LANGENES

Søvigheia 2 C, 4643 Søgne

Prisantydning kr 2 790 000,-

Omkostninger:  kr 85 420,-
Totalpris:  kr 2 875 420,-
Kommunale avgifter:  kr 6 599,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 741 751,- Sekundær: kr 2 670 302,-

Visning

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre ansamling av mennesker må alle som ønsker visning melde seg på i forkant. Kontakt megler på telefon/mail eller benytt "Visningspåmelding" i våre boligannonser. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

MODERNE OPPGRADERT ENEBOLIG MED STOR DOBBEL GARASJE PÅ SOLRIKTOMT 2 NYE BAD OG KJØKKEN 2019

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Enebolig

Byggeår:  1960

Soverom:  3

Rom:  1

Eierform bygning:  Selveier

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  149 m²

Bruksareal:  152 m²

Tomtareal:  700 m²

Velkommen til Søvigheia 2 C på Langenes!

 

Vi kan nå tilby en flott eiendom med glimrende beliggenhet på Langenes, rett ved den nye Kiwi-butikken.  På Langenes finner man dessuten gavebutikk, frisør, kirke, skole og barnehager.  Det er kort vei til sjøen, og det populære Kvernhusvannet ligger kun en kort spasertur unna.  Her er det flott turvei rundt vannet, og man kan også gå videre til Årosveden som er et kjent utsiktspunkt.

 

Tomten er en romslig hjørnetomt med gode solforhold.

  • Innhold

    Boligen inneholder: 1.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken/spisestue, soverom. 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom Utvendig bodrom Dobbel garasje med loft og verksted. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens innredning av boligen. Endringene er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

    Standard

    Innvendig er boligen i hovedsak oppgradert/renovert i 2019. Begge baderom renovert, kjøkkeninnredning skiftet og diverse overflater fornyet/ skiftet. El anlegg er modernisert.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 152 kvm Sekundærrom: 3 kvm. Bra. pr. etasje.: 1. etg. 101 m² - 2. etg. 48 m². P-rom inkl: 1.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken/spisestue, soverom. 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom S-rom inkl.: Utvendig bodrom Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Byggeår og byggemåte

    Ukjent, antatt ca. 1960 iht opplysninger fra Kristiansand Kommune Iht tilstandsrapport fra takstmann: Støpt fundamenter som antas å stå på fjell og steinmasser. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig trepanel/kledningsbord. Taket er tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Et vindu i gang fra 1960 tallet. Et stuevindu skiftet i nyere tid. Øvrige vinduer er fra ca. 1979. Hele rapporten må leses i sin helhet.

    Påkostning og modernisering

    På innside er boligen i hovedsak oppgradert/ renovert i 2019.

    Oppvarming

    Elektrisk. Varmepumpe. Ny peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Diverse

    Konferer megler vedr naboeiendom Søvigheia 2B, gnr 416 og bnr 364 rammetillatelse for enebolig.

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Sven Bentsen datert 29.08.08 er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 mnd. etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Takstmannens konklusjon: Enebolig over to etasjer med underliggende krypkjeller/blindkjeller. Bygningsdeler med varierende alder og slitasje. På innside er boligen i hovedsak oppgradert/renovert i 2019. Begge baderom renovert, kjøkkeninnredning skiftet og diverse overflater fornyet/ skiftet. På utside er det hovedsakelig bygningsdeler av eldre dato. Ukjent alder siden nåværende eier ikke har opplyst/kjennskap til historikk. På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag. Redskapsbod var avstengt og ikke kontrollert. Garasjebygg på ca. 45 kvm. BRA 1 etg. med bortsettingsloft. Garasje er av eldre dato med enkel stand og slitasje. Taket er tekket med eternittplater og overliggende stålplater. Eternittplater inneholder asbest og må behandles etter gjeldende regler ved riving/ fjerning. Det er også noe eternittplater på skillevegg inne i garasje. Råte registrert i deler av bunnsvill til bakvegg. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse, slitasje og normal levetid grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Følgende forhold er gitt TG2 i rapporten: - Taktekking og diverse beslag. Ukjent alder - Eldre vinduer og dører - Manglende håndrekke til trapp. - Krypkjeller/blindkjeller - Garasjebygg - Retningsavvik gulver - Eldre fasader For øvrig må hele rapporten leses.

