Åptefossveien 1

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm Sekundærrom: 4 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 70 m².

P-rom inkl: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
S-rom inkl.: Bod.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Elektrisk. Det er installert varmepumpe i stue/kjøkken. Det er varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra E39 fra Flekkefjord i retning Lyngdal ta av til høyre mot Farsund/Åpta. Følg veien i ca. 8,5 km og ta deretter til venstre mot Lyngdal. Kjør over broen og ta til venstre. Hytten ligger inne på plassen og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til like ved elven på et tidligere skoleplass-område ca. 500 m fra Camp Åpta. Campingen kan skilte med blant annet sandstrand, svømmebasseng, båthavn og kanoutleie. Det finnes også bademuligheter i ferskvann like i nærheten. Eiendommen ligger i et naturskjønt område hvor turmulighetene er mange.
Det er en ca. 1,5 times biltur til Kristiansand og 2 timers biltur til Stavanger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2021. Ferdigattesten gjelder 3 stk. fritidsboliger. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ingen dokumentasjon på den utvendige frittliggende gapahuken/boden i de kommunale opplysningene. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.
Privat vei siste stykket inn til hyttefeltet.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - konsentrert ihht. arealplan Åpta skole -omregulering, datert 06.11.2014.
Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/159/187:
14.12.2015 - Dokumentnr: 1168491 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:159 Bnr:35


01.01.2020 - Dokumentnr: 990260 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:159 Bnr:187


14.12.2015 - Dokumentnr: 1168491 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:159 Bnr:35


01.01.2020 - Dokumentnr: 990260 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:159 Bnr:187

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 67 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 12 500,-
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,-
 
Sum omkostninger: kr 83 800,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 22.12.2023, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Bygningen har en normal god standard i forhold til byggeåret. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

Fritidsbolig
Utvendig

Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
- Det er avvik:
- Det er registrert begynnende rust på kuttflater på taktekkingen.

Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Takkonstruksjon/loft,TGIU
Bygningen har saltak og åpen himling i de fleste rom.
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innvendig
Overflater - 2,TG2
- Det er avvik:
- Gulvlist på vegg mot sør dekker ikke over hele parketten. Laminatgulvet i stue/kjøkken fremstår med enkelte bruksmerker.

Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp opp til hemsen.
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
- Det gjøres oppmerksom på at rekkverket på hemsen er for lavt dersom den brukes som oppholdsplass.

Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
- Det er avvik:
- Det er registrert skrap/skade på dørkarmen inn til stue/kjøkken

Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
- Det er avvik:
- Det er montert oppkantflis utenpå veggplatene som ikke er i henhold til monteringsanvisning på veggplatene.

Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det kan være benyttet annen løsning som for eksempel "sisterne med sealingbag"

Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning - 2,TG2
- Det er avvik:
- Fugene mellom benkeplatene har løsnet.

Tomteforhold
Terrengforhold,TG2
Terrenget rundt hytten er tilnærmet flatt.
- Det er avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Fellesareal medfølger, ideell andel 1/11. Selger opplyser at det ikke betales noen årlig avgift og ikke har vært noen organiserte dugnader pr. d.d. En eventuell kjøper må forvente at dette kan tilkomme.

Randonmåling

Fra tilstandsrapport: Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre og jeg forutsetter at det foreligger dokumentasjon så lenge det foreligger ferdigattest på bygningen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61230140. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4206/159/187:
14.12.2015 - Dokumentnr: 1168491 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:159 Bnr:35


01.01.2020 - Dokumentnr: 990260 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:159 Bnr:187


14.12.2015 - Dokumentnr: 1168491 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:159 Bnr:35


01.01.2020 - Dokumentnr: 990260 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1003 Gnr:159 Bnr:187

Info kommunale avgifter

Gjelder vann, avløp, renovasjon og feiing.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har saltak og åpen himling i de fleste rom. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedøren anbefales å justere. Hytten har markterrasse på fasadene mot sør og vest.

Polisenummer

577744

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er innlagt fiber i hytten.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har intet å bemerke, utfylt egenerklæring er vedlagt i prospektet.