Kvinesdal

Askvegen 12B, 2.etg, 4480 Kvinesdal

Prisantydning kr 3 290 000,-

Omkostninger:  kr 93 620,-
Totalpris:  kr 3 383 620,-
Felleskostnader:  kr 500,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer
Kommunale avgifter:  kr 11 280,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 567 019,- Sekundær: kr 2 041 268,-

Visning

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Rekkehus over 2 plan sentralt beliggende i Faret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Rekkehus

Byggeår:  2012

Soverom:  3

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  119 m²

Bruksareal:  124 m²

Tomtareal:  989 m²

Velkommen til Askvegen 12B!

Rekkehus over 2 plan sentralt beliggende i Faret like ved ganggbroa over til sentrum.

Innbydende og delikat innredet bolig med god standard og en god planløsning.

Inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, loftstue og bod.

Steinbelagte uteplasser med plass til flere sittegrupper.

3 parkeringsplasser (inkl. carport) og 2 utvendige boder.

Velkommen til visning!

  • Standard

    Flott rekkehus over to plan med sentral og solrik beliggenhet. Gulvene er i hovedsakelig belagt med laminat og fliser, og vegger er malte og tapetserte. Boligen har en praktisk og fin planløsning. Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen får godt med lys inn gjennom de store vindusflatene. Det er utgang fra stuen til steinbelagt uteområde med plass til flere sittegrupper. Kjøkkenet har en åpen, men naturlig avgrensning fra stuen. Innredning fra JKE Design i lys treutførelse med integrert komfyr/koketopp og enkeltstående oppvaskmaskin. Enkeltstående fryse-/kjøleskap og mikrobølgeovn medfølger ikke. Pene bad med fliser og varmekabler på gulv og fliser og baderomsplater på vegger. Bad i 1. etasje er utstyrt med dusjhjørne, toalett, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Bad i 2. etasje er utstyrt med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning. Det er avsatt plass til badekar. Boligen har 3 soverom med god størrelse. Lys og delikat loftstue med utgang til veranda med glasstak. Praktiske boder for lagring, 3 parkeringsplasser (inkl. carport) og flotte uteplasser.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 124 kvm Sekundærrom: 5 kvm. Bra. pr. etasje.: 1.etg. 66 m² - 2. etg. 58 m². P-rom inkl: 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Loftstue, bad og 2 soverom. S-rom inkl.: Bod. Bod.: Bra: 5 m². Hagebod: Bra: 2 m². Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Byggeår og byggemåte

    2012 ihht. ferdigattest.

    Oppvarming

    Elektrisk. Varmepumpe i stue. Varmekabler i begge bad. Det er pipeløp i boligen, eventuell påkobling av vedovn må gjøres av fagfolk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Diverse

    - Det er lagt inn fiber i boligen. - Fellesareal (lekeplass) medfølger, ideell andel 1/13. Felles bod med plen- og kantklipper, klippingen fordeles mellom eierne. - Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen ( i ca. 2019, bekjempet da og har ikke sett noe siden).

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Fra 01.01.22 innføres nye bestemmelser i avhendingsloven hvor det lovfestes at kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten. Kjøper vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten. Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 19.10.21, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert. For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Tilstandsrapporten fremhever følgende: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - Bad 2. etg. - påvist hulrom under noen fliser, avvik i fallforhold på bad. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - Taktekking - mose og slitasje pga alder. - Nedløp og beslag - nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur. - Vinduer - tar i karmen. - Dører - det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Bad 2. etg. - løsningen/utførelsen rundt sluk gir fare for fukt inn i konstruksjoner. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Veranda - værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. - Bad 2. etg. - Dels manglende fuging mellom sokkelflis og bunnlist på veggplater. - Bad/vaskerom 1. etg. - sprekker i fliser. - Bad/vaskerom 1. etg. - avvik i fallforhold. Noen fliser har hulrom under. Rapporten må leses i sin helhet.

    Sammendrag selgers egenerklæring

    Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. - Skjeggkre i boligen i ca. 2019, ikke sett noe siden. - Utvidelse av bobilparkering mellom Kvinabadet og Kvinaparken.
  • Adkomst

    Fra sentrum sving av ved broen inn på Gullestadveien, videre til høyre inn på Askvegen. Boligen er merket med salgs-plakat fra Sørmegleren.

    Beliggenhet

    Pen bolig med solrik beliggenhet. Boligen ligger like ved gangbroa over til sentrum med alle fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, treningshall, svømmehall, skole og barnehage.

    Tomt

    Areal: 989 kvm, Eierform: Fellestomt Uteområdet er fordelt mellom beboerne i vedtektene. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til de arealer som er tillagt seksjonen i henhold til seksjoneringsbegjæringen - gjelder både inne- og ute-arealer. Selger har opparbeidet koselige steinbelagte utemiljø på fram- og baksiden av boligen. Flat tomt med asfaltert innkjørsel.

    Parkering

    Parkering i carport og på utsiden av boligen, totalt 3 parkeringsplasser.
  • Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 27.09.2012. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser for Liknes sist revidert 22.05.2013 og er godkjent for boligbebyggelse. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Boligen har vannmåler.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: 2013/282265-3/200 10.04.2013 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT, URÅDIGHET. Dette gjelder lekeplass, der ideell andel 1/13 må overdras sammen med eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen.

    Utleie

    Boligen har ikke egen utleiedel.

    Energiattest

    Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

    Odel

    Nei

    Konsesjon

    Nei
  • Regnskap og vedtekter

    Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven. Regnskap foreligger ikke.

    Forretningsfører

    Rune Lindeland
  • Prisantydning og omkostninger

    3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 93 620,- (Omkostninger totalt) 3 383 620,- (Totalpris inkl. omkostninger) 3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) -------------------------------------------------------- 93 620,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 383 620,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Offentlige avgifter

    Kr. 11 280 pr. år (2021). Avgiften vil variere avhengig av forbruk. Oppgitt pris er beregnet ut i fra et forbruk på 100 m3.

    Eiendomsskatt

    Det er ikke eiendomsskatt i Kvinesdal kommune.

    Felleskostnader

    Kr. 500,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Bygningsforsikring, ventilasjonsfiltere og fremtidig vedlikehold.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 567 019,- for år 2019. Sekundær: Kr. 2 041 268,- for år 2019.
  • Adresse med betegnelse

    Askvegen 12B, Gnr. 129 Bnr. 239 Snr. 2 og Gnr. 129 Bnr. 240 i Kvinesdal kommune. Sameiebrøk: 1/4

    Boligtype

    Rekkehus

    Eierform

    Eierseksjon
  • Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr og oppvaskmaskin. Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 91 87 15 52.

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Lovverk

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    61-21-0130

    Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-21-0130. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

    Vederlag

    Digital Markedspakke Synlig (Kr.3 490) Tilrettelegging (Kr.13 900) Fornyelse/oppkjøp annonse på Finn.no (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.45 000) Totalt kr. (Kr.71 575)

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg