Bjønntjønn 179

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-skilt fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Tomtem ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser på Bjønntjønn, rett i underkant av 9 km fra Treungen i Nissedal kommune. Området byr på vakker natur så langt øyet kan se, og meget gode turmuligheter som kan benyttes gjennom hele året. Her finnes 1750 større og mindre vann og innsjøer, og med fiskekort har du tilgang til 22 fiskevann med tilhørende båt og gapahuker.

Vinterstid byr området på flott skiterreng og kilometervis med oppkjørte løyper. Skiføret kan, på snørike vintre, holde seg helt til mai måned. En kort kjøretur unna (ca. 9 minutter) ligger et av Telemarks største skisenter, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn/skiskytteranlegg.

Gautefall Ski Lodge er et utmerket sted å ta med seg sin kjære for en romantisk overnatting, eller moro på after-ski med vennegjengen. Sørmegleren Kragerø har eget utstillingsvindu på Skisenteret, for hyttesalg i Drangedal og omegn. Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper.

Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Sistnevnte har flott utsikt i alle retninger på toppen. Sommerstid kan kommunen friste med flere flotte strender og koselige badevann. Det anbefales å ta en tur til Sommarsletta like utenfor Treungen sentrum. I Ilekleiv og Eikholm ligger flotte Jettegryter, Nissedals "naturlige badeland", med naturlige sklier nedover elveleiet og badekulper i jettegrytene.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger'n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Også Z museum er et fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid , tilhører reguleringsplan Bjønntjønn, datert 25.10.2011. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Viser til gjeldende reguleringsbestemmelser hvor det bla. står følgende:
"3 § REGULERINGSFORMÅL
Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse - frittliggende
1) Reguleringsområdet omfatter områder for bebyggelse av fritidsboliger FF1 - FF23, Totalt areal = 253,9 daa.
2) For fritidsbebyggelsen i FF16 og FF22 er maksimal utnyttelse BYA=25 %, i FF23 er maksimal utnyttelse BYA =30 % i henhold til TEK § 5-3.
3) For FF1-FF15 og FF17-21 skal hyttene plasseres som vist på plankartet og i samsvar med påle i terrenget. En del av grunnmuren skal falle innenfor nummerert påle satt ut i terrenget. Plasseringen er koordinatbestemt både på kart og i terreng, jf vedlagte koordinatliste. Kommunen kan godkjenne nødvendige tilpassinger. Tillatt bebygd areal er BYA=250 m2 pr tomt.
Der terrenget tillater det, og der kommunen etter ei samla vurdering der nabouttaler skal vektlegges vesentlig, finner å kunne tillate det, kan tomten bebygges med inntil 3 bygg.
Disse kan være 1) fritidsbolig (inntil 200 m2 BRA), 2)anneks/garasje (inntil 50 m2 BRA)
og 3) bod/uthus/ annen uisolert bygning (inntil 20 m2 BRA).
Areal til parkeringsplasser skal ikke inngå i utnyttelsesgraden.
4) Bygninger skal tilpasses landskapet og ha en harmonisk og enhetlig stil for hele området, med dempet og stedtilpasset material og fargebruk. Ved bygging på pilarer skal det kles mellom pilarene. Byggene skal ha en dempet og harmonisk material- og fargebruk, skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Reflekterende tak-materiale tillates ikke.
5) Maksimal synlig høgde på grunnmur skal være maks 1 meter.
6) For nye fritidsboliger er tillatt høyde inntil 7 meter. Høyda måles i henhold til TEK 10 § 6-2. Bygg med saltak skal ha takvinkel mellom 22 og 38 grader. Pulttak skal ligge i hellningsgradintervall 18 - 38 grader.
7) For nye fritidsboliger er tillatt gesimshøydehøyde for byggets hoveddel (min 50 %) inntil 3,5 meter og tillatt mønehøydehøyde inntil 7 meter. Høyden måles i henhold til TEK 10 § 6-2. Bygg med saltak skal ha takvinkel mellom 22°-38°.
8) Flatehogst er ikke tillatt i byggeområdet.
9) Avstanden mellom hyttene skal være på minimum 8,0 meter i henhold til Plan - og bygningsloven. Hyttene skal plasseres slik at de ikke unødig hindrer utsikt, gir sjenerende innsyn til andre hytter, eller virker forstyrrende i området.
10) Byggegrense til RV 358, senter vei, er regulert til er 30 m.
Byggergrense til senter vei hovedvei innenfor området er 8 meter, for stikkveier er byggegrense 6 meter. Byggegrense er vist i plankartet.
Byggegrense til Bjønntjønn for FF 20 og FF 21 er 25 m. For eksisterende hytte i felt FF 21 går byggegrensen langs hyttas yttervegg mot Bjønntjønn."

Se hele dokumentet i vedlegg til salgsoppgave for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3822/38/287:
30.08.2006 - Dokumentnr: 407612 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:5
Bestemmelse om årlig fastavgift for disposisjonsrett til fellesareal m.m. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 13.03.2017 CBR


24.04.2006 - Dokumentnr: 1535 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3822 Gnr:38 Bnr:116


01.01.2020 - Dokumentnr: 1917740 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:38 Bnr:287


30.08.2006 - Dokumentnr: 407612 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:116
Rettighet hefter i: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:588
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Nissedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift kr. 14 750,- (Forutsatt av salgssum på kr. 590 000,-)
Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysningsgebyr for pantedokument kr. 585,-

Diverse

Det er lagt opp rør klart til kobling på tomten, rørene er borret gjennom fjellet ca. 50 meter fra nedsiden av tomten.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3822/38/287:
30.08.2006 - Dokumentnr: 407612 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:5
Bestemmelse om årlig fastavgift for disposisjonsrett til fellesareal m.m. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 13.03.2017 CBR


24.04.2006 - Dokumentnr: 1535 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3822 Gnr:38 Bnr:116


01.01.2020 - Dokumentnr: 1917740 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0830 Gnr:38 Bnr:287


30.08.2006 - Dokumentnr: 407612 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:116
Rettighet hefter i: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:588
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere