Vilkår og betingelser
Garantier
Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i
byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Eventuell overføring
av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht.
bustadoppføringslovas § 47.
Alle opplysninger i salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og
nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et
inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den
kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må
forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling
ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er
ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å
rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold,
sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har
vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med
utstyr.
Tilvalg / Endringer
Innen gitte frister vil tilvalg og endringer være mulig etter nærmere avtale med utbygger/entreprenør. Det er
ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til
tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for
kjøper/ påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat
avtale og faktureres direkte mellom partene.
Alle meldinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastlegges av Selger i tilknytning til
prosjektets fremdriftsplan. Administrasjonspåslag til utbygger/entreprenør må påregnes for
endringer/tilvalg.
Selgers rett til endringer
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser
Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke forringer prosjektets kvalitet eller standard,
herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer
og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder
de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og
igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig,
informere Kjøper om slike endringer.
Visning
Ved avtale meglere, som er tilgjengelig for visning/presentasjon.
Finn.no: Visningstekst
Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta
kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding,
frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før
visning. Velkommen til en hyggelig visning!
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for
et uforpliktende tilbud.
KREDITTVURDERING:
Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.
Budgivning
Boligen selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema "Kjøpetilbud til fastpris". Alle kjøpetilbud må inngis
skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til
anvendelse da selger ikke er forbruker.
Lovverk
Boligen selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike
tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingsloven. Dersom kjøper
ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2.
pktm.
Hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål
og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende
gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig
kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim
ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler
kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap
den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar
gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før
avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for
kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30
dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
