Kvadraturen-BUD!-Ny selveier over 2 plan m/eksklusive løsninger-2 innganger, 2 bad, 2 kjøkken-Mulighet for gode leieinnt

Kristian IVs gate 34
Prisantydning: 5 550 000,-
Bra: 180 m2
Ta kontakt for å avtale visning



SE BILDEGALLERI DEL PÅ FACEBOOK Bestill prospekt

Beskrivelse

Vi har den glede av å presentere en lekker ny leilighet over 2 plan i ny tomannsbolig sentralt i Kvadraturen. Leiligheten går over 2 plan med mulighet for gode leieinntekter. En kan velge og bo i deler av leiligheten selv eller å leie ut hele eller deler av leiligheten. Antatt utleieverdi på de forskjellige enhetene:
Leilighet i 2 etasje har en antatt utleieverdi på ca. kr. 156.000,- pr. år. Pluss strøm.
Leilighet i 3. etasje har en antatt utleieverdi på ca. kr. 156.000,- pr. år. Pluss strøm.
Eksklusiv leilighet over hele 2 og 3. etasje med 2 bad og 2 kjøkken.
2 seperate innganger.
Velkommen til visning.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentralt beliggenhet øverst i Kvadraturen, like ved Markens gate.
I Markens finner du alt av butikker, dagligvare, apotek, bakeri, treningssentre, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Om sommeren strømmer folk til Fiskebrygga og Bystranda for å få den rette sommerfølelsen. Stor nyere svømmehall i Aquarama med treningssenter, klatrevegg og spa.
Turstier langs Otra, i Baneheia og på Odderøya med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet samt kort vei til UiA, Bystranda og Ravnedalen.
Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen med forbindelse til Stavanger og Oslo, fergekai med forbindelse til Danmark. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand.

Her finner du alt du trenger rett utenfor døra!

Adkomst

Leiligheten ligger midt i Kristiansand sentrum og har inngang fra Kristian Iv's gate mellom Kirkegata og Festningsgata.
Boligen er godt merket med Sørmegleren "til salgs-plakat".
Det vil bli godt skiltet med Sørmegleren visningsskilt til fellesvisning.

Inneholder

Lekker leilighet over 2 plan bestående av 2 seperate nye leiligheter.
En kan velge å bo i hele leiligheten selv eller leie ut heler eller deler av leiligheten.
Inneholder:
2. Etasje:
Leiligheten har følgende standard:
Romslig gang.

Kjøkken med flotte 1 stavs parkettgulv, downlights i tak, lekker påkostet grå HTH innredning med god skap/benkeplass, eksklusiv benkeflate, stilren ventilator over kokesonen, integrerte høykvalitets hvitevarer fra AEG ( komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys) og god spiseplass.
Kjøkkenet er i åpen løsniing mot stue.

Lys, pen og meget romslig stue med 1 stavs eikeparkettgulv, glatte veggflater og downlights i taket. Veggene er holdt i tidsmessige farger, og har god plass for sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på ca. 12 kvm.

Lekkert påkostet bad/wc. Badet har pene, eksklusive fliser på gulv og vegger, downlights belysning og behagelig gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant med underskuffer, speil med integrert belysning og et veggmontert toalett. Badet har et dusjhjørne med glassvegger samt et eget praktisk avlukke bak skyvedørsfronter til vaskemaskin og tørketrommel.

2 romslige soverom.

3. Etasje med egen inngang.

Romslig gang.

Kjøkken med flotte 1 stavs parkettgulv, downlights i tak, lekker påkostet grå HTH innredning med god skap/benkeplass, eksklusiv benkeflate, stilren ventilator over kokesonen, integrerte høykvalitets hvitevarer fra AEG ( komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys) og god spiseplass.
Kjøkkenet er i åpen løsniing mot stue.

Lys, pen og meget romslig stue med 1 stavs eikeparkettgulv, glatte veggflater og downlights i taket. Veggene er holdt i tidsmessige farger, og har god plass for sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på ca. 12 kvm.

Lekkert påkostet bad/wc. Badet har pene, eksklusive fliser på gulv og vegger, downlights belysning og behagelig gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant med underskuffer, speil med integrert belysning og et veggmontert toalett. Badet har et dusjhjørne med glassvegger samt et eget praktisk avlukke bak skyvedørsfronter til vaskemaskin og tørketrommel.

2 romslige soverom hvorav 1 har utgang til terrassen.
Innvendig bod.
Leiligheten har i tillegg stor bod i bakgård.

Standard

Lekker ny og romslig selveier fra 2017 med eksklusive og påkostede løsninger.
Bygget er nybygd i 2016/17 grunnet brann i 2013. Alt i boligen er nytt etter TEK 10 standard ( fra toppen av grunnmur og opp) er i sin helhet nyoppført i 2016/17.
En kan velge og bo i deler av boligen selv eller å leie ut hele eller deler av boligen. Leiligheten har 2 innganger.

Verdt å merke seg:
- 2 Lekre påkostede HTH kjøkkeninnredninger med eksklusive benkeplater og AEG hvitevarer.
- Utstrakt bruk av downlights.
- Eksklusiv 1 stavs hvitbørstet eikeparkett i alle rom med unntak av bad.
- Alt rør i rør.
- Porttelefon med automatisk portåpner.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge bad/wc, varmepumpe, samt elektrisk oppvarming.

Parkering

Selger disponerer parkeringsplass i Kristian Ivsgt. 17 i låst bakgård som kan leies av kjøper for kr. 650,- pr. mnd.
Ellers gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.
Det er i tillegg kort gangavstand til 2 parkeringshus.

Tomt

Felles eiertomt for sameiet.
Denne leiligheten disponerer store solrike terrasser.
En i 2. etasje og en i 3. etasje.

Regulering

Reguleringsplan : Vedtatt
Bebyggelsesplan : Vedtatt
Kommunedelsplan : Kvadraturen og vestre havn dat. 12.02.14
Andre opplysninger :
Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen.

Diverse

- Det er innlagt internett og bredbånd fra Get.
- Leiligheten er innredet som 2 leiligheter men er ifølge seksjonering godkjent som en boenhet.

Ansvarlig megler

Pål Birkeland

Les mer

Nøkkelinformasjon

Fakta om eiendommen
Adresse
Kristian IVs gate 34
Postnr og sted
4612 Kristiansand S
Byggeår
2016
Eieform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
 
Prisantydning
5 550 000,-
 
Felleskost/mnd.
893,-
 
Felleskostnadene inkluderer:
Felles bygningsforsikring.


Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Hvilke
tjenester som utføres i felles regi, besluttes av sameierne i fellesskap. Kostnadene er blant annet renovasjon, felles strøm, forretningsførsel og andre driftskostnader. Sum for kommunale avgifter og renovasjon kan ikke opplyses foreløpig, da dette beror på type abonnement etc.

Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og fastsettes ca. 01.01.2018 jfr. Kristiansand Kommune.

For nærmere opplysninger om beregning av kommunale avgifter og eiendomsskatt oppfordres interessenter til å ta kontakt med Kristiansand kommune.
Arealbeskrivelse
Bruksareal:
1. etasje: 9 kvm
2. etasje: 93 kvm
3. etasje: 78 kvm
Primærrom:
1. etasje: Trapperom.: 9 kvm
2. etasje: Bad/vaskerom, trapperom/gang, stue/kjøkken, 2 soverom.: 93 kvm
3. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.: 76 kvm
Sekundærrom:
3. etasje: Bod.: 2 kvm

Primærrom
178 m2
Bruksareal
180 m2
Tomt
164 m2
Soverom
4
Ant. rom
6

Nabolaget

Meget attraktiv og sentralt beliggenhet øverst i Kvadraturen, like ved Markens gate.
I Markens finner du alt av butikker, dagligvare, apotek, bakeri, treningssentre, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Om sommeren strømmer folk til Fiskebrygga og Bystranda for å få den rette sommerfølelsen. Stor nyere svømmehall i Aquarama med treningssenter, klatrevegg og spa.
Turstier langs Otra, i Baneheia og på Odderøya med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet samt kort vei til UiA, Bystranda og Ravnedalen.
Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen med forbindelse til Stavanger og Oslo, fergekai med forbindelse til Danmark. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand.

Her finner du alt du trenger rett utenfor døra!

29%

er gift

29%

har høyskole-utdanning

33%

har inntekt over 300.000

16%

eier hytte

Kontakt megler

Pål Birkeland

Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 99 09 92 28
pal@sormegleren.no
Skippergata 10



Har du spørsmål til megler angåede denne
eller egen bolig?





Selge bolig?

Avtal verdivurdering


Sørmegleren er landsdelens ledende eiendomsmegler med 16 avdelinger i Agder-fylkene og Telemark.
Velg avdeling, eller søk etter en av våre dyktige meglere i feltet under