Kvadraturen - Lekker 2-roms selveierleilighet med lave fellesutgifter - Kjøkken og bad fra 2005 - Pusset opp 2011/12

Kronprinsens gate 26
Prisantydning: 1 950 000,-
Bra: 52 m2
Ta kontakt for å avtale visning



SE BILDEGALLERI DEL PÅ FACEBOOK Bestill prospekt

Beskrivelse

Sørmegleren v/ Terje Tjelland har gleden av å presentere en svært lekker 2- roms leilighet i Kvadraturen.
Boligen ligger i Kronprinsensgate som er en relativt lite trafikkert gate. Med en høy 1. etasje får man ingen innsyn, men godt med lys gjennom sør-/ vestvendte vinduer-.
Leiligheten har en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, flott flislagt bad (m/ vaskemaskin), skyvedørsgarderobe på soverom og 2 boder i kjeller til bortsetting.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt i Kvadraturen, på hjørnet av Kronprinsensgate og Rådhusgata.
Fra eiendommen er det få minutters spasertur til alle byens fasiliteter og dens nærområder.
Baneheia er heia byens perle med mange fine naturstier i vakre omgivelser. Langs stiene som snor deg forbi tjern og vann er det nok av benker og rasteplasser. Her er også lysløype. Tredje Stampe byr på populær badestrand og badebrygger.
Langs sjøsiden ligger Strandpromenaden som strekker seg fra Kilden og Fiskebrygga forbi gjestehavna og Christianholms festning til Bystranda og Tangen.

Adkomst

Boligen er skiltet med salgplakat fra Sørmegleren og adkomst via felles portrom blir skiltet ved fellesvisninger.

Arealer med beskrivelse

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 55 kvm
1. etasje: 52 m2, Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.
Alle rom er inkl. i p-rom.

Innhold

Boligen ligger i høy 1. etasje med vinduer godt over bakkenivå, som hindrer innsyn.
Leiligheten har adkomst via felles portrom og inn til boligen som har følgende innhold:
Entré, bad, soverom m/ garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning.

2 boder i kjeller.

Standard

Leiligheten fremstår i lyse og moderne farger og har moderne overflater på alle overflater.



Flislagt gulv i entréen med god plass til skoskap og yttertøy.
Soverom med nyere laminat på gulvet og malte vegger, samt en vegg med mdf-plater. Flott skyvedørgarderobe medfølger på soverommet.
Flislagt bad på gulv og vegger, med varmekabler i gulv. Nyere baderomsinnredning. Vaskemaskin på bad medfølger.
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Parkett på gulv, og malte overflater på vegger.
God plass til spisestuemøblement, salong og evt. kontorkrok.
Innredning på kjøkken fra Ikea med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Boligen er klar for rask overtagelse om det skulle være ønskelig for kjøper.

Diverse

Felles vaskerom i kjeller.
2 boder i kjeller (tinglyst på snr. 1).

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer med tegninger fra 1972 som er mottatt fra Kristiansand kommune. Det foreligger heller ingen byggesøknad / endringssøknad på denne leiligheten. Eventuelt søknad og kostnad på godkjenning fra Kristiansand kommune påhviler kjøper.

Parkering

Bosoneparkering tilgjengelig.
Kontakt Kristiansand Parkeringsselskap for vilkår og betingelser.

Oppvarming

Hovedsaklig strøm som oppvarmingskilde.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 643 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan Kvartalene 16, 17, 18 osv., datert 29.08.1990. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Kommunedelsplan for Kvadraturen og vestre havn dat. 12.02.14 er tilgjengelig hos megler.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Henrik Løvdal datert 10.01.18 er en del av denne salgsoppgave og må leses i sin helhet før budgivning.

Felleskostnader inkluderer

Vaktmester, renovasjon, bygningsforsikring, styrehonorar, vedlikehold fellesareal og forretningsførsel.

Les mer

Nøkkelinformasjon

Fakta om eiendommen
Adresse
Kronprinsens gate 26
Postnr og sted
4614 Kristiansand S
Byggeår
1970
Eieform
Eier (Selveier)
Boligtype
Leilighet
 
Prisantydning
1 950 000,-
 
Ligningsverdi
440 490,-
Felleskost/mnd.
894,-
Kommunale avg.
6 720,-
 
Eierskifteforsikring
Ja
Arealbeskrivelse
1. etg: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken
Alle rom er inkl. i p-rom
Primærrom
52 m2
Bruksareal
52 m2
Bruttoareal
55 m2
Tomt
643 m2
Soverom
1
Etasje
1

Nabolaget

Boligen ligger sentralt i Kvadraturen, på hjørnet av Kronprinsensgate og Rådhusgata.
Fra eiendommen er det få minutters spasertur til alle byens fasiliteter og dens nærområder.
Baneheia er heia byens perle med mange fine naturstier i vakre omgivelser. Langs stiene som snor deg forbi tjern og vann er det nok av benker og rasteplasser. Her er også lysløype. Tredje Stampe byr på populær badestrand og badebrygger.
Langs sjøsiden ligger Strandpromenaden som strekker seg fra Kilden og Fiskebrygga forbi gjestehavna og Christianholms festning til Bystranda og Tangen.

Kontakt megler

Terje Tjelland

Eiendomsmegler MNEF / Avd. leder Vågsbygd
Tlf: 91 12 11 31
terje@sormegleren.no
Amfi Vågsbygd



Har du spørsmål til megler angåede denne
eller egen bolig?





Selge bolig?

Avtal verdivurdering


Sørmegleren er landsdelens ledende eiendomsmegler med 16 avdelinger i Agder-fylkene og Telemark.
Velg avdeling, eller søk etter en av våre dyktige meglere i feltet under