Total byggetid fra bekreftet byggestart er ca 12 mnd. Etter oppstart av trearbeid beregnes byggetiden er ca 6/8 mnd. Oppstart forutsetter at alle forbehold om realisering er avklart innen 31.12.2025. Ved eventuell
senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt tilsvarende. Senest 4 måneder før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr.
Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.
Lyngdal
Sentrum Syd - Vollen
Agnefestveien 40
Internt bruksareal (BRA‑i)
52 ㎡ - 119 ㎡
52 ㎡ - 119 ㎡
Totalt bruksareal
52 ㎡ - 119 ㎡
52 ㎡ - 119 ㎡
Terasse/Balkong
- 17 ㎡
- 17 ㎡
Eierform
Eiet
Eiet
Eiendomstype
Leilighet
Leilighet
Moderne prosjekterte rekkeboliger/leiligheter med god standard| Pris fra kr. 2.290.000,- | Sentrumsnær og solrik beliggenhet.
Velkommen til Sentrum Syd – Vollen - Ett nytt og spennende boligprosjektet rett ved sentrum av Lyngdal. Mulighet for kjøp av leilighet fra kr. 2.290.000,- og bolig fra kr. 4.390.000,-. Kontakt megler for mer info om leilighetene, I Agnefestveien finner man dette prosjektet med sin solrike og sentrumsnære beliggenhet. En spasertur unna finner man alle byens fasiliteter som butikker, barnehage, skoler, bysentrum og restauranter, samt Sørlandsbadet. Første byggetrinn som nå skal selges består av 8 arealeffektive leiligheter som gir flere muligheter. Boligene leveres komplett og innflytningsklare ved overtagelse. Her er det gode kvaliteter med bl.a.: - lekker og slitesterk laminat i alle oppholdsrom. - kjøkken fra Aubo. - delikate fliselagte bad. - oppvarmingsmuligheter - mulighet for peisovn mot tillegg. - listefri profil mellom vegg og tak i oppholdsrom. Sentrum Syd – Vollen - er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder å utforske i nærområde, både til lands og til vanns. Fordeler med å kjøpe nybygg: - Lav dokumentavgift da man kun betaler 2,5 % av tomteverdi, kontra på bruktbolig hvor man må betale for hele kjøpesummen. Her er det penger å spare. - Lite vedlikehold på flere år. - Energieffektive løsninger som medfører lavere kostnader til oppvarming. - 5 års reklamasjonsrett - Mulighet for individuell tilpasning.
Om eiendommen
Beliggenhet
Agnefestveien 40, Lyngdal. Leilighetene kan bli tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført.
Generell orientering
Vi anbefaler interessenter å laste ned/bestille fullstendig prospekt fra denne annonsen før kjøp. Kontakt også megler om du ønsker å få tilsendt prospektet på e-post eller i post.
Tomt
UTOMHUS
- Parkering asfalt etter tegning.
- Belegningsstein etter tegning.
- Øvrige areal på tomten jordkles og planeres, ingen beplantning medtatt.
- Ytterlige opparbeidelse er beboernes ansvar.
- Lekeplass etter kommunens godkjenning, kan avvike fra illustrasjon
- Parkering asfalt etter tegning.
- Belegningsstein etter tegning.
- Øvrige areal på tomten jordkles og planeres, ingen beplantning medtatt.
- Ytterlige opparbeidelse er beboernes ansvar.
- Lekeplass etter kommunens godkjenning, kan avvike fra illustrasjon
Areal
Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:
- BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
- BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
- BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
- TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
- ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
- GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.
Offentlige opplysninger
Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan Kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret. Dersom eiendommen skal seksjoneres/re-seksjoneres vil saksbehandling og endelig tinglysing av dette i enkelte tilfeller kunne ta noe tid ut over overtakelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen ligger innenfor område som i Kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor Detaljreguleringsplan for boligblokk i Agnefestveien 40-48.
Eiendommen ligger innenfor Detaljreguleringsplan for boligblokk i Agnefestveien 40-48.
Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4225/168/87:
16.05.1955 - Dokumentnr: 900646 - Elektriske kraftlinjer
VAE`s ledningsnett-hovednettet
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.1959 - Dokumentnr: 591 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
12.01.2022 - Dokumentnr: 45301 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.1951 - Dokumentnr: 737 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:168 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 737869 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1032 Gnr:168 Bnr:87
4225/168/87:
16.05.1955 - Dokumentnr: 900646 - Elektriske kraftlinjer
VAE`s ledningsnett-hovednettet
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.1959 - Dokumentnr: 591 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
12.01.2022 - Dokumentnr: 45301 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.1951 - Dokumentnr: 737 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:168 Bnr:47
01.01.2020 - Dokumentnr: 737869 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1032 Gnr:168 Bnr:87
Økonomi
Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betalesdokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi.
Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 500,-
Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 500,-
I tillegg kommer et beløp tilsvarende 3 mnd. felleskostnader, som oppstartslikviditet til sameiet.
Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.
Tinglysningsgebyr for skjøte utgjør p.t kr. 500,-
Tinglysningsgebyr for eventuelle pantobligasjoner utgjør p.t. kr. 500,-
I tillegg kommer et beløp tilsvarende 3 mnd. felleskostnader, som oppstartslikviditet til sameiet.
Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.
Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte (og beregnes ikke som del av felleskostnader.)
For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Lyngdal kommune for nærmere info.
For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Lyngdal kommune for nærmere info.
Nøkkelinformasjon
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av Selger, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men Kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.
Vilkår og betingelser
Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.