    Sammendrag selgers egenerklæring

    Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Adkomst

    Boligen ligger på Langenes-sletta i krysset ved den nye Kiwi-butikken. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

    Beliggenhet

    Eiendommen ligger på Langenes i Søgne, rett ved den nye Kiwi-butikken. På Langenes finner man dessuten frisør, kirke, skole og barnehager. Det er kort vei til sjøen, og det populære Kvernhusvannet ligger kun en kort spasertur unna. Her er det flott turvei rundt vannet, og man kan også gå videre til Årosveden som er et kjent utsiktspunkt. Det er et nydelig landskap og masse flotte turstier ved sjøen og i skogen. Det er ca 15 km til Kristiansand sentrum og ca 5 km til Tangvall/Søgne sentrum.

    Tomt

    Areal: 700 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten består av to gnr/bnr: gnr. 416 bnr. 228 - 133 kvm gnr. 416 bnr. 51 - 567 kvm Totalt areal tomt: 1700 kvm Solrik tomt som er opparbeidet med plen og gruset gårdsrom, dels naturtomt. Stor støpt platting/terrasse utenfor huset.

    Parkering

    Det medfølger dobbelgarasje m/ loft og verksted. Forøvrig stort gårdsrom med biloppstillingsplasser.
  • Ferdigattest

    Ferdigattest foreligger ikke pga. alder - gjelder tiltak omsøkt før 1998. Tiltak (oppføring, påbygging og tilbygging er meldepliktig.) omsøkt før 1. januar 1998 kan det ikke utstedes ferdigattest for jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert:

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan for Søvik/Nodenes - Langenes, datert 03.04.1990. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Installert vannmåler.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: Dagboknr.: 1173 Tinglyst: 01.03.1963 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Dagboknr.: 1174 Tinglyst: 01.03.1963 Bestemmelse om veg Dagboknr.: 10339 Tinglyst: 30.09.1975 - Erklæring/ avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dagboknr.: 26 Tinglyst: 02.01.1981 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold Dagboknr.: 642 Tinglyst: 18.01.1982 - Erklæring/ avtale Midlertidig dispensasjon fra Veglovens byggegrensebestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere Dagboknr.: 20899710 Tinglyst: 10.02.2020 - Bestemmelse om vann/ kloakk rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:73 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:301 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:308 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Rettigheter som følger eiendommen: Dagboknr.: 26 Tinglyst: 02.01.1981 - Bestemmelse om veg rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:51 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:416 Bnr:52

    Utleie

    Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

    Energiattest

    Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

    Odel

    Nei

    Konsesjon

    Nei
  • Prisantydning og omkostninger

    2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 85 419,50 (Omkostninger totalt) 2 875 419,50 (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 419,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 875 419,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Offentlige avgifter

    Kr. 6 599 pr. år Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2020 kr. 2.916 ,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.

    Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt på kr. 3103,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 741 751,- for år 2018. Sekundær: Kr. 2 670 302,- for år 2018. Formuesverdi foreligger ikke på gnr 16 og bnr 228
  • Adresse med betegnelse

    Søvigheia 2 C, Gnr. 416 Bnr. 51 og Gnr. 416 Bnr. 228 i Kristiansand kommune.

    Boligtype

    Enebolig

    Eierform

    Selveier

    Selger

    John Kåre Pettersen Kåre Pettersen Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Følgende hvitevarer følger boligen: Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 02 00 59.

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre ansamling av mennesker må alle som ønsker visning melde seg på i forkant. Kontakt megler på telefon/mail eller benytt "Visningspåmelding" i våre boligannonser. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Pga. smittesporing må alle visningsdeltakere registrere seg når de kommer på visning. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    14-20-0091

    Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/14-20-0091. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Jon Andreas Røsstad, tlf. 90 02 00 59

    Vederlag

    Digital grunnpakke (Kr.3 990) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 790 000,-) (Kr.41 525) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.71 900)

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg