Kristiansand-Randesund/Søm

Tommelitenvei 46, 2.etg, 4638 Kristiansand s

Prisantydning kr 2 390 000,-

Andel fellesformue:  kr 14 083,-
Omkostninger:  kr 71 320,-
Totalpris:  kr 2 461 320,-
Felleskostnader:  kr 1 335,- / mnd
Felleskostnader inkluderer: Les mer
Kommunale avgifter:  kr 7 010,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 601 603,- Sekundær: kr 2 165 771,-

Visning

27. mai, kl. 16:30–17:30

Påmelding til megler innen onsdag 27/5 kl. 12.00 på sms, telefon eller epost. Velkommen til visning! VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visningen individuelt innenfor oppsatte tidspunkt. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

Søm - Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet med solrik terrasse og carport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Leilighet

Byggeår:  2002

Soverom:  2

Rom:  1

Eierform bygning:  Selveierseksjon

Eierform tomt:  Fellestomt

Antall rom:  3

Arealbeskrivelse

Primærrom:  84 m²

Bruksareal:  84 m²

Bruttoareal:  90 m²

Tomtareal:  10734 m²

Solrik, barnevennlig og populær beliggenhet  i rolig og koselig tun på Søm, sentralt mellom Sørlandsparken og Kristiansand sentrum / Kvadraturen. Kort vei til buss, skole, barnehage og butikk samt sjøen og flotte turmuligheter. 

Leiligheten fremstår som lys og innbydende med følgende innhold 2.etg.: Gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 3.etg.: Gang, bad, bod, kott og 2 soverom. Utvendig bod, solrik terrasse og carport.

Velkommen til påmeldingsvisning!

  • Bygninger og byggemåte

    Se tilstandsrapport.

    Byggeår

    2002 i følge Kristiansand kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 90 kvm Bra. pr. etasje.: 1. etg. 50m² - 2. etg. 34m². 2. etasje P-rom inkl: gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken 3. etasje P-rom inkl: trapperom, bad, 2 soverom 3. etasje S-rom inkl: bod, kott Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    2.etg.: Gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. 3.etg.: Gang, bad, bod, kott og 2 soverom. Utvendig bod. Solrik terrasse.

    Standard

    Lys og meget pen leilighet med følgende standard 2.etg.: Gang med skyvedørsgarderobe. Pent bad med hvit innredning, badekar, wc, vaskemasking og tørketrommel. Stue med spiseplass, flott gasspeis og tilbaketrukket åpen kjøkkenløsning med innredning fra Huseby i honning tonet bjørk. Komfyr, oppvaskmasking og kjøl/frys. 3 etg.: Gang, bad med dusjhjørne, wc og vask. Bod, kott og 2 soverom med garderobeskap. 1 utvendig bod ved inngangspartiet. Carport og solrik terrasse med uttak til gassgrill. Pent opparbeidet inngangsparti og carport med belegningsstein med lys.

    Diverse

    - Kabel- TV, avtale med Søm Multimedia og Get. Bredbånd via Get. - Det avholdes dugander i sameiet etter behov. - Selger opplyser at det er sol på terrassen fra ca kl. 10- 21 på sommerstid. Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - Leiligheten ble malt i 2014. Tak, vegger, karmer, lister, dører, trapp og peis (ikke de 2 innvendige bodene) - Nye terrassebord Møre Royal, juni 2019. - Belegningsstein med spotter (solcellestyrt) i innkjørsel og carport (2015) - Spotter på terrasse og utvendig bod (timer-boks) - Ny benkeplate og fliser på vegg på kjøkkenet (2014)

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra M2 Takst AS datert 19.05.20 er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Takstmannens konklusjon: "Leilighet bygget 2002, dagens eier har eid siden nytt. Etablert sameie med mange gode kvaliteter. Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal alderslitasje på bygningsdeler. Fremstår pent brukt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!"

    Sammendrag selgers egenerklæring

    - Nytt terrassebord juni 2019. Arbeid utført av selger. Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

    Oppvarming

    Gasspeis - avtale med Norsk Gassnett. Varmekabler på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

    Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Følgende følger boligen: komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, kommode på kjøkken samt hylle soverom (8 hyller med 4 kurver). Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
  • Beliggenhet

    Barnevennlig og populær beliggenhet i rolig boligområde på Søm, sentralt mellom Sørlandsparken og Kristiansand sentrum / Kvadraturen. Meget solrikt i rolig tun uten gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten har man god oversikt til lekeplassene som ligger like ved. Det er opparbeidet to lekeplasser på sameiets felles tomt. I tillegg er Sømsløkka som grenser til sameiet opparbeidet med fotballbane, basketbane og sandvolleyballbane samt lekeplass. Kort vei til dagligvareforretninger, bussholdeplass (med hyppige avganger). Trygg og kort vei til både skoler og barnehager. Forøvrig kort vei til friareal ved sjøen, Korsvikfjorden med Korsvik Marina og båthavn, turterreng/lysløype og flott idrettsanlegg på Sukkevann. Golfbane og rideskole i nærområdet. Kun ca 8 km til Sørlandsparken, Sørlandssenteret, Kristiansand Dyrepark og IKEA. Kun ca 7 km til Kristiansand sentrum og kun ca 11 km til Kristiansand Lufthavn Kjevik.

    Adkomst

    Fra Kristiansand sentrum kjør E18 mot Oslo og sving til høyre like etter Varoddbrua. Fortsett Sømsveien til venstre og sving til venstre opp Torsvikkleiva. Ta deretter til venstre på Vardåsveien og kjør ca. 1 km. Ta deretter inn til venstre og du er i Tommelitenvei. Boligen er merket med Sørmegleren til salgsplakat. Fellesvisning vil bli skiltet.

    Tomt

    Areal: 10 734 kvm, Eierform: Fellestomt
  • Adresse med betegnelse

    Tommelitenvei 46, Gnr. 61 Bnr. 637 Snr. 23 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk: 85/5420

    Selger

    Hege Nodeland Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Regnskap og vedtekter

    Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

    Husdyrhold

    Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige sameierne. Se vilkår i vedlagte ordensregler §4.

    Forretningsfører

    Sørlandet Boligbyggelag
  • Omkostninger

    2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 71 319,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 461 319,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Felleskostnader

    Kr.1 335,- pr.mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Renovasjon, felles forsikring på bygg, årlig kontroll gassanlegg, forretningsførsel, vedlikehold, styre- og revisjonshonorar. Utdrag Årsmelding godkjent av styret 12.03.2020: "Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne maling av bygningsmassen utvendig. Dette er en stor kostnad og vil medføre at alle beboere må betale en egenandel."

    Andel fellesgjeld / Fellesformue

    Ingen fellesgjeld. Andel fellesformue, kr. 14 083,- pr. 15.05.20

    Offentlige avgifter

    Kr. 7 010 pr. år Beløpet inkluderer eiendomsskatt, vann- og kloakkgebyr.

    Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt på kr. 2 634,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 601 603,- for år 2018. Sekundær: Kr. 2 165 771,- for år 2018.

    Vederlag

    Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860) Annonsepakke To halvsider i Fædrelandsvennen (Kr.4 125) Digital grunnpakke (Kr.3 990) Oppgjørshonorar (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 390 000,-) (Kr.45 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.14 000) Totalt kr. (Kr.83 460)

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan for Strømme -Korsvik, felt 1, godkjent av bystyret 03.11.1999. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2005. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: Dagboknr.: 3117 Tinglyst: 26.02.2003 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Pliktig medlemskap i velforening m.v. Grunndata: Dagboknr.: 1308 Tinglyst: 27.01.2003 - Seksjonering opprettet seksjoner: snr: 23 formål: Bolig tillegsdel: Bygning og grunn sameiebrøk: 85/5420 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

    Rettigheter og forpliktelser

    Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtekstfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

    Konsesjon

    Nei

    Odel

    Nei

    Utleiemulighet

    Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Styret skal varsles om leieforhold. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 00 00 00.

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    Påmelding til megler innen onsdag 27/5 kl. 12.00 på sms, telefon eller epost. Velkommen til visning! VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visningen individuelt innenfor oppsatte tidspunkt. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt. Se til enhver tid oppdatert informasjon om tiltak på sormegleren.no/koronatiltak.

    Overtagelse

    Etter avtale.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/13-20-0086. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    13-20-0086

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Geir Flaa Johansen, tlf. 95 00 00 00

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg