Grimstad Nord

Helvigåsen 56, 4886 Grimstad

Prisantydning kr 4 950 000,-

Omkostninger:  kr 139 420,-
Totalpris:  kr 5 089 420,-
Kommunale avgifter:  kr 19 704,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 1 230 534,- Sekundær: kr 4 429 922,-

Visning

21. januar, kl. 16:00–18:30

PÅMELDINGSVISNING

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre ansamling av mennesker må alle som ønsker visning melde seg på i forkant. Kontakt megler på telefon/mail eller benytt "Visningspåmelding" i våre boligannonser. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

Nyhet! Meget innbydende og velholdt enebolig med 5 soverom og dobbel garasje. Solrikt og nydelig havutsikt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Enebolig

Byggeår:  2008

Soverom:  5

Eierform bygning:  Selveier

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  263 m²

Bruksareal:  301 m²

Bruttoareal:  331 m²

Tomtareal:  954 m²

Eiendommen ligger nydelig til på en åsrygg på østsiden av Helvigåsen. Høyt og fritt med nydelig utsikt til havet og boligområdet rundt. Sol fra morgen til sen kveld, grenser til friområde på baksiden. Innh. 3 bad, 3-5 soverom, stue med flere oppholdssoner, loftstue, kjøkken, grovkjøkken, vaskerom, gjeste wc, garderoberom mm. Dbl. garasje med loft. Hyggelig hage med plen, drivhus, urtehage, beplanting, steinlagt oppkjørsel og tun. Populær barnehage i området, tilhører Landvik skolekrets. Flotte turområder og populær badetjønn i umiddelbar nærhet.

  • 5 soverom
  • 3 bad
  • Store stuer
  • Vannbåren varme
  • Meget velholdt
  • Dobbel garasje
  • Oppabeidet hage med drivhus
  • Grenser mot skog som er friområde
  • Innhold

    U-etg: Vindfang, gang, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, teknisk rom, 2 boder 1. etg: Stue, kjøkken, grovkjøkken, WC 2.etg: Gang, loftstue, bad, 2 soverom, kott

    Standard

    U.etg: Gang: Granittfliser på gulv, malt tapet på vegger. Skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Innergang: Granittfliser på gulv, malt smartpanel på vegger, plassbygget garderobeskap. Hovedsoverom: Enstavs parkett på gulv, malt smartpanel på vegger, en vegg er malt betong. Stort og luftig soverom med skyvedørsgarderober og god plass til dobbeltseng. Her er uttak for tv (COAX) og nettverksuttak. Bad: Direkte adkomst til bad fra hovedsoverommet. Fliser på gulv og vegger. Slammet og malt betongvegg på sydveggen. Badet er romslig med to servanter med skuffer og speil. I tillegg er det vegghengt wc og dusjkabinett. Lenger inn i gangen finner man to soverom, begge med enstavs parkett på gulv, malt smartpanel og tapet. Soverom (3) har også og en vegg med slammet, malt betong. Begge har uttak for tv (COAX) og nettverksuttak. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, bortsett fra en av veggene som har slammet, malt betong. Innredningen bestående av servant med skuffer og speil samt høyskap. Hjørnebadekar, dusjnisje og vegghengt wc. Vaskerom: Sveiset belegg på gulv, malt smartpanel på vegger. Innredning bestående av arbeidsbenk med utslagsvask, samt div skap for oppbevaring. Her er også opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. God plass til å tørke tøy. Bod: Belegg på gulv, malt miljøstrie på vegger. Innredning bestående av hyller for oppbevaring. Teknisk rom : Belegg på gulv, malte plater på vegg. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegg. Hyller til oppbevaring og tank til sentralstøvsuger. En pent, malt tretrapp binder etasjene sammen. 1. etg: Stue: Enstavs parkett på gulv, malt smartpanel på vegger. Stuen har flere ulike oppholdssoner og har utgang til stor veranda på fremsiden og til hagen på baksiden. Det er mange vinduer i stuen som sikrer godt lysinnfall samtidig som det er lite innsyn. Foran utgangen til veranda på fremsiden er det nedfelt en sone med granittfliser for å skåne parketten. I stue er det også uttak for kabeltv og nettverk. WC: Granittfliser på gulv, malt smartpanel på vegger. Innredning bestående av servant i glass og vegghengt wc. Kjøkkenet er levert av anerkjente og stilsikre HTH. Det er meget innholdsrikt med stor kjøkkenøy som rommer plass til både matlaging og bespisning. Det har fronter i grått og håndtak i børstet stål og benkeplate i heltre. På veggene er det tapet og pleksiglass i sprutsone ved vask og koketopp. Integrerte hvitevarer fra Siemens bestående av 80 cm, keramisk koketopp med induksjon, dampovn med varmluft, stekeovn med pyrolyse og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger et side by side kjøleskap fra Whirlpool med isbitfunksjon og vanndispenser. Fra kjøkken går rommet over i spisestueavdelingen som har god plass til et langt spisebord. Den høye himlingen og alle vinduene gir denne delen av stuen og kjøkkenet særpreg og god romfølelse. I enden av kjøkkenet mot grovkjøkkenet er det plass til kjøleenhet eller ekstra hvitevarer om ønskelig. Grovkjøkken: På innsiden av kjøkkenet med belegg på gulv, malt smartpanel på vegger og dør ut til terrassen. Praktisk innredet med skap og arbeidsbenk. 2. etg: Loftsgang: Enstavs parkett på gulv, malt smartpanel på vegger. Plassbygde hyller og skap som medfølger. TV-stue/ soverom (4): Heldekningsteppe på gulv, tapet på vegger. Meget romslig med nydelig havutsikt. TV-uttak og nettverk. Utgang til egen luftebalkong. Kontor/Soverom (5): Heldekningsteppe på gulv, malt smartpanel på vegger. Velux vindu i tak, utgang til luftebalkong med sen kveldssol. TV-uttak og nettverk. Bad: Fliser på gulv og vegger. Servant med skuffer og speil, vegghengt wc og opplegg for dusj. Loftstue: Enstavs parkett på gulv, malt smartpanel på vegg, veluxvindu i tak. Hyggelig stue med gulv i 2 nivåer. Høy himling og hyggelig utsikt. Stedbygget bokhylle i eik langs den ene veggen. I 2012 ble det lagt hvitoljet enstavs eikeparkett i alle rom med parkett. Det er uttak for kabel-tv og internett i alle soverom samt loftstue og stue. I tillegg er det sentralstøvsuger med to og ett uttak i hhv. u.etg, 1.etg og 2.etg Forøvrig er det en stor kaldbod under terrassen med inngang like ved inngangspartiet for oppbevaring. Det er også dør ut til denne kaldboden fra bod i u.etg. På baksiden av huset er det en bod for plass til gressklipper ol. I tillegg er det et romslig loft over garasjen.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 263 kvm, Bruksareal: 301 kvm, Bruttoareal: 331 kvm Sekundærrom: 38 kvm. Bra. pr. etasje.: U-etg 126m² - 1. etg. 104m² - 2. etg. 71m². P-rom inkl: U-etg: Vindfang, gang, 3 soverom, 2 bad, vaskerom 1. etg: Stue, kjøkken, grovkjøkken, WC 2.etg: Gang, 2 stuer, bad, soverom Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Planløsningen i 2. etg. er noe endret ift. de byggemeldte tegningene. De to stuene i 2. etg, byggemeldt som hhv. kontor og loftstue omtalt som soverom (4) og (5) i salgsoppgaven.

    Byggeår og byggemåte

    2008 i følge Grimstad kommune.

    Påkostning og modernisering

    Dobbel garasje og belegningsstein i tunet samt drivhus.

