beliggende på Gautefallheia i Nissedal kommune, mot Treungen. Hytta er oppført i 2005 med normal utførelse og standard fra tiden for oppføring og går over to plan og har en utvendig kombinert bod og grillhytte. Bygningen fremstår som velholdt og i god stand med få negative anførsler. Kjøper anbefales å gjøre sine undersøkelser og bør gjøre seg kjent med denne rapporten.
Fritidsbolig - Byggeår: 2005
UTVENDIG
Taket er tekket med torv og har underliggende vorteplast og offerstokk ved takfot.
Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.
Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende villmarkspane.
Tak av takstoler med lastoverføring på yttervegger.
Loftet er tilgjengelig for inspeksjon via inspeksjonsluker.
Malte vinduer av tré med innsatt isolérglass.
Balkongdør av tré med innsatt isolérglass, 3 stk.
Malt hovedytterdør av tré med insatt isolerglass.
Terrasse av impregnert trelast.
INNVENDIG
Gulv har overflater av laminat.
Vegger har overflater av trépanel.
Himlinger har overflater av trépanel.
Boligen har etasjeskille mot grunn av betong, etasjeskille mellom etasjene av tré.
Tiltak vedrørende radon.
Pipe av element med tilkoplet peis av element.
Feieluke er tilgjengelig i kjøkken.
Trapp fra første til loft av tre.
Fyllingsdører av heltré.
VÅTROM
Bad
Hovedbad bygget 2005 (byggeår) med badstu.
Fliser på vegg på gips.
Gulvet mangler fall til sluk.
Sluk av plast.
Membran av smøremembran.
Gulvmontert klosett, servant med innredning og speil og badekar (boblekar tilkoblet elektrisk).
Mekanisk vifte med utkast til vegg.
Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner.
Bad/vaskerom
Vaskerom bygget 2005 (byggeår).
Fliser på vegg
Trepanel i tak/himling.
Overflater på gulv av flis.
Sluk av plast.
Membran av smøremembran.
Rommet er innredet med håndvask, gulvmontert klosett og opplegg for vaskemaskin.
Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner.
Bad
Enkelt dusjbad bygget i 2005 (byggeår).
Fliser på vegg.
Trepanel i tak/himling.
Det er for lite fall til sluk, oppkant ved dør sørger for overhøyde ved en eventuell lekkasje. Dette vil forhindre vann fra å renne ut i andre rom.
Sluk av stål.
Membran av smøremembran.
Gulvmontert klosett, servant med innredning og speil, dusjnisje/hjørne av glassdører.
Mekanisk vifte med utkast til vegg.
Tilluft via spalte i dør.
Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner.
KJØKKEN
Kjøkken har profilerte fronter av heltré, benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt nisje for kjøleskap.
Avtrekk, ventilator med utkast til vegg.
SPESIALROM
Badstu innredet med trepanel på vegger og tak med flislagt gulv med opplektet tregulv for drenering av vann. Rommet er innredet med benk av tre og er utstyrt med elektrisk badstuovn.
Elektrisk badstuovn merke Tylo, 6,6 kw, sannsynligvis fra byggeår.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av plast.
Rørskap plassert i vaskerom, ved siden av vaskemaskin.
Avløpsrør av plast.
induer, avtrekk kjøkken.
Bereder plassert i vaskerom.
Utvendig badekar.
Undertegnede har begrensede muligheter for å vurdere denne, det anbefales å etterspør dokumentasjon vedrørende tilstand og service.
Undersøkelse av elektrisk anlegg.
Det er nylig installert elbil lader, samt skiftet alle termostater til smarttermostater (Futurehome) og strømkontroll.
Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet.
TOMTEFORHOLD
Grunn av synlig grunnfjell og spredte løsmasser.
Drenering av overvann/takvann til grunn.
Grunnmurselementer og støpt plate av betong.
Det var mye snø på befaringsdagen, grunnmuren var derfor vanskelig å se/vurdere.
Flatlendt tomt med grunn av grunnfjell, lett skrånende omland"
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Vannledninger
TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Spesialrom > Etasje > Badstue > Teknisk anlegg
Se tilstandsrapport i vedlegg til salgsoppgave for mer info.
Info strømforbruk
Fra 16.04.23 – 31.12.23: kr 29.068,-
Polisenummer
91885230
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
kr. 504,- pr. mnd.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se fullverdig egenerklæring i vedlegg til salgsoppgave utfylt av selgere.
