Bjønndalsmyra 6

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Planløsning
2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Annet: Ekstern bod.

Oppvarming

Seksjonen oppvarmes elektrisk med panelovner i stuen og på hovedsoverommet, samt gulvvarme på badet. Det er naturlig ventilasjon, kombinert med kjøkkenventilator med avtrekk ut og elektrisk styrt vifte på badet. Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i felles gang. For øvrig har leiligheten en egen varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i tilhørende bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Det er mulighet for parkering på fellesområdet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Fritidsleiligheten ligger i naturskjønne omgivelser på Gautefall, vest i Drangedal kommune. Gautefall er en sann fritidsdrøm året rundt, og her er det vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.

Leiligheten ligger rett ved et av Telemarks største skisentre, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. Like i nærheten ligger også Gautefall turisthotell og Gautefall fjellkirke.

Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her er det utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i et flust av bekker og elver.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger'n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 5/3-1990. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan "Del av Gautefallheia sør", datert . 25.04.02. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Navn på plan : "Del av Gautefallheia sør" Leilighetene ligger i "C1"
Reguleringsformål: Næring
Planer under arbeid: Ne
Vernestatus: Nei
Plan godkjent : 25.04.2002
Generelt:
"Byggene skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet, og som harmonerer med landskaet og omgivelsene- fargene skal være mørke naturfarger.
- Bygg skal ha takvinkel mellom 22 og 35 grader. Mindre tak over inngangspartier og lignende kan ha annen takvinkel. Tekkemateriale skal være torv, impregnert tre, skifer eller shingel.
- Det skal ikke være større høyde en 0,8 meter fra bakken og opp til bordkledningen. Byggene skal stå på ringmur- ikke søyler.
- Avfall skal bringes til container eller oppsamlingssted tilhørende "Drangedal Kommunale renovasjon".
3.4 Område C1:
Området er merket med bl.a. farge på kartet og skal nyttes til utleieleiligheter.
a) Bygg på områdene skal nyttes til utleievirksomhet
b) Det kan føres opp bygg med bebygd areal "BYA" lik eller mindre enn 35% av tomtearealet.
c) Leilighetsbyggene kan føres opp i 2 etasjer. Mønehøyden skal ikke være over 8 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Der terrenget er skrånende og det ligger til rette for det skal byggene ha 1,5 etasjer.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."

Adgang for utleie

Seksjonene som er omfattet av denne avtale er 8 seksjoner (eiendommen er under seksjonering) . Avtaleteksten er hentet fra tilsvarende avtale som allerede er tinglyst på tilsvarende enheter, og vil gjelde også for disse seksjonene.

Utleieobjektet:
Utleieobjektet er Eiers seksjon ("seksjonen") som definert ovenfor, inkludert tekniske installasjoner, inventar og utstyr.

Seksjonen skal inneholde møbler, inventar og utstyr som gjør den praktisk anvendelig til utleie. Herunder skal den inneholde passende møbler og senger i et antall som gjør at det er nok sitte- og liggeplasser til det antall som var tilgjengelig ved overtakelse og kjøkkenutstyr av tilstrekkelig omfang og god kvalitet.

Dersom det er nødvendig, skal det også av Eier evt. suppleres/byttes ut dyner, puter og overmadrasser, samt hygieneovertrekk. Seksjonens møblering og annet inventar må være av tilfredsstillende kvalitet, og dekke behovet til sengekapasiteten. Dette er Eiers ansvar.

Eier forplikter seg som en del av sameiet til å forestå nødvendig oppgradering av utvendig fasade på en måte som sikrer Eiendommen de nødvendige helhetlige preget. Det skal kun monteres en parabol/utvendig antenne på Eiendommen om behov.

Eiers egen bruk av seksjonen:

Eier har rett til å benyttet Seksjonen i de perioder som er avsatt til egen bruk. (Eierperiodene). Eier skal varsle GA innen 30.04 for påkommende vintersesong (26.12 - 30.04) og 30.04 for sommersesongen (01.05-25.12) hva som skal være Eierperiodene.

I tillegg bruk i Eierperiodene kan leiligheten også bookes av Eier i tidsrommet 3 til 5 dager før ankomst dersom den er ledig.

For det tilfelle at Eier ikke skulle ønske å benytte seksjonen i en eller flere Eierperiodene, plikter Eier å varsle GA om dette snarest mulig, slik at GA kan tilby Seksjonen for utleie.

Eier er innforstått med at all utleie av Seksjonen skal skje gjennom GA, også eventuell utleie i Eierperiodene.

Det økonomiske mellomværende:
GA skal søke om å leie ut seksjonen til høyest mulig pris, men forbeholder seg retten til å differensiere pris etter størrelse og standard på den enkelte seksjon.

Netto losjiinntekter skal fordeles med 70% til Eier og 30% til GA. Eiers vederlag skal beregnes på følgende måte:

•Ga skal betale Eier en leie tilsvarende 70% av alle netto losjiinntekter for Seksjonen. Med losjiinntekter menes inntekter som er direkte henførbare til Seksjonen. Med netto losjiinntekter menes losjiinntekter med fradrag for merverdiavgifter samt for rabatter og provisjoner som for eksempel eksterne salgs, booking- og kredittkortprovisjoner.
•Avregning til Eier skal skje to ganger pr. år, medio januar og medio juni. Det forutsettes at losjiinntekter er fullt innbetalt til GA innen avregningstidspunktene.
•GA skal føre internregnskap for Seksjonen. Regnskapstall og bilag skal være tilgjengelig for innsyn av Eier på den måte GA bestemmer.

Eier er selv ansvarlig for å avklare skatte- og /eller avgiftsmessige konsekvenser utleien måtte ha for Eier. Eier betaler selv og direkte den inntektskatt som påløper på vederlaget. Det er også Eier som er ansvarlig for å betale eventuell gevinstskatt ved salg av Seksjonen. Eiendomsselskapet har ingen forpliktelser i denne forbindelse.

Rettigheter og plikter:
Eier er part i sameiet (iht. sameiebrøk) og betaler sin andel av fellesutgifter til sameiet.
Dersom Seksjonen eller utstyr i Seksjonen påføres skade av gjest, er GA ansvarlig for å foreta utbedring av skade eller evt. betale erstatning til Eier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.03.2021 - Dokumentnr: 280218 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 65/520

Kommentar konsesjon

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Ingen odel.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 1 300 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 400,- (Frivillig)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (Frivillig)
 
Sum omkostninger: kr 1 333 500,-. (Uten boligselgerforsikring.)
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Bebyggelse

Boligbygg med flere boenheter.

Standard

Entré
Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via felles inngangsparti. Entreen har parkett på gulvet, lysmalte veggflater og dører i en dus grønnfarge som tilsammen gir et godt førsteinntrykk. Ved ytterdøren er det montert knagger til yttertøyet og det er adkomst til blant annet bad.

Stue
I tilknytning til entreen er det også en hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning. Hele rommet har parkett på gulvet og malte vegger i samme farge som entreen. Vinduer i hver ende åpner for dagslys og utsikt, og fra stuen er det også utgang til balkong. Ved stuevinduene er det plass til sofa og tv-benk og nærmest kjøkkenet får et spisebord en naturlig plass.

Kjøkken
Til tross for den åpne løsningen mot stuen, ligger likevel kjøkkenet noe tilbaketrukket. Innredningen strekker seg parallelt i rommet og har slette fronter på skap og skuffer. Det hele gjøres komplett med sort benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum i stål og benkebelysning, samt integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn.

Over koketoppen er det avtrekk fra ventilator og i kjøkkenbenken er det opplegg for oppvaskmaskin. Det er også avsatt plass til kjøleskap.
Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Bad/wc/vaskerom
Baderommet er stilrent med sandfargede veggfliser og sorte gulvfliser over gulvvarme. Det er gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen matcher de mørke gulvflisene og består av vegghengt skuffeseksjon med heldekkende servant og et speilskap med belysning over. Et vindu og en elektrisk styrt vifte sørger for dagslys og god ventilasjon.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to soverom som ligger adskilt, noe som gir mer privatliv for familiemedlemmene eller ved gjestebesøk. Begge rommene har parkett på gulvet, blåmalte vegger og plass til senger. Hovedsoverommet har også blåmalt tak. Det er garderobeskap på hver av soverommene og knagger til yttertøyet i entreen. For lagring disponeres det en ekstern bod plassert i fellesareal.

Hvitevarer

Medfølger.

Diverse

Kort fortalt
- Pen 3-roms fritidsleilighet.
- Naturskjønn beliggenhet.
- Rett ved Gautefall skisenter.
- Parkering rett utenfor leiligheten.
- Balkong på 7 kvm med utsikt.
- Leiligheten ligger i andre etasje.
- Gjennomgående planløsning.
- Entré med åpen garderobe.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Godt dagslys inn fra to sider.
- God plass til sofa og spisebord.
- Stilren kjøkkeninnredning.
- Koketopp og stekeovn integrert.
- Pent, helfliset bad med dusj.
- Vaskemaskinopplegg på badet.
- To soverom med klesskap.
- En ekstern bod for lagring.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77230123. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.03.2021 - Dokumentnr: 280218 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 65/520

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer følgende:
Avløp
Vann
Eiendomsskatt

Byggemåte

Ramberg Takst ble kontaktet av Ernst Kaltoft Nielsen for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av leilighet med adresse Bjønndalsmyra 6 i Drangedal kommune. Det er fint vær og snø på befaringsdagen som er kommentert i rapporten, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten. Vær oppmerksom på at det bare er innvendig forhold, terrasse og vindu/dører i yttervegg som er omtalt i denne rapporten. Når det gjelder øvrige bygningselementer viser en til borettslaget. Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje.
TG: 2 er gitt til: vinduer, terrassedør, baderomsgulv, vask på baderom, membran og avtrekk kjøkken. Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Arealbeskrivelse;
Arealet er målt opp innvendig på stedet.
Bod med inngang fra felles gang er medregnet i areal.
Under åpent areal er terrassen oppgitt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Det er lagt nye fliser på gulv og vegg. Det er ikke lagt ny membran.