Regjeringen foreslår å forby hemmelige bud og stramme inn på budgivningen for å gjøre bolighandelen tryggere. Hva betyr det for deg som kjøper eller selger? I den nyeste episoden av Boligkjas har programleder Hanne Geemuyden besøk av eiendomsmeglerne Jon Andreas Røsstad og Dajmi Egenæs Birkedal. De diskurerer kupping, budrunder og den nye lovendringen.
Hør episoden her: Boligkjas – Episode 5
Hva betyr lovforslaget for deg?
Regjeringen ønsker å stramme inn på budgivningen for å gjøre bolighandelen mer transparent. Det nye forslaget innebærer blant annet:
- Forbud mot hemmelige bud – Alle bud må være åpne for alle interessenter.
- Strengere krav til meglere – Meglere må være enda tydeligere i sin rådgivning og dokumentasjon.
- Mer forutsigbarhet for kjøpere og selgere – En tryggere budrunde for alle parter.
Les mer om lovforslaget her: Regjeringens forslag
Men hvordan fungerer budrunden egentlig, og hvorfor skaper kupping og hemmelige bud usikkerhet?
Hvordan fungerer en budrunde?
Kort fortalt starter en budrunde etter visning når interessenter legger inn bud med en frist. Selger vurderer budene, mens megleren holder i trådene og sikrer en ryddig prosess.
Les også: Hvordan fungerer en budrunde?
Kupping – hva er det, og hvorfor bør du være forsiktig?
Kupping skjer når en kjøper prøver å legge inn et bud direkte til selger før visning. Budet har ofte en kort frist og en høy sum for å friste selger til å slå til. Målet er å unngå konkurranse og sikre seg boligen raskt.
Hvorfor kan kupping være problematisk?
- Usikkerhet for selger – Er budet godt nok, eller ville en åpen budrunde gitt en høyere pris?
- Frustrasjon blant kjøpere – Andre interessenter får aldri sjansen til å legge inn bud.
- Risiko for selger – Hvis kuppbudet aksepteres, er det ingen angrefrist.
Selgere bør tenke seg godt om før de aksepterer et kuppbud.
– Noen selgere blir stresset og tenker at de må slå til, men vi anbefaler alltid at de tar en grundig vurdering. En åpen budrunde gir som regel best resultat, sier eiendomsmegler Jon Andreas.
Hemmelig bud
en skjult taktikk som skaper usikkerhet
Et hemmelig bud er når en kjøper krever at budet ikke skal informeres til andre interessenter. Dette kan gi en urettferdig fordel og gjøre det vanskelig for selger å vurdere hva boligen egentlig er verdt.
– En budrunde skal være gjennomsiktig. Når noen legger inn hemmelige bud, skaper det usikkerhet og kan føre til at selger ikke får riktig markedspris, sier Hanne , programleder for Boligkjas.
Nytt lovforslag: Snart ulovlig med hemmelige bud?
Regjeringen har foreslått en endring i eiendomsmeglingsloven som vil forby hemmelige bud. Målet er å gjøre bolighandelen tryggere og mer forutsigbar.
Hva innebærer det nye lovforslaget?
- Forbud mot hemmelige bud: Alle bud må være åpne for alle interessenter.
- Strengere krav til meglere: Meglere må være enda tydeligere i sin rådgivning og dokumentasjon.
- Mer forutsigbarhet for kjøpere og selgere: En tryggere budrunde for alle parter.
Les mer om lovforslaget her: Regjeringens forslag
Hvorfor er en erfaren megler avgjørende i en budrunde?
Når budrunden blir hektisk, kan det være vanskelig for selger å vite hva som er riktig valg. En erfaren megler holder hodet kaldt og sørger for en ryddig prosess.
– Noen ganger kommer det et bud ett minutt før fristen, og selger blir stresset. Da er det viktig at vi som meglere holder hodet kaldt og sørger for at alt går riktig for seg,» sier Jon Andreas
Kupping og hemmelige bud skaper usikkerhet i boligmarkedet. Med det nye lovforslaget vil budrunden bli mer åpen og forutsigbar for både kjøpere og selgere.
– En trygg budrunde gir både selgere og kjøpere en bedre opplevelse. Det er vårt ansvar som meglere å sikre en ryddig og profesjonell prosess, sier Dajmi avslutningsvis.
En budrunde er en kompleks, men spennende prosess som krever god forberedelse fra både kjøpere og selgere. Ved å forstå hvordan budgivning fungerer, kan du stille sterkere og ta tryggere beslutninger. Hos Sørmegleren har vi lang erfaring med å håndtere budrunder på en profesjonell og transparent måte. Våre meglere sørger for at du får en trygg og forutsigbar bolighandel.
Lurer du på hvordan du skal gå frem i en budrunde? Kontakt en Sørmegler for en uforpliktende prat!
Relaterte innlegg
Boligprisene fortsatte å stige i februar
Økonomene har lenge ventet at boligprisene skal øke i 2025. Etter en sterk start på året, overgår februar selv de mest optimistiske prognosene.Les mer
Er du på boligjakt?
Å kjøpe bolig for første gang kan være vanskelig. Hvor mye kan du låne, og hva gjør du hvis du ikke har nok?Se våre kjøpetips
Hvordan velge riktig megler?
Du har, etter grundige vurderinger, bestemt deg for å selge boligen din. Hva nå? Hvem skal du gi det viktige oppdraget til? Når du skal selge boligen din, er valget av eiendomsmegler en av de viktigste beslutningene du må ta. Som megler selv kjenner jeg godt den fantastiske følelsen når en kunde valgte meg til …Les mer