Skrevet av

Hanne Geelmuyden

Ta kontakt

Svært mye tyder på at boligprisene vil stige kraftig i 2025, særlig i bruktboligmarkedet. Selv om spådommer om boligmarkedet ofte varierer og kan være usikre, er prognosene denne gangen jevnt over samstemte: Prisene skal opp; ti prosent på landsbasis, eller kanskje til og med enda mer.

Rente og kreditt

Det er mange forhold som påvirker boligprisene. Én faktor som historisk har stor betydning, er boliglånsrenta. Lavere renter gjør det billigere å låne penger, noe som stimulerer etterspørselen og driver prisene opp. Etter flere år med stigende renter, har Norges Bank nylig varslet at det kan komme tre rentekutt i 2025. Hvis det slår til, kan boligmarkedet få et betydelig oppsving.

Samtidig er tilgangen på kreditt en viktig faktor. Mykere utlånskrav kan åpne markedet for flere kjøpere, mens strengere reguleringer kan virke dempende.

Tilbud og etterspørsel

Balansen mellom tilbud og etterspørsel er kanskje den sterkeste drivkraften bak boligprisene.

Lav boligbygging de siste årene har redusert tilbudet, noe som legger press på prisene. Nyboligsalget er halvert siden sommeren 2022, og det lave byggevolumet er forventet å vedvare. Når etterspørselen øker uten tilsvarende vekst i antall boliger, vil prisene ubønnhørlig stige.

Demografi og økonomi

Vekst i befolkningen, spesielt i byene, driver etterspørselen etter boliger oppover. Faktorer som alderssammensetning og husholdningsstørrelser, spiller også en rolle. I tillegg ser Norge ut til å gå inn i et år med reallønnsvekst og lav arbeidsledighet.

Dette gir folk mer kjøpekraft, noe som ytterligere kan forsterke oppgangen i boligmarkedet.

Regionale forskjeller

Det er store regionale variasjoner i boligprisene, og i 2025 ser denne trenden ut til å forsterkes. Enkelte byer vil oppleve sterkere prisvekst enn andre.

Ikke overraskende forventes størst prisvekst i Oslo (12 prosent), mot henholdsvis 11, 10,5 og 10 prosent i Bergen, Stavanger og Kristiansand.

Hvis spådommene slår til, betyr ti prosents prisvekst for Kristiansands del en markant økning sammenliknet med 2024, som landet på 6,8 prosent. For egen regning spår jeg at økningen blir enda større i 2025, og vil ende på så mye som 12 prosent.

Uforutsette hendelser

Det er imidlertid flere faktorer som kan bidra til å gjøre prognosene til skamme.

En global finanskrise, kriger og konflikter eller økonomiske nedgangstider hos viktige handelspartnere, vil høyst sannsynlig påvirke boligmarkedet negativt i en åpen økonomi som vår. Videre kan vedvarende høy inflasjon redusere kjøpekraften og medføre økte kostnader på byggematerialer, noe som i sin tur har innvirkning på boligprisene.

Tiltak kreves

En så stor prisvekst som forventes i flere byer kan være gode nyheter for boligeiere, men ikke for de som ønsker å komme inn på boligmarkedet.

Boligkrisen har blitt varslet i flere år. Dersom politikerne ikke setter i gang flere prosjekter, kan situasjonen forverres. Det er et stort behov for å redusere byggekostnadene og forbedre reguleringen av tomter for å få fart på boligbyggingen.

Grunn til optimisme

Til tross for utfordringene er det optimisme i boligmarkedet. Eiendomsmeglere forventer et år med sterk prisvekst og høy aktivitet. Selv om det alltid vil være faktorer vi ikke kan forutsi, er det liten tvil om at 2025 vil bli et spennende år for både kjøpere og selgere.

Året ser ut til å by på store muligheter, men også viktige utfordringer som må løses for å sikre et mer balansert boligmarked i fremtiden. Godt boligår!

Fant du det du lette etter?