Gode råd om visning
Skal du ha visning? Når du skal holde visning, er det greit å være forberedt. Men hva skal du egentlig gjøre for at potensielle boligkjøpere får et godt førsteinntrykk, og hvordan holde på interessen?

Interessenter vil se på rom og planløsning, og blir påvirket av møblering, rengjøring og styling. I tillegg vil de fleste stille med en mental sjekkliste, og mange tar valg om sitt neste hjem basert på hvilken følelse boligen gir dem.
De fleste som kommer på visning har allerede sett boligen, enten på nett eller i avisen. På visning vil de oppleve den, og alle sanser er i bruk. Her er noen tips til hvordan du som selger kan forberede deg og eiendommen til visning.
Gjør et godt førsteinntrykk på visning
Re opp sengen og trekk fra gardiner på soverom
En dårlig stelt plen, ugress og synlig søppel utenfor huset frister de færreste og skremmer de fleste. Interessenter skal kunne forestille seg din bolig som sitt nye hjem. Nyklippet plen og puter i hagemøbler i sommermånedene er en selvfølge. Sørg for at utsiden av eiendommen er pen og ryddig.
Les også om boligstyling er før salg
Oppussing og reparasjoner
Vegger som flasser, dryppende kraner, skjeve dører og vinduer er ikke bare småting når du skal selge eiendommen din. Det vil ofte koste deg mindre å få dette reparert i forkant enn hva den reduserte kjøpelysten hos potensielle kjøpere kan koste deg. Det er enkelt å bytte lyspærer som ikke virker. Hvis noe likevel er ødelagt, ikke unnskyld deg. Si det som det er. Ærlighet varer alltid lengst.
Rydding og rengjøring
Rent og pent er en selvfølge. Eiendeler som er skatter i dine øyne, kan være rot i andres. Vær kritisk og rydd bort det meste av personlige eiendeler, bilder, nips og ferieminner. Trekk fra gardiner, fjern slitne potteplanter og slå på alle lys. Stearinlys er hyggelig. Det er ikke kun synet som benyttes på visning, også hørsel og luktesans er også viktig. Unngå røyk- og matlukt.
Fjern overflødige produkter på badet og sett inn en grønn plante
Musikk og dyr
Det kan være lurt å holde kjæledyr utendørs under visningen av hensyn til allergikere. Skru av radio og TV. Boligen skal være hovedfokus!
Visninger og samtaler
Hold overflater rene og plasser noen pyntegjenstander strategisk på bord og i hyller
Det kan være stressende å skulle åpne opp hjemmet for potensielle kjøpere. Planlegg gjerne at du den siste halvtimen før visning kan sette deg ned med en god kopp kaffe og senke skuldrene.
Dersom du som selger ønsker å være til stede på visning kan følgende være gode tips: Vær høflig. Ikke påtrengende. Husk at ikke alt trenger å forklares. De fleste vet at et kjøkken er et kjøkken. La de som er på visning orientere seg i fred og ro, men svar ærlig på spørsmål. Tillit er nøkkelord for å få interessenten til å legge inn bud i etterkant.
Et godt råd er å oppføre seg som en kelner; tilstede, men merkes ikke.
Forbered deg på spørsmål om naboforhold, trafikkstøy, solforhold, strømutgifter, hva som er gjort av rehabilitering og oppussing, og når.
La megler diskutere pris med kjøper. Det oppstår lett misforståelser. Selger bør heller aldri komme med uttalelser som "jeg må ha kr. xxx", eller "jeg selger ikke for.. / selger for...". Husk at alle bud, lave som høye, kan være utløsende for å få flere budgivere på banen.
Husk at alle bud er viktige. Som selger er det lurt å svare: Legg inn bud hos megler, så blir vi sikkert enige!
Les mer om hva som skjer på visning
Navn, telefonnummer og informasjon
Dersom du blir kontaktet av potensielle kjøpere når eiendomsmegler ikke er til stede, må du notere navn, e-post, telefonnummer og annen viktig informasjon fra de som kommer. Virker den besøkende interessert? Må han eller hun selge egen eiendom først? Er det spesielle forhold interessentene var opptatt av? Sett av god tid og ha nødvendig salgsmateriell å dele ut til interessenter.
Det er en fordel hvis du kan gi god informasjon til interessenten om lokale forhold som alle er opptatt av, slik som nærmiljø, skolevei, offentlig kommunikasjon og avstand til nærmeste butikk. Jo mer informasjon, jo bedre kan Sørmegleren følge opp interesserte og dermed selge eiendommen din raskere.
Mas på oss
Det finnes ingen dumme spørsmål. Husk at det er salg av din bolig vi lever av og engasjerer oss for!
Ryddige overflater på kjøkken og spiseplass er en selvfølge
7 kjappe om visning
- Tenk gjennom og forbered førsteinntrykket
- Reparer småting og skift lyspærer som ikke virker
- Rydd, vask og luft
- Slå av radioen og send hunden på luftetur
- Stress ned
- Observer og noter, er besøket interessert?
- Mas på eiendomsmegler!
> Din Sørmappe: Gå gjennom sjekkliste før visning