Lund

Kuholmsveien 27, 2.etg, 4631 Kristiansand s

Prisantydning kr 2 950 000,-

Omkostninger:  kr 85 320,-
Totalpris:  kr 3 035 320,-
Felleskostnader:  P.t. ca. kr. 2.505,- pr.mnd. Fellesutgifter faktureres fra forretningsfører Sørlandet boligbyggelag og forfaller hver 3 måned. Fellesutgifter inkluderer: Driftsutgifter 1.525,- (kommunale avgifter utenom eiendomsskatt, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester etc.), à konto fyring 379,-, Canal Digital tv/internett 516,-, energiserviceavtale 85,-. På årsmøte i sameiet 03.06.2020 ble det vedtatt låneopptak innenfor en ramme på 1 MNOK. for nødvendig finansiering av skader pga vannlekkasjer ved ventiler og pipeløp. Lånet nedbetales som økning i felleskostnadene over 5 år.
Kommunale avgifter:  kr 4 760,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 532 742,- Sekundær: kr 1 917 872,-

Visning

22. september, kl. 16:30–17:30

Påmeldingsvisning

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre ansamling av mennesker må alle som ønsker visning melde seg på i forkant. Kontakt megler på telefon/mail eller benytt "Visningspåmelding" i våre boligannonser. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

Pen 2-roms eierseksjon med stor, solrik terrasse I Sjøgløtt I Parkeringsplass og bod i kjeller I Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  2006

Soverom:  1

Rom:  1

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  52 m²

Bruksareal:  52 m²

Bruttoareal:  56 m²

Tomtareal:  1835 m²

Attraktiv og meget sentral beliggenhet i Kuholmsveien på Lund med gangavstand til sentrum, dagligvareforretninger, friareal ved sjøen, barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon, UiA, samt kort vei til Jegersbergs fantastiske turterreng og lysløype. Flott opparbeidet promenade like ved leiligheten som sydover tar deg ut til Galgeberg med svaberg og sandstrand i `Blomma`. Nordover går promenaden til Gamle Lundsbroa som knytter Lund sammen med Kvadraturen.

Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og inneholder: Entrè, stue med utgang fin uteplass med sjøgløtt, åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og vaskerom. Bod og p-plass i kjeller. Velkommen til visning!

  • Innhold

    Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og inneholder: Entrè, åpen stue/ kjøkkenløsning, soverom, bad og vaskerom. Bod og p-plass i kjeller.

    Standard

    Kjøkken: Fin innredning med spiseplass. Integrert komfyr, kokeplate (induksjon), kjøleskap med frys. Bad: Pent fliselagt dusjbad med wc og praktisk inngang til eget vaskerom. Gulv: Fliser i bad og vaskerom. For øvrig eikeparkett. Vegger: Fliser i bad. For øvrig malte overflater. For øvrig kan nevnes: Callinganlegg med døråpner. Skyvedørsgarderobe i entrè. Vaktmestertjenester via Brabo inkl. i fellesutgiftene. Sameiet har kollektiv avtale med Canal Digital for levering av kabel-tv og bredbånd.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 56 kvm P-rom inneholder: Vindfang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom. Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Byggeår og byggemåte

    2006 i følge Kristiansand kommune.

    Oppvarming

    Vannbåren varme i stue, kjøkken, vaskerom og bad. Vannbåren varme fra Agder Energi sitt fjernvarmesystem. Leiligheten får også varmtvann fra dette systemet. Gasspeis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Diverse

    Eiendommen er av sameiet forsikret med fellespolise i If med polisenummer: SP588252. Del av uteområdet ved leiligheten er inntegnet som fellesområde i seksjoneringsbegjæring. Iht. håndbok for sameiet sies det: "Hver leilighet disponerer fellesarealet utenfor fasaden av sin leilighet til opphold og til å sette hagemøbler, grill, blomsterurner o.l. midlertidig. Arealet skal ikke brukes som lagringsplass. Leiligheten plikter å holde arealet rent og ryddig. Det er ikke anledning til å montere gjenstander fast på fellesarealet. Det skal fortsatt være atkomst langs gjerdet som rømningsvei og til diverse vedlikehold, og denne må ikke sperres".

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Roy A. Andersen datert 07.09.20 er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 mnd. etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Takstmannens konklusjon: Bygget er bygd i 2006. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt og i teknisk normal god stand. Leiligheten har ingen forhold som har tilstandsgrad 2. Forøvrig må hele rapporten leses. Leiligheten er kontrollert fra innsiden og fra terrasse. Ingen boder eller fellesareal er kontrollert.

    Sammendrag selgers egenerklæring

    Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Adkomst

    Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

    Beliggenhet

    Attraktiv og meget sentral beliggenhet i Kuholmsveien på Lund med gangavstand til sentrum, dagligvareforretninger, friareal ved sjøen, barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon, UiA, samt kort vei til Jegersbergs fantastiske turterreng og lysløype. Flott opparbeidet promenade like ved leiligheten som sydover tar deg ut til Galgeberg med svaberg og sandstrand i `Blomma`. Nordover går promenaden til Gamle Lundsbroa som knytter Lund sammen med Kvadraturen.

    Tomt

    Areal: 1 835 kvm, Eierform: Eiet tomt På baksiden av bygget er det fellesareal ut fra 6.etasje med grøntareal og liten lekeplass med sittegruppe.

    Parkering

    Fast parkeringsplass i kjeller - heisadkomst. Iflg. sameiets håndbok pkt. 4 (1) kan en seksjonseier med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en p-plass seksjonen disponerer m.v.
  • Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2008. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligformål, tilhører reguleringsplan for Kuholmsveien/Hamreheia, datert 04.06.2003. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: 09.10.1943 - 901413 - elektriske kraftlinjer. 02.03.2005 - 3523 - erklæring/avtale. Elektriske kraftlinjer / ledninger / kabelgrøfter. 27.06.2006 - 13934 - erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett, samt trafostasjon / kiosk. 16.10.2007 - 830420 - best.om adkomsrett for allmennheten. 01.11.2007 - 884002 - bestemmelse om veg, med flere bestemmelser. 19.02.2008 - 145975 - bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om drensvann/ strikkrenner, m.m. Bestemmelse om elektriske ledinger/ kabler, med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, m.m. Seksjonering: 21.11.2007 - 954548 - sameiebrøk: 533/30288. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen

    Utleie

    Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

    Odel

    Nei

    Konsesjon

    Nei
  • Husdyrhold

    Dyrehold skal meldes fra om til styret for registrering.

    Rettigheter og forpliktelser

    Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

    Regnskap og vedtekter

    Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

    Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

    Forretningsfører

    Sbbl.
  • Prisantydning og omkostninger

    2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 85 319,50 (Omkostninger totalt) 3 035 319,50 (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 319,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 035 319,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Offentlige avgifter

    Se under. Kun eiendomsskatt.

    Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt på kr. 4.760,- pr. år for denne eiendommen.

    Felleskostnader

    P.t. ca. kr. 2.505,- pr.mnd. Fellesutgifter faktureres fra forretningsfører Sørlandet boligbyggelag og forfaller hver 3 måned. Fellesutgifter inkluderer: Driftsutgifter 1.525,- (kommunale avgifter utenom eiendomsskatt, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester etc.), à konto fyring 379,-, Canal Digital tv/internett 516,-, energiserviceavtale 85,-. På årsmøte i sameiet 03.06.2020 ble det vedtatt låneopptak innenfor en ramme på 1 MNOK. for nødvendig finansiering av skader pga vannlekkasjer ved ventiler og pipeløp. Lånet nedbetales som økning i felleskostnadene over 5 år.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 532 742,- for år 2018. Sekundær: Kr. 1 917 872,- for år 2018.
  • Adresse med betegnelse

    Kuholmsveien 27, Gnr. 152 Bnr. 396 Snr. 8 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk: 533/30288

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Eierseksjon

    Selger

    Svein Reiersøl Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr, kjøleskap og oppvaskemaskin. Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 48 25 20 12.

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre ansamling av mennesker må alle som ønsker visning melde seg på i forkant. Kontakt megler på telefon/mail eller benytt "Visningspåmelding" i våre boligannonser. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

    Overtagelse

    Etter avtale med selger.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    12-20-0095

    Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12-20-0095. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Tor Even Kristensen, tlf. 48 25 20 12

    Vederlag

    Digital grunnpakke (Kr.3 990) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860) Oppgjørshonorar (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.51 625) Tilretteleggingshonorar (Kr.14 000) Totalt kr. (Kr.85 960)

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg