Voie

Jolleveien 37C, 4624 Kristiansand s

Prisantydning kr 2 475 000,-

Omkostninger:  kr 84 940,-
Totalpris:  kr 2 559 940,-
Kommunale avgifter:  kr 13 033,- / år
Formuesverdi: 

Primær: kr 657 511,- Sekundær: kr 2 367 038,-

Visning

VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visningen individuelt innenfor oppsatte tidspunkt. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

Fin vert. delt bolig i barnevennlig strøk - blindvei - garasje- solrik tomt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:  Tomannsbolig

Byggeår:  1971

Soverom:  3

Rom:  1

Eierform bygning:  Selveier

Eierform tomt:  Eiet tomt

Arealbeskrivelse

Primærrom:  119 m²

Bruksareal:  122 m²

Bruttoareal:  132 m²

Tomtareal:  455 m²

Velkommen til visning på Jolleveien 37C.

Eiendommen ligger solrikt til i veletablert og barnevennlig boligområde i Jolleveien, ca. 7 km. vest for sentrum. Kort vei til butikksenter, buss, skoler, barnehage samt flott turterreng med lysløype. Blindvei.

Tomten er pent opparbeidet, beplantet med prydbusker, belegningsstein, og har fin usjenert uteplass samt terrasse. Veldig solrikt.

Boligen er over to plan og inneholder: 1. etasje: Entre, gang, dusjbad, 2 soverom, bad/vaskerom, bod. 2. etasje: Stue, spisestue med utgang solrik veranda, kjøkken og soverom. Bortsettingsloft med fast trappeadkomst.  Krypkjeller.

1/2 part av dobbel garasje med redskapsbod.

  • Bygninger og byggemåte

    Vert.delt del av tomannsbolig samt garasje i trekonstruksjon. Se for øvrig tilstandsrapport.

    Byggeår

    1971 i følge Kristiansand kommune.

    Arealer med beskrivelse

    Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 122 kvm, Bruttoareal: 132 kvm Sekundærrom: 3 kvm. Bra. pr. etasje.: 1. etg. 58 m² - 2. etg. 64 m². P-rom inkl: 1..etg. (58 kvm): Vindfang, gang/trapp, gang, bad, bad/vaskerom, 2 soverom. 2. etg. (61 kvm): Stue, kjøkken, soverom, trapp. S-rom inkl.: Bod Garasje: Bta: 36 m²- S-rom: 33 m². S-rom inkl.: Garasje og boder Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

    Innhold

    Boligen er over to plan og inneholder: 1. etasje: Entre, gang, dusjbad, 2 soverom, bad/vaskerom, bod. 2. etasje: Stue, spisestue med utgang solrik veranda, kjøkken og soverom. Bortsettingsloft med fast trappeadkomst. Krypkjeller. 1/2 part av dobbel garasje med redskapsbod.

    Standard

    Kjøkken: Innredning fra Ikea med nyere fronter (2016). Fliser over kjøkkenbenk. Spiseplass. Komfyr, oppvaskemaskin og kjøleskap medfølger. Bad: Dusjkabinett, badekar og innredninger med servant. Gulv: Belegg i badene. Furugulv i ett soverom. For øvrig laminat. Vegger: Fliser i det ene badet. For øvrig malte overflater/tapet. For øvrig kan nevnes: Skapplass i soverom. Parabol og innlagt fiber til boligen.

    Diverse

    Tak byttet i 2015. Garasjetak 2017. Nytt gulv stue (2018) og kjøkken (2015). Terrasser fra 2015. Ny kledning med isolasjon og vinduer 2.etg ca. 2012. Varmepumpe er fra 2016. Bad er anført som vaskerom på original plantegning.

    Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport fra Henrik Løvdal datert er vedlagt denne salgsoppgave og bør leses i sin helhet før budgivning. Takstmannens konklusjon: Boligen fremstår i ok teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger. Tg: 2 er satt på: - Drenering. - Våtrom. - Noen eldre vinduer. Boligen varmes opp med: strøm, varmepumpe fra 2016 og vedovn. Det er skrusikringer i skap.

    Sammendrag selgers egenerklæring

    Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

    Oppvarming

    I boligen er der varmepumpe og vedovn. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Eldre oljeovn i boligen- ikke i bruk.

    Hvitevarer, løsøre og tilbehør

    Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskemaskin. Trådkurver i gang, hyller barnerom 1.etg medfølger ikke. Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

    Energiattest

    Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger solrikt til i veletablert og barnevennlig boligområde i Jolleveien, ca. 7 km. vest for sentrum. Kort vei til butikksenter, buss, skoler, barnehage samt flott turterreng med lysløype. Blindvei.

    Adkomst

    Kjør fra Kristiansand sentrum mot Voiebyen. Etter Kjosbukta tar man opp Steindalen til høyre. Ta til venstre på toppen av bakken (ved butikken). Etter ca. 500 meter ta til høyre Pramveien, og deretter andre til venstre inn Jolleveien. Boligen ligger deretter på høyre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

    Parkering

    Garasje og biloppstillingsplass.

    Tomt

    Areal: Ca. 455 kvm, Eierform: Eiet tomt. Flat tomt som er pent opparbeidet, beplantet med prydbusker, belegningsstein, uteplass samt terrasse. Sol fra tidlig morgen til ettermiddag foran huset. Sol fra ca. kl. 12 til ca. kl. 21 bak huset, iflg. selger.
  • Adresse med betegnelse

    Jolleveien 37C, Gnr. 7 Bnr. 343 i Kristiansand kommune.

    Selger

    Jørgen og Linn Terese Kraggerud Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
  • Omkostninger

    2 475 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 475 000,-)) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 7 400,- (HELP BKF rekkehus/selveier (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 939,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 559 939,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Offentlige avgifter

    Kr. 13 033,- pr. år- gjelder avgift for vann, kloakk, eiendomsskatt og renovasjon. Renovasjon etter avregning.

    Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt på kr. 4.497,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

    Formuesverdi

    Primær: Kr. 657 511,- for år 2018. Sekundær: Kr. 2 367 038,- for år 2018.

    Faste løpende kostnader

    Ca. kr. 2.465,- pr. mnd. Dette er selgers kostnader og inkluderer strøm, internett, TV-abonnement, bygg- og innboforsikring. Beløp kan variere ut fra forbruk og valgt abonnement. Øvrige spesifiserte kostnader, herunder kommunale avgifter og eiendomsskatt vil komme i tillegg.

    Vederlag

    Digital grunnpakke (Kr.3 990) Oppgjørshonorar (Kr.7 100) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 475 000,-) (Kr.45 000) Tilretteleggingshonorar (Kr.13 600) Totalt kr. (Kr.70 275)

    Finansiering

    Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.
  • Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Voiebyen del I, datert 19.06.1963. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1971. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Vei / Vann / Avløp

    Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

    Heftelser / Rettigheter

    Heftelser som følger eiendommen: 18.05.1971 4074 - Best. om vann/kloakkledning 18.05.1971 4075 - Erklæring / avtale 22.06.1971 5175 - Erklæring / avtale 30.04.1998 5985 - Best. om adkomstrett. Erklæringene er vedlagt i prospekt. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt. Rettigheter som følger eiendommen: Erklæring om felles vegg, tinglyst 22.06.1971.

    Konsesjon

    Nei

    Odel

    Nei

    Utleiemulighet

    Boligen har ikke egen utleiedel.
  • Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post, fax eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

    Visning

    Kun etter avtale med megler på tlf 48 25 20 12.

    Tiltak mot spredning av koronavirus på visning

    VIKTIG INFORMASJON ANGÅENDE KORONAVIRUS! I Sørmegleren ønsker vi trygge visninger og minst mulig smitterisiko. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visningen individuelt innenfor oppsatte tidspunkt. Kontakt megler på telefon, SMS eller mail for å avtale tidspunkt. Er du i risikogruppe eller faller innenfor Helsedirektorates krav om karantene, gi oss beskjed før vi avtaler visningstidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt.

    Overtagelse

    Etter avtale. Selger ønsker primo juli 2020.

    Hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

    Lovverk

    Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
  • Salgsoppgave og vedlegg

    Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/12-20-0031. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

    Oppdragsnummer

    12-20-0031

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler MNEF Tor Even Kristensen, tlf. 48 25 20 12

    Sørmegleren AS Org. Nr.

    944 121 331

    Vedlegg