Moseidmoen

Ringvegen 23B, 3.etg, 4706 Vennesla

Prisantydning kr 550 000,-

Andel fellesgjeld:  kr 136 068,-
Omkostninger:  kr 8 060,-
Totalpris:  kr 694 128,-
Felleskostnader:  kr 2 906,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer
Formuesverdi: 

Primær: kr 180 406,- Sekundær: kr 649 460,-

Visning

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

Sentrumsnær, lys og arealeffektiv leilighet med balkong. Ta kontakt med megler for visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  1966

Rom:  1

Eierform bygning:  Borettslag

Eierform tomt:  Fellestomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  23 m²

Bruksareal:  23 m²

Bruttoareal:  26 m²

Tomtareal:  2891 m²

Leiligheten ligger sentralt på Moseidmoen, nær Vennesla sentrum, med morgensol og utsikt mot sentrum. Alle fasiliteter i gangavstand. Kort vei til turterreng, badeplass, barnehage, barneskole, ungdomskole, buss og butikk mm.

Beliggende i 3. etasje og inneholder: Gang, sovealkove, stue/kjøkken, bad. Utgang til balkong.

Bod på loft og 2 boder i kjeller

 

 

  • Innhold

    Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Gang, sovealkove, stue/kjøkken, bad. Bod på loft og 2 boder i kjeller. Fellesvaskeri i kjelleretasjen.

    Standard

    Lys og koselig leilighet med balkong,utsikt mot fjorden og hvor en kan nyte morgensolen. Stue med sovealkove og med åpen kjøkkenløsning. Fra stua/kjøkken er det utgang til balkong med morgensol og flott utsikt. Kjøkken med hvit innredning og laminat benkeplate. Innebygd sovealkove med oppbevaring under seng. Bad med fliser på gulv og malte vegger. Her er det hvit baderomsinnredning med servant, wc og dusjhjørne. Varmeovn på vegg. Skyvedørsgarderobe i gangen.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 23 kvm, Bruttoareal: 26 kvm P-rom inneholder: Entre, stue/kjøkken, sovealkove og bad. Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Byggeår og byggemåte

    1966 i følge Vennesla kommune. Se tilstandsrapport.

    Oppvarming

    Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Henrik Løvdal datert 22.06.20 er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Takstmannens konklusjon: Boligen fremstår i normal teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger. Tg: 2 er satt på: - fuktsikring og alder på badet. - noen eldre vinduer. - noen eldre rør.

    Sammendrag selgers egenerklæring

    Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Adkomst

    Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

    Beliggenhet

    Leiligheten ligger sentralt på Moseidmoen, nær Vennesla sentrum, med morgensol og utsikt mot sentrum. Alle fasiliteter i gangavstand. Kort vei til turterreng, badeplass, barnehage, barneskole, ungdomskole, buss og butikk mm

    Tomt

    Areal: 2 891 kvm, Eierform: Fellestomt

    Parkering

    Biloppstillingsplass
  • Ferdigattest

    Opprinnelig ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Jmf. byggeår 1966. Ferdigattest for fasaderehabilitering, datert 07.08.2001

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til boligformål, og tilhører reguleringsplan for Moseidmoen, nordre del. Datert: 19.06.1959. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: - Bestemmelse om gjerde, fra 13.01.1961.

    Utleie

    Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
  • Forkjøpsrett

    Forkjøpsrett for Sørlandet Boligbyggelags medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

    Husdyrhold

    Husordensreglene tillater ikke husdyrhold. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

    Rettigheter og forpliktelser

    Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. Kjøper forplikter seg til å bli / være medlem av Sørlandet Boligbyggelag ved kontraktsinngåelse. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierene har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

    Regnskap og vedtekter

    Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

    Forsikring mot felleskostnader

    Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

    Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

    Forretningsfører

    Sørlandet Boligbyggelag
  • Prisantydning og omkostninger

    550 000,- (Prisantydning) 136 068,- (Andel av fellesgjeld) 686 068,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 059,50 (Omkostninger totalt) 694 127,50 (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 550 000,- (Prisantydning) 136 068,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 686 068,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 059,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 694 127,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Felleskostnader

    Kr.2 906,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Avdrag og renter felleslån (kr. 1072,-), driftskostader (kr. 1455,-) og TV internett (kr. 379,-)

    Andel fellesgjeld / Fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 136 068

    Lånevilkår fellesgjeld

    Lånenummer: 114547565, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.02.2020: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 13.02.2020: 3 317 325 Andel av saldo: 94 828 Første termin: 30.06.2002Første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 31.12.2031 ) Fastrente til 01.06.30. Lånenummer: 30008023464, Sparebanken Sør Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.02.2020: 3.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 13.02.2020: 1 442 698 Andel av saldo: 41 241 Første termin/første avdrag: 25.12.2016 ( siste termin 25.09.2041 )

    Fradragsberettiget

    Renteutgifter på andel fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen som vanlige gjeldsrenter.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 180 406,- for år 2018. Sekundær: Kr. 649 460,- for år 2018.

    Forsikring mot felleskostnader

    Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.
  • Adresse med betegnelse

    Ringvegen 23B, Andelsnr. 2 Orgnr. 954416070 i Vennesla kommune.

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Borettslag

    Selger

    Vivian Tønnessen Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 84 58 08.

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visninger individuelt etter avtale med megler. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Oppgjør

    Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
  • Oppdragsnummer

    15-20-0013

    Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/15-20-0013. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Siren Skomedal, tlf. 90 84 58 08

    Vederlag

    Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 860) Grunnpakke markedsføring (Kr.3 500) Oppgjørshonorar (Kr.7 100) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.480) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 686 068,-) (Kr.45 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 150) Totalt kr. (Kr.74 090)

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg