Pen bolig med flott utsikt i Skomrak.

Øykjestøveien 19
Prisantydning: 3 970 000,-
Bra: 221 m2
Ta kontakt for å avtale visning



SE BILDEGALLERI DEL PÅ FACEBOOK Bestill prospekt

Beskrivelse

Innholdsrik bolig på en unik endetomt i blindvei med en fantastisk utsikt mot Rosfjorden og Agnefest. Usjenert og meget solrik med sol til over kl. 22.00 sommerstid. Stor terrasse på ca. 250 kvm.
Boligen inneh. bl.a. 4 soverom, 2 bad, stor stue, kjøkken m/peis, garasje m.m.
Belegningstein i tun.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget pen, solrik og unik beliggenhet i Skomrakfeltet med panoramautsikt mot Rosfjorden. Det er en endetomt, og store deler av eiendommen ligger meget usjenert. Det er ca. 5 km til Lyngdal sentrum.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum kjører man Agenfestveien mot Rosfjord, og tar til venstre mot Korshamn. Etter at man er på toppen av bakken tar man inn til høgre i Skomrakfeltet og følger Solheiveien til Øykjestøveien kommer på høgre side. Følg denne og ta første vei til venstre (ved postkassestativ). Kjør veien til endes og velg oppkjørsel i midten.
Boligen er skiltet.

Bygninger og byggemåte

Oppført i tre.
Taktekke er takstein.
Faste vinduer har 3-lags isolerglass. Åpningsvinduer/dører har 2-lags isolerglass.
Det er gjennomgående sprosser. Pilkongton selvrensende vinduer.

Arealer med beskrivelse

Bra: 221 m². P-rom: 187 m²
P-rom inkl.: 1. etg.: Stue, TV-stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, hall.
2. etg.: 3 soverom, bad, gang.
S-rom: 34.0 m²
S-rom inkl.: 1. etg.: Garasje. 2. etg.: Bod.

Standard

Tilstandsrapporten konkluderer med følgende: Boligen bærer preg av normalt godt vedlikehold. Hele rapporten er inntatt i salgsoppgaven og må leses før budgivning.
På gulvene er det oljet teakparkett i stue og TV-stue, fliser på kjøkken, marmorfliser på bad, skifer i hall, furu på soverom og belegg på vaskerom og i hele 2. etg.
Veggene har hovedsakelig tapet, men bad i 1. etg. har marmorfliser, vaskerom og bad i 2. etg. har aquatile-plater. Pen, innebygd peis i stua.
Kjøkkeninnredningen er fra Vårt Kjøkken i eggehvit farge med marmorfliser over benk. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger. I spisekroken på kjøkkenet er det peis, og det er også utgang til terrasse.
Bad i 1. etg. har badekar, dusjhjørne, wc, bidè og 120 cm baderomsinnredning m/vask. Vegger og gulv har marmorfliser.
Bad i 2. etg. har dusjkabinett, wc, 150 cm baderomsinnredning m/vask, samt en infrarød badstue.
Vaskerommet ligger praktisk til mellom kjøkken og garasje, og kan også fungere som er privat inngang.
På to av soverommene er det skyvedørsgarderobe.
Det er godt med spotlights i boligen. Det er montert seriekoplet røkvarslere i boligen. Sentralstøvsuger med uttak i begge etg.
Garasjen er isolert og har leddport med portåpner.

Diverse

Det er installert alarm i boligen. Denne kan overtaes av kjøper dersom kjøper ønsker å overføre abbonnementet til seg.

Parkering

Parkering i egen garasje som er bygd vegg i vegg med boligen, samt at det er meget god parkeringsplass på egen tomt.

Oppvarming

Lukket peis i kjøkken og stue. Ellers elektrisk med varmekabler på kjøkken, hall og bad i 1. etg., samt noen panelovner. Varmepumpe i TV-stue/hall.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 1 707 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor selveiertomt på ca. 1,7 da. Det er anlagt ca. 250 kvm. med terrasse rundt boligen, og i tunet er det ca. 200 kvm. med belegningstein. Det er også en del naturtomt med bl.a. noen fine fjellpartier.

Reguleringsplan

I henhold til stadfestet reguleringsplan for Skomrak er eiendommen utlagt som byggeområde for bolig og bygningen er registrert som bolig.
Selger opplyser at han har fått opplyst at det er igangsatt regulering av nye boliger på sørsiden av eiendommen. Disse vil ligge betydelig lavere i terrenget, og i følge selger vil ikke disse være til noe sjenanse.
Reguleringsplan og andre opplysninger fra Lyngdal kommune er inntatt i salgsoppgaven.

Les mer

Nøkkelinformasjon

Fakta om eiendommen
Adresse
Øykjestøveien 19
Postnr og sted
4580 Lyngdal
Byggeår
1999
Eieform
Eier (Selveier)
Boligtype
Enebolig
 
Prisantydning
3 970 000,-
 
Ligningsverdi
709 306,-
Kommunale avg.
8 179,-
 
Eierskifteforsikring
Ja
Energimerking
C
Arealbeskrivelse

Primærrom
187 m2
Bruksareal
221 m2
Tomt
1707 m2
Soverom
4
Etasje
2

Nabolaget

Eiendommen har en meget pen, solrik og unik beliggenhet i Skomrakfeltet med panoramautsikt mot Rosfjorden. Det er en endetomt, og store deler av eiendommen ligger meget usjenert. Det er ca. 5 km til Lyngdal sentrum.

Kontakt megler

Sigmund Støle

Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 40 40 80 70
sigmund@sormegleren.no
Alleen 4



Har du spørsmål til megler angåede denne
eller egen bolig?





Selge bolig?

Avtal verdivurdering


Sørmegleren er landsdelens ledende eiendomsmegler med 16 avdelinger i Agder-fylkene og Telemark.
Velg avdeling, eller søk etter en av våre dyktige meglere i feltet under