    Oppvarming

    Boligen har høy teknisk standard, med vannbåren varme drevet via luft/vann varmepumpe i alle rom i u.etg. Alle soverommene i u.etg pluss bad har egne styringer av temperatur. I hovedetasjen er det en kraftig peisovn som gir lun varme på kalde dager. Varmekabler i gulv på badet i 2. etg. Forøvrig er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektriske ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Tilstandsrapport

    Konklusjon fra takstmann: En romslig enebolig med tilhørende garasje beliggende på en solrik og sentral tomt. Den generelle tilstanden utvendig virker god, har kun vanlig elde mht. alder. Innvendig er her begrenset grad av bruksslitasje og her må en være obs på kommentarer til gulv på 2 av badene. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter

    Sammendrag selgers egenerklæring

    Det er byttet dusjkabinett på et av badene i u. etg, div. utførelse av elektriker mm. Dusjpanel på bed nr. 2 i u. etg er modent for utskiftning. 2011 oppføring av dobbel garasje. Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Adkomst

    Fra sentrum følg Vesterled gjennom tunnelen og videre opp til mot E-18. Kjør videre under E-18 i rundkjøring og fortsett på Vesterled. Ta til venstre i rundkjøringen på Bergemoveien og kjør forbi butikkene på Bergemoen. Ta til høyre inn Reddalsveien og følg denne et par km til man ser avkjøringen til Myråsen på venstre hånd. Ta andre vei til venstre inn Helvigåsen. Det vil bli skiltet med Sørmeglerens visningsskilt ved annonsert visning.

    Beliggenhet

    Eiendommen ligger nydelig til på en åsrygg på østsiden av Helvigåsen. Høyt og fritt med nydelig utsikt til havet og boligområdet rundt. Sol fra morgen til sen kveld, grenser til friområde på baksiden. Kort vei til populært badevann i boligfeltet. Barnevennlig område øverst i Myråsen med kort vei til lekeplasser og fine turområder, eiendommen sogner til Landvik barneskole og Grimstad ungdomskole.

    Tomt

    Areal: 954 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er meget pent opparbeidet med belegningsstein i tunet og siden mot nabo i nord samt foran boligen ved inngangspartiet Det er steinlagte trapper og gangstier rundt huset. Forstøtningsmurer med beplanting foran boligen. På baksiden er det stor plen med div. beplantinger og noe naturhage bestående av fjell og knauser. Hyggelig drivhus som følger med, hvor man kan leve ut gartnerdrømmen. Eiendommen grenser til skog, som er friområde på baksiden.

    Parkering

    I dobbel garasje med aut. rulleporter samt flere biloppstillingsplasser i tunet.
  • Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 07.11.08. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til Felles gårdsplass, Områder for boliger m/tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan MYRÅSEN, Myråsen del 2, datert 21.05.2001. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: 2006/300108-2/200 Best. om vann/kloakkledn.26.06.2006 Med flere bestemmelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen registrerte.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

    Odel

    Nei

    Konsesjon

    Nei
  • Prisantydning og omkostninger

    4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 139 419,50 (Omkostninger totalt) 5 089 419,50 (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 139 419,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 089 419,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Offentlige avgifter

    Kr. 19 704 pr. år

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 1 230 534,- for år 2018. Sekundær: Kr. 4 429 922,- for år 2018.
  • Adresse med betegnelse

    Helvigåsen 56, Gnr. 86 Bnr. 139 i Grimstad kommune.

    Boligtype

    Enebolig

    Eierform

    Selveier

    Selger

    Vebjørn Moen Cecilie Haraldstad Moen Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap med frys, komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin og dampovn. Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 91 34 85 90.

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre ansamling av mennesker må alle som ønsker visning melde seg på i forkant. Kontakt megler på telefon/mail eller benytt "Visningspåmelding" i våre boligannonser. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    21-20-0268

    Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21-20-0268. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avd. leder Dajmi E. Birkedal, tlf. 91 34 85 90

    Vederlag

    Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.61 875) Tilrettelegging (Kr.13 150) Grunnpakke markedsføring (Kr.2 990) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Totalt kr. (Kr.86 500)

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